不动产买卖合同应注意细节

合同编号：__________不动产买卖合同卖方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________买方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________鉴于卖方是______不动产的合法所有权人，愿意出售该不动产；买方愿意购买该不动产，双方达成如下协议：第一条合同标的1.1本合同标的为______不动产，位于_______（详细地址），不动产权证书编号为_______。第二条合同价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述不动产。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将合同价格支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将不动产交付给买方。3.2买方应自交付之日起，负责办理不动产过户手续。过户手续办理完毕后，不动产的所有权归买方所有。第四条合同的履行和保证4.1卖方保证对本合同标的享有合法所有权，不存在任何权利瑕疵。4.2卖方应保证不动产的权属清晰，不存在任何法律纠纷。4.3买方应按照本合同约定的价格和时间支付合同价格。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同标的成交价格的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，双方应协商解决，可以免除相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至不动产过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.合同标的：明确约定不动产的具体信息，包括位置、面积、不动产权证书编号等。2.合同价格：详细说明支付方式、支付时间等，确保价款支付的合法性与及时性。3.交付及过户：明确交付日期及过户手续的办理，保证权属转移的合法性与有效性。4.合同履行与保证：卖方应保证不动产的权属清晰，不存在任何法律纠纷；买方应按照约定的价格和时间支付合同价格。5.违约责任：约定了违约金的比例，以及在不可抗力情况下免除违约责任的具体情形。6.争议解决：明确了适用法律以及争议解决的方式，即友好协商或向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。2.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：指将不动产的所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.违约金：当一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.适用法律：指在本合同的解释和履行中应当遵循的法律体系。特殊应用场合及补充条款：1.涉及共有权人：若该不动产涉及多个共有权人，需所有共有权人同意出售，并在合同中注明共有权人的姓名、身份证号码等信息。2.遗产继承：若该不动产为遗产，需提供合法的继承证明，以及所有继承人的姓名、身份证号码等信息。3.离婚财产分割：若该不动产为离婚财产分割的一部分，需提供离婚证明以及财产分割协议。4.公司资产：若该不动产为公司的资产，需提供公司同意出售的决议书以及公司营业执照副本等材料。5.预售房产：若该不动产为预售房产，需提供预售许可证、购房合同、付款凭证等材料。附件列表：1.不动产权属证明文件（包括但不限于不动产权证书、房产证、土地使用权证等）。2.合