物业委托管理合同书

物业委托管理合同书合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方为物业所有权人或合法使用权人，拥有物业的完全处置权和管理权；乙方具备物业管理的资质和能力，愿意接受甲方的委托，对物业进行管理。为明确双方的权利义务，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本物业委托管理合同书。第一条物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业性质：__________1.3物业规模：__________1.4物业使用情况：__________第二条委托管理内容2.1乙方接受甲方的委托，对物业进行专业化、规范化的管理，维护物业的安全、整洁、舒适和正常使用。2.2乙方负责物业的日常维修、养护、清洁、安全等工作。2.3乙方应按照甲方的要求，对物业进行定期检查和保养，确保物业设施设备的正常运行。2.4乙方应建立健全物业管理制度，加强对物业员工的培训和管理，提高服务质量。2.5乙方应协助甲方处理与物业相关的政府相关部门的事务。第三条委托期限3.1本合同的委托期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2除非甲乙双方提前终止本合同，否则本合同到期后自动续约____年。第四条费用及支付4.1乙方应向甲方支付物业服务费，具体收费标准和支付方式如下：（1）物业服务费标准：__________元/月·平方米；（2）支付方式：按季度支付，每季度初支付上一个季度的物业服务费；（3）支付地点：__________。4.2甲方应按时支付乙方约定的物业服务费。甲方迟延支付的，应按迟延部分每日支付千分之二的滞纳金。4.3乙方有权根据物业实际情况调整物业服务费，但应提前一个月通知甲方。第五条权利义务5.1甲方权利义务：（1）保证物业权属清晰，无法律纠纷；（2）遵守物业管理规定，配合乙方进行物业管理；（3）按时支付物业服务费；（4）有权监督乙方的物业管理服务质量，并提出合理建议；（5）有权提前终止本合同，但应提前一个月通知乙方。5.2乙方权利义务：（1）按照约定提供物业管理服务；（2）维护物业的安全、整洁、舒适和正常使用；（3）定期向甲方报告物业管理情况；（4）按照甲方要求，对物业进行定期检查和保养；（5）遵守相关法律法规，依法经营。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。6.2乙方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业所有权证明或使用权证明2.乙方物业管理资质证明3.物业基本情况说明书4.物业管理制度5.物业服务费标准明细6.物业维修、养护、清洁、安全工作计划7.乙方员工培训记录8.政府相关部门事务处理文件二、违约行为及认定：1.甲方迟延支付物业服务费：未按照约定的期限支付物业服务费。2.乙方未按约定提供物业管理服务：未按照合同约定的内容和服务标准提供服务。3.甲方未保证物业权属清晰：甲方未保证物业权属无法律纠纷。4.乙方未维护物业的安全、整洁、舒适和正常使用：乙方未按照合同约定进行物业的维修、养护、清洁、安全等工作。5.甲方未遵守物业管理规定：甲方未遵守合同约定的物业管理规定。三、法律名词及解释：1.物业：指合同约定的不动产，包括房屋及其附属设施、设备和场地。2.物业管理：指对物业进行维修、养护、清洁、安全等工作，以维护物业的安全、整洁、舒适和正常使用。3.物业服务费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。4.委托管理：指甲方委托乙方对物业进行专业化、规范化的管理。5.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方迟延支付物业服务费：乙方可以催告甲方支付，迟延部分每日加收千分之二的滞纳金。2.乙方未按约定提供物业管理服务：甲方可以要求乙方改正，并有权提前终止合同。3.物业权属纠纷：甲方应保证物业权属清晰，如发生纠纷，应由甲方负责解决。4.物业管理工作不符合要求：甲方可以要求乙方改正，并有权提前终止合同