2024年个人商铺租赁协议模板2

2024年标准个人商铺租赁协议模板版A版本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2租赁用途限制2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3续租条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息4.租金调整机制4.1租金调整时间4.2租金调整幅度5.押金5.1押金金额5.2押金退还条件及方式6.租赁双方的权利与义务6.1出租方的权利与义务6.2承租方的权利与义务7.商铺维修与维护7.1出租方维修责任7.2承租方维修责任8.保险8.1承租方保险责任8.2保险理赔流程9.商铺转让与转租9.1转让条件9.2转租条件10.违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3法律诉讼12.合同的变更与解除12.1变更条件12.2解除条件13.合同的生效与终止13.1合同生效日期13.2合同终止条件14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.1.1商铺位于_______（详细地址），建筑面积为_______平方米。1.1.2承租方租赁商铺作_______（用途）使用，如需改变用途，须提前_______（提前通知时间）书面征得出租方同意。1.2租赁用途限制1.2.1承租方不得将商铺用于非法用途或违反国家法律法规的经营活动。1.2.2承租方不得将商铺用于可能危害公共安全、公共卫生或影响环境卫生的活动。2.租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.1.2如双方同意续租，应于租赁期满前_______个月书面签订续租协议。2.2租赁结束日期2.2.1如双方未签订续租协议，租赁期满后，承租方应将商铺及附属设施交还出租方。2.2.2承租方提前解约的，应按照本合同约定的解约条款办理。2.3续租条款2.3.1如双方同意续租，续租的租金、租赁期限等事项由双方另行协商确定。3.租金及支付方式3.1租金金额3.1.1租金为每月_______元人民币（大写：____________________元整）。3.1.2租金每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.2租金支付周期3.2.1承租方应在每个租金支付周期开始日前_______个工作日将租金支付至出租方指定的账户。3.2.2租金支付周期自租赁开始日期起计算。3.3租金支付账户信息3.3.1出租方银行账户信息如下：开户行：____________________户名：____________________账号：____________________3.3.2承租方支付租金时，应注明“租赁合同租金”字样，以便出租方核对。4.租金调整机制4.1租金调整时间4.1.1租金每_______年调整一次，调整时间为租赁期满前_______个月。4.1.2租金调整幅度按照届时同地段、同类型商铺的市场租金水平确定。4.2租金调整幅度4.2.1租金调整幅度不超过市场租金水平的_______%。4.2.2双方另有约定的，从其约定。5.押金5.1押金金额5.1.1承租方应向出租方支付押金，押金金额为人民币_______元整（大写：____________________元整）。5.1.2押金支付时间为签订本合同时。5.2押金退还条件及方式5.2.1租赁期满或合同解除后，承租方按照本合同约定将商铺及附属设施交还出租方的，出租方应在验收合格后_______个工作日内退还承租方押金。5.2.2如承租方违反本合同约定，出租方有权部分或全部扣除押金作为违约金。5.2.3扣除违约金后，剩余的押金应在_______个工作日内退还承租方。6.租赁双方的权利与义务6.1出租方的权利与义务6.1.1出租方应保证商铺的基本设施正常运行，如水、电、照明等。6.1.2出租方应按照约定时间交付商铺，并保证商铺符合租赁用途的要求。6.1.3出租方有权按照法律法规和本合同的约定对承租方的经营活动进行监管。6.2承租方的权利与义务6.2.1承租方有权按照约定使用商铺，并按照约定支付租金。6.2.2承租方应按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。6.2.3承租方应按照约定时间支付租金，并按照本合同约定使用和爱护商铺及其附属设施。8.保险8.1承租方保险责任8.1.1承租方应按照我国法律法规的规定，办理商铺保险，并将保险单副本交出租方备案。8.1.2保险金额不得低于本合同第三条规定的租金金额。8.1.3保险期间应与本合同租赁期限一致。8.2保险理赔流程8.2.1发生保险事故导致商铺损失的，承租方应立即通知出租方，并按照保险公司的要求办理理赔手续。8.2.2承租方应将理赔结果书面告知出租方。9.商铺转让与转租9.1转让条件9.1.1承租方不得擅自将商铺转让给第三方。9.1.2如承租方需要转让商铺，应提前_______个月书面通知出租方，并征得出租方同意。9.2转租条件9.2.1承租方不得擅自将商铺转租给第三方。9.2.2如承租方需要转租商铺，应提前_______个月书面通知出租方，并征得出租方同意。10.违约责任10.1出租方违约责任10.1.1如出租方未按照本合同约定交付商铺，应支付承租方违约金，违约金为一个月租金的_______%。10.1.2如出租方未按照本合同约定提供商铺，应支付承租方违约金，违约金为一个月租金的_______%。10.2承租方违约责任10.2.1如承租方未按照本合同约定支付租金，应支付出租方违约金，违约金为应支付租金的_______%。10.2.2如承租方未按照本合同约定使用商铺，出租方有权要求承租方改正，并支付违约金，违约金为人民币_______元整。11.争议解决方式11.1协商解决11.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。11.2调解解决11.2.1如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3法律诉讼11.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.合同的变更与解除12.1变更条件12.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.1.2变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2解除条件12.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。12.2.2解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。13.合同的生效与终止13.1合同生效日期13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.1.2本合同的生效，以出租方交付商铺给承租方为条件。13.2合同终止条件13.2.1本合同租赁期满，承租方按照本合同约定将商铺及附属设施交还出租方，本合同即终止。13.2.2如双方同意续约，签订新的租赁协议并生效后，本合同即终止。14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.1.2双方同意，本合同的修改、补充必须采用书面形式。14.2法律法规规定的其他事项14.2.1双方应遵守国家法律法规的规定，履行合同义务。14.2.2如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置与面积说明书详细描述商铺的具体位置和面积，以及商铺的使用性质和允许的经营活动。附件二：租金支付记录表格提供租金支付的记录表格，用于记录租金支付的时间、金额和方式。附件三：商铺维修与维护申请表提供商铺维修与维护的申请表，用于申请维修和维护服务。附件四：保险单副本提供承租方购买的商铺保险单副本，以证明保险的有效性和保险金额。附件五：商铺转让与转租申请表提供商铺转让与转租的申请表，用于申请转让或转租商铺。附件六：争议解决协议提供双方达成的争议解决协议，明确双方在发生争议时选择的解决方式。附件七：合同变更与解除协议提供合同变更与解除的协议，明确变更和解除的条件和程序。附件八：合同生效与终止证明提供合同生效与终止的证明文件，证明合同的有效期限和终止条件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按照约定时间交付商铺。2.出租方未按照约定提供商铺。3.承租方未按照约定时间支付租金。4.承租方未按照约定使用和爱护商铺及其附属设施。5.承租方擅自将商铺转让或转租给第三方。6.双方未按照约定履行其他合同义务。责任认定标准：1.违约金计算：根据合同约定的违约金计算方式，按照租金金额或约定比例进行计算。2.损害赔偿计算：根据实际损失金额或约定赔偿金额进行计算。3.合同解除：根据合同约定的解除条件，经双方协商一致后解除合同。示例说明：1.如果出租方未按照约定时间交付商铺，承租方有权要求出租方支付违约金，违约金为一个月租金的10%。2.如果承租方未按照约定时间支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金，违约金为应支付租金的5%。3.如果承租方擅自将商铺转租给第三方，出租方有权要求承租方支付违约金，违约金为人民币1000元整，并且有权要求承租方改正并继续履行合同。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将商铺租赁给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.商铺：指出租方提供的用于租赁的商业用途的房产。3.租金：指承租方支付给出租方的使用商铺的费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约