2024住宅购买销售协议模板集

2024版精选住宅购买销售协议模板集版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同各方1.2住宅项目1.3选购房屋1.4销售价格1.5付款方式1.6交付日期1.7产权证办理1.8质量保证1.9售后服务1.10违约责任1.11争议解决1.12法律适用1.13合同的修改及补充1.14合同的解除和终止2.合同的成立与有效性2.1合同订立2.2合同的生效条件2.3合同的履行期限3.住宅选购及销售3.1选购要求3.2选购程序3.3销售承诺3.4房屋交付3.5房屋质量4.付款与退款4.1付款方式4.2付款时间4.3退款条件及金额5.交付与入住5.1交付条件5.2入住程序5.3交付日期及时间6.产权证办理6.1办理责任方6.2办理时间6.3费用承担7.质量保证与保修7.1质量保证范围7.2保修期限7.3质量问题的处理8.售后服务与维修8.1售后服务内容8.2维修责任方8.3维修费用承担9.违约责任与赔偿9.1违约行为9.2违约责任9.3赔偿金额及方式10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律诉讼11.法律适用与管辖11.1适用法律11.2合同争议管辖法院12.合同的修改及补充12.1修改条件12.2补充内容13.合同的解除和终止13.1解除条件13.2终止条件13.3解除和终止后的权利义务处理14.其他约定14.1合同的公开与保密14.2第三方受益人14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同各方1.2住宅项目本合同所指的住宅项目为位于____的____套住宅，具体房号/单元为____，建筑面积为____平方米。1.3选购房屋甲方同意选购乙方所销售的住宅项目中的某一套住宅，并按照本合同约定的价格、付款方式及交付日期等条件购买。1.4销售价格本合同约定的住宅销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.5付款方式1.5.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元的定金。（1）自本合同签订之日起____个月内，支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）自首付款支付完毕之日起，甲方应按照贷款银行的要求及本合同约定的付款时间，向乙方支付剩余房款。1.6交付日期乙方应按照本合同约定的交付条件及时间，将符合交付条件的住宅交付给甲方。本合同约定的交付日期为____年__月__日。1.7产权证办理1.7.1乙方应协助甲方办理住宅产权证，并承担相关费用。1.7.2甲方应按照乙方提供的办理程序及要求，向相关部门提交产权证办理所需的资料。1.8质量保证乙方保证所销售的住宅项目符合国家关于住宅质量的相关规定及标准，并承担相应的质量保证责任。1.9售后服务乙方在售后的____年内，按照本合同约定的售后服务内容，对甲方购买的住宅提供售后服务。1.10违约责任1.10.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此所遭受的损失。1.10.2甲方未按照本合同约定支付房款的，乙方有权按下述方式处理：（1）逾期支付定金的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金及因此造成的相关损失；（2）逾期支付首付款的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金及因此造成的相关损失；（3）逾期支付剩余房款的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金及因此造成的相关损失。1.10.3乙方未按照本合同约定交付住宅的，甲方有权按下述方式处理：（1）逾期交付的，甲方有权要求乙方支付违约金；（2）未按照约定交付不符合质量要求的住宅的，甲方有权要求乙方承担质量保证责任，并支付违约金。1.11争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.12法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条质量保证与保修8.1质量保证范围乙方保证所销售的住宅项目在交付时符合国家关于住宅质量的相关规定及标准，并承担相应的质量保证责任。质量保证范围包括住宅的结构、设备、设施及装修等。8.2保修期限自交付之日起，住宅项目的保修期限为____年。8.3质量问题的处理8.3.1甲方在保修期内发现住宅存在质量问题的，应立即通知乙方。乙方应在接到通知后____个工作日内，派员到现场进行核实。8.3.2经乙方核实确属质量问题的，乙方应在接到通知后____个工作日内，按照本合同约定及国家相关法律法规的规定，负责维修或更换存在质量问题的住宅部分。8.3.3因质量问题导致的损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第九条售后服务与维修9.1售后服务内容乙方在售后的____年内，按照本合同约定的售后服务内容，对甲方购买的住宅提供售后服务。售后服务内容包括：（1）住宅在使用过程中出现的问题提供咨询、解答服务；（2）住宅发生的故障提供维修服务；（3）住宅的保养和维护建议。9.2维修责任方保修期内，住宅发生的质量问题由乙方负责维修。保修期外，住宅发生的质量问题，甲方同意由乙方提供有偿维修服务。9.3维修费用承担9.3.1在保修期内，因质量问题导致的维修费用由乙方承担。9.3.2在保修期外，甲方同意承担维修费用。第十条违约责任与赔偿10.1违约行为任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。10.2赔偿金额及方式10.2.1违约方应按照守约方的实际损失金额支付赔偿金。10.2.2赔偿金支付方式为本合同约定的付款方式。第十一条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的修改及补充13.1修改条件本合同在履行过程中，如因特殊情况需要修改或补充的，甲乙双方可以协商一致，签订修改或补充协议。13.2补充内容本合同的补充协议为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的解除和终止14.1解除条件本合同在履行过程中，甲乙任何一方均有权解除合同，但应当提前____天通知对方。14.2终止条件本合同在履行期限内，如因不可抗力导致合同无法履行，双方同意终止合同。14.3解除和终止后的权利义务处理合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定及国家相关法律法规的规定，处理合同解除或终止后的相关事宜，包括但不限于结算款项、办理产权变更等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《住宅项目说明书》详细介绍住宅项目的具体情况，包括规划、设计、建设标准、设施配套等信息。作为合同附件，用于补充本合同中对住宅项目的描述。2.附件二：《房屋买卖合同》具体规定甲方购买的房屋的买卖事宜，包括房屋的具体位置、面积、户型等。作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。3.附件三：《付款凭证》记录甲乙双方付款的详细信息，包括付款时间、金额、方式等。作为合同附件，用于证明付款的履行情况。4.附件四：《交付确认书》确认住宅交付的日期、条件及双方对交付情况的认可。作为合同附件，用于证明交付的履行。5.附件五：《质量保证书》详细列明乙方对住宅质量保证的承诺及保修条款。作为合同附件，用于证明乙方的质量保证责任。6.附件六：《售后服务承诺》列明乙方提供的售后服务内容、保修期限及维修责任等。作为合同附件，用于证明乙方的售后服务责任。7.附件七：《违约金计算方式》详细规定违约金的计算方式，包括计算基数、比率等。作为合同附件，用于明确违约金的计算标准。8.附件八：《争议解决方式》列明解决争议的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。作为合同附件，用于明确争议解决的途径。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：逾期支付定金、首付款或剩余房款的，应支付违约金，违约金按照附件七《违约金计算方式》计算。甲方未按照约定支付款项的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及因此造成的相关损失。2.乙方违约行为及责任认定：未按照约定交付住宅的，应支付违约金，并承担甲方因此造成的损失。交付的住宅不符合质量要求的，乙方应承担质量保证责任，并支付违约金。乙方未按照约定提供售后服务的，应承担售后服务责任，并支付违约金。示例说明：如果甲方逾期支付首付款，根据附件七的计算方式，乙方可以要求甲方支付一定金额的违约金。如果乙方延迟交付住宅，导致甲方无法按时入住，乙方除了支付违约金外，还需赔偿甲方因此造成的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方为购买和销售住宅项目而签订的书面协议。2.定金：甲方在本合同签订之日起一定时间内支付给乙方的款项，作为购买住宅的诚意表示。3.首付款：甲方按照约定时间向乙方支付的购买住宅的部分款项。4.剩余房款：甲方在首付款支付完毕后，按照约定时间向乙方支付的剩余购房款项。5.交付：乙方按照本合同约定，将符合交付条件的住宅交