2024年上海房产交易正式协议文件

2024年上海房产交易正式协议文件版A版本合同目录一览第一条：房产交易概述1.1房产位置及基本情况1.2房产面积及用途1.3交易双方信息第二条：房产交易价格2.1房产交易价格确定2.2房价支付方式及时间2.3房价调整机制第三条：房产交易程序3.1房产过户流程3.2交易双方的责任与义务3.3房产交易时间节点第四条：房产质量及维修责任4.1房产质量保证4.2维修责任划分4.3维修费用承担方式第五条：房产交付及验收5.1房产交付时间及方式5.2验收不合格的处理5.3房产交付后的权益转移第六条：房产交易中的税费6.1税费种类及标准6.2税费支付责任分配6.3税费优惠政策第七条：违约责任及赔偿7.1交易双方的违约行为7.2违约责任判定及赔偿方式7.3违约金计算方式第八条：争议解决方式8.1争议解决途径8.2调解及仲裁8.3法律适用及司法管辖第九条：合同的变更、解除与终止9.1合同变更条件及程序9.2合同解除条件及后果9.3合同终止条件及后续处理第十条：合同的生效与终止日期10.1合同生效日期10.2合同终止日期10.3合同续签条件及程序第十一条：合同的保密条款11.1保密信息范围及内容11.2保密信息的使用及披露11.3保密期限及例外情况第十二条：合同的继承与转让12.1合同继承条件及程序12.2合同转让条件及程序12.3转让后果及相关手续第十三条：附件及补充协议13.1附件清单13.2补充协议格式及内容13.3附件及补充协议的生效与失效第十四条：其他条款14.1双方约定的其他权利义务14.2第三方权利及责任14.3合同的解释及适用范围第一部分：合同如下：第一条：房产交易概述1.1房产位置及基本情况1.2房产面积及用途该房产的面积为平方米，包括室内面积平方米和室外面积平方米。房产用途为居住，乙方需按照居住用途合理使用该房产。1.3交易双方信息姓名：X身份证号：联系方式：地址：上海市区街道号姓名：X身份证号：联系方式：地址：上海市区街道号第二条：房产交易价格2.1房产交易价格确定该房产的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），即“房产交易价格”。2.2房价支付方式及时间买方应按照下列方式支付房产交易价格：（1）在签订本协议后五个工作日内，买方支付房产交易价格的20%作为定金，即人民币肆万玖仟柒佰陆拾元整（大写：人民币肆万玖仟柒佰陆拾元整）；（2）买方应自签订本协议之日起个月内，支付剩余的80%房产交易价格，即人民币万元整（大写：人民币捌拾捌万捌仟元整）。2.3房价调整机制本协议签订后，如遇房地产市场价格变动，双方可协商调整房产交易价格，具体调整方式由双方另行约定。第三条：房产交易程序3.1房产过户流程本协议签订后，双方应按照中国法律、法规的规定，共同办理房产过户手续。具体流程如下：（1）买方支付定金后，卖方提供房产相关证件，双方共同向房产交易中心提交过户申请；（2）房产交易中心对双方提交的申请进行审核，审核通过后，办理房产过户手续；（3）房产过户手续办理完成后，买方支付剩余房产交易价格。3.2交易双方的责任与义务（1）卖方应保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷，并按照约定时间提供房产相关证件，配合买方完成房产过户手续；（2）买方应按照约定时间支付房产交易价格，并按照约定用途合理使用该房产；（3）双方应共同承担因办理房产过户手续所产生的相关费用。3.3房产交易时间节点本协议签订后，双方应按照约定时间完成房产过户手续，并支付房产交易价格。如因特殊情况导致交易时间延误，双方可协商调整。第四条：房产质量及维修责任4.1房产质量保证卖方保证该房产在过户手续办理完成后，质量符合国家标准，不存在重大质量问题。如买方在入住后发现房产存在重大质量问题，经核实后，买方有权要求卖方承担维修责任。4.2维修责任划分（1）房产过户手续办理完成后，因房产本身质量问题导致的维修责任，由卖方承担；（2）房产过户手续办理完成后，因买方使用不当导致的维修责任，由买方承担；（3）房产过户手续办理完成后，因第三方原因导致的维修责任，双方可协商解决。4.3维修费用承担方式（1）由卖方承担的维修费用，卖方应在接到买方通知后个工作日内予以支付；（2）由买方承担的维修费用，买方应在维修完成后个工作日内支付。第五条：房产交付及验收5.1房产交付时间及方式房产交付时间为过户手续办理完成后，卖方将房产相关证件及钥匙交付给买方。交付方式为现场交付。5.2验收不合格的处理买方应在入住后个工作日内对房产进行验收，并将验收结果通知卖方。如买方认为房产存在质量问题，买方有权要求卖方按照第四条的规定承担维修责任。5.3房产交付后的权益转移房产交付后，卖方将不再享有该房产的一切权益，包括但不限于房产出租、抵押、转让等。买方将成为该第八条：争议解决方式8.1争议解决途径双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。8.2调解及仲裁双方同意，在争议解决过程中，可向房产所在地的民间调解组织申请调解。调解不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。8.3法律适用及司法管辖本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。本协议签订后，产生的任何争议，由房产所在地的人民法院管辖。第九条：合同的变更、解除与终止9.1合同变更条件及程序本协议履行过程中，如因特殊情况导致双方同意变更本协议的，可签订补充协议，作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。补充协议的签订，应符合本协议的签订程序。9.2合同解除条件及后果本协议履行过程中，任何一方不得擅自解除本协议。如因不可抗力或其他特殊情况导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议。解除协议的，双方应按照本协议约定处理后续事宜。9.3合同终止条件及后续处理本协议在履行期限内，如双方均履行完毕各自的义务，本协议自动终止。本协议终止后，双方应按照本协议约定处理后续事宜。第十条：合同的生效与终止日期10.1合同生效日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止日期本协议在履行期限内，如双方均履行完毕各自的义务，本协议自动终止。10.3合同续签条件及程序本协议终止后，如双方仍有房产交易需求的，可按照本协议的签订程序，签订新的协议。第十一条：合同的保密条款11.1保密信息范围及内容本协议签订过程中及签订后，双方获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。保密信息的具体范围和内容，由双方另行约定。11.2保密信息的使用及披露双方同意，除非依法应当向第三方披露保密信息外，未经对方同意，不得向任何第三方披露保密信息。11.3保密期限及例外情况双方对保密信息的保密义务，自本协议签订之日起生效，至本协议终止或解除之日终止。但法律另有规定的除外。第十二条：合同的继承与转让12.1合同继承条件及程序本协议签订后，如一方发生继承、赠与等法律行为，导致其权利义务转移的，新的权利义务主体应继续履行本协议。12.2合同转让条件及程序本协议签订后，如双方同意将本协议的权利义务部分或全部转让给第三方的，双方应签订书面转让协议，并按照本协议的签订程序办理。12.3转让后果及相关手续合同转让后，新的权利义务主体应取代原权利义务主体，继续履行本协议。原权利义务主体不再享有本协议约定的权利，不再承担本协议约定的义务。第十三条：附件及补充协议13.1附件清单本协议附件包括：房产证、身份证件、户口簿、婚姻状况证明等。13.2补充协议格式及内容补充协议应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。补充协议的内容，应符合本协议的签订程序。13.3附件及补充协议的生效与失效附件及补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。如附件及补充协议与本协议有冲突的，以本协议为准。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他权利义务本协议未涉及的事项，双方可另行约定。14.2第三方权利及责任本协议的签订、履行、解释及争议解决，除双方外，不影响第三方合法权益。第三方如因本协议的签订、履行、解释及争议解决而受到损害的，有权向损害方主张权利。14.3合同的解释及适用范围本协议未尽事宜，按照中华人民共和国法律、法规的解释和适用范围处理。本协议签订后，产生的任何争议，由房产所在地的人民法院管辖。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：房产证是证明卖方拥有房产所有权的重要文件。附件中应包含房产证的正本及副本，以及相关的房产登记资料。2.身份证件：卖方和买方的有效身份证件，包括身份证、户口簿、护照等。3.户口簿：卖方和买方的户口簿，用于证明家庭成员情况及户籍信息。4.婚姻状况证明：如卖方或买方婚姻状况发生变化，需提供相应的婚姻状况证明，如离婚证、丧偶证明等。5.收入证明：买方需提供稳定的收入证明，如工资单、税单、银行流水等，以证明其具备还款能力。6.信用报告：买方需提供个人信用报告，以证明其信用状况良好，无逾期贷款、拖欠等记录。7.房产评估报告：房产评估报告中应包括房产的市场价值、房屋状况、周边环境等信息。8.过户税费计算清单：明确过户过程中所需支付的税费，包括契税、个人所得税等。9.贷款合同及相关文件：如买方选择贷款购买房产，需提供与贷款机构签订的贷款合同及相关文件。10.其他相关文件：包括但不限于物业费、供暖费、水电费等公共费用缴纳证明，以及可能影响房产交易的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：未能按照约定时间提供房产相关证件，导致过户手续延误；未能保证房产质量，存在重大质量问题；未能按照约定时间交付房产，或交付的房产不符合约定标准。违约责任：卖方应承担违约金赔偿，违约金计算方式按照本合同第七条的规定执行；卖方应承担因违约导致的买方损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。2.买方违约行为：未能按照约定时间支付房产交易价格；未能按照约定用途合理使用房产；未能按照约定时间完成房产过户手续。违约责任：买方应承担违约金赔偿，违约金计算方式按照本合同第七条的规定执行；买方应承担因违约导致的卖方损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：若买方未能在约定时间内支付房产交易价格，卖方可以要求买方支付逾期付款的违约金，并有权要求买方承担因逾期付款导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指《中华人民共和国房产证》