房产转让协议书编制技巧

合同编号：__________房产转让协议书甲方（转让方）：__________身份证号：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________第一条房产描述1.1该房产为_______（建筑物性质），位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋面积为_______平方米。1.2该房产的规划用途为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权期限至_______年_______月_______日。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）的价格购买该房产。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将转让款分_______次支付给甲方，具体支付方式和支付时间如下：（1）首次支付：人民币_______元（大写：_______元整），于本协议签订之日起_______日内支付；（2）剩余款项：人民币_______元（大写：_______元整），于_______年_______月_______日前支付。第三条房产过户及交付3.1甲方应自本协议签订之日起_______日内，办理该房产过户至乙方名下的相关手续。过户产生的费用由乙方承担。3.2房产过户完成后，甲方应将该房产的房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条权利和义务4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响转让的情形。如因甲方原因导致房产过户过程中产生纠纷，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按照本协议约定的价格和时间支付转让款。如乙方逾期支付转让款，应按逾期部分每日支付_______‰的违约金。4.3双方应遵守国家相关法律法规，依法履行本协议约定的权利和义务。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对该房产拥有完整的所有权，且房产未设定任何抵押、租赁或查封等权利限制。2.甲方需提供房产的权属证明文件，如房产证、土地使用权证等，以便乙方进行核实。3.乙方应按时支付约定的转让款，否则将承担违约责任。4.双方应共同配合完成房产过户手续，并承担相应费用。5.双方应遵守合同规定，履行各自的义务，确保交易的顺利进行。解决办法：1.若甲方未能履行合同规定，导致房产过户受阻或产生额外费用，甲方应承担相应的违约责任。2.若乙方未能按时支付转让款，甲方有权要求乙方支付逾期违约金。3.双方在履行合同过程中发生争议，应尝试友好协商解决。若协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产证：指不动产登记机构依法对房产所有权进行登记，并核发的证明房产所有权人对该房产拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：指国家土地管理部门依法对土地使用权进行登记，并核发的证明土地使用权人对该土地拥有使用权的法律文件。3.过户：指不动产所有权转移登记，即将不动产的所有权从一方转移到另一方的行为。4.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.管辖权：指法院对某一案件进行审理和裁判的权力。根据我国法律规定，不动产纠纷的管辖权一般由不动产所在地的人民法院行使。特殊应用场合：1.房产中含有共有份额：若该房产为共有财产，甲方需取得共有人的同意，并出具共有人的同意转让证明。补充条款：如房产为共有财产，甲方应在合同签订前取得共有人的同意，并提交共有人的同意转让证明。若甲方未能取得共有人的同意，导致房产过户受阻或产生额外费用，甲方应承担相应的违约责任。2.房产租赁中：若该房产在转让时存在租赁合同，甲方需向乙方说明租赁合同的相关情况，并在合同中明确租赁合同的转让或解除方式。补充条款：如房产在转让时存在租赁合同，甲方应在合同中明确租赁合同的转让或解除方式。若甲方未能按照约定处理租赁合同，导致乙方无法正常使用房产或产生额外费用，甲方应承担相应的违约责任。3.房产中含有违章建筑：若该房产中含有违章建筑，甲方需承担违章建筑的拆除及修复责任，并承担由此产生的费用。补充条款：如房产中含有违章建筑，甲方应在合同中明确违章建筑的拆除及修复责任，并承担由此产生的费用。若甲方未能按照约定处理违