办公楼租赁协议样本

合同编号：__________办公楼租赁协议出租方：地址：_______联系人：_______联系电话：_______承租方：地址：_______联系人：_______联系电话：_______第一条租赁物的基本情况1.1租赁物的位置：_______1.2租赁物的面积：_______平方米1.3租赁物的用途：_______第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2承租方应在租赁期满前_______个月内向出租方提出续租或退租的书面申请。出租方有权根据市场需求和租赁物的实际情况决定是否同意续租或退租，并书面通知承租方。第三条租金及支付方式3.1承租方应按月向出租方支付租金，租金为_______元/月。3.2租金支付方式为每月的_______日前，承租方将租金支付至出租方的银行账户。3.3承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条租赁物的使用和维护4.1承租方应合理使用租赁物，并按照出租方的要求进行必要的维护和保养。4.2承租方不得将租赁物转租给第三方，不得改变租赁物的结构和用途。4.3承租方应遵守国家的法律法规，不得在租赁物内进行违法活动。第五条维修责任5.1出租方应保证租赁物的基本设施正常运行，对租赁物的主体结构进行必要的维护和保养。5.2承租方应负责日常的使用和维护，对租赁物的小型维修负责。5.3租赁期满后，承租方应将租赁物交还给出租方，出租方对租赁物进行查验后，如有损坏或需要更换的部分，承租方应负责修复或更换。第六条提前解除协议6.1在租赁期内，如出租方需提前解除本协议，应提前_______个月通知承租方，并支付给承租方相当于一个月租金的违约金。6.2在租赁期内，如承租方需提前解除本协议，应提前_______个月通知出租方，并支付给出租方相当于一个月租金的违约金。第七条违约责任7.1双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。7.2出租方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定的，承租方有权解除本协议，并要求出租方支付违约金。7.3承租方未按约定支付租金，或未合理使用租赁物的，出租方有权解除本协议，并要求承租方支付违约金。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：______________授权代表（签字）：______________承租方（盖章）：______________授权代表（签字）：______________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）出租方应保证租赁物的基本设施正常运行，对租赁物的主体结构进行必要的维护和保养。（2）承租方应合理使用租赁物，并按照出租方的要求进行必要的维护和保养。（3）承租方不得将租赁物转租给第三方，不得改变租赁物的结构和用途。（4）承租方应遵守国家的法律法规，不得在租赁物内进行违法活动。（5）双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。2.解决办法：（1）如出租方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定的，承租方有权解除本协议，并要求出租方支付违约金。（2）如承租方未按约定支付租金，或未合理使用租赁物的，出租方有权解除本协议，并要求承租方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.出租方：指房屋的所有权人，有权将房屋出租给承租方使用。2.承租方：指租赁房屋的一方，有权按照约定使用和占用房屋。3.租赁物：指双方约定的出租的房屋。4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用，以使用和占用租赁物。5.租赁期限：指承租方租赁租赁物的期限。6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。7.维修责任：指出租方和承租方对租赁物的维修和保养的责任。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议的解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：承租方为初创企业，需要灵活的租赁条款以适应业务发展。补充条款：双方同意，在租赁期限内，如承租方业务发展需要扩大办公面积，出租方应尽力提供相邻空间的租赁机会，并给予一定的价格优惠。2.应用场合：出租方计划对租赁物进行改造，可能影响承租方的正常办公。补充条款：出租方应在租赁物进行改造前至少提前三个月通知承租方，并尽可能提供临时办公空间或给予一定的租金减免。3.应用场合：承租方需要安装特定的设备或进行局部装修。补充条款：承租方在安装设备或进行装修前应取得出租方的书面同意，并按照出租方的要求进行，确保不影响其他租户。4.应用场合：承租方希望将部分办公空间转租给合作伙伴。补充条款：承租方需提前一个月通知出租方，并提交转租协议供出租方审查。出租方有权拒绝承租方的转租请求，或不批准转租的合作伙伴。5.应用场合：租赁物所在区域发生特殊情况，如拆迁、征收等。补充条款：如租赁物所在区域发生特殊情况导致无法继续租赁，出租方应至少提前六个月通知承租方，并协商解决办法，如搬迁、