房屋买卖合同解除的解除合同法律条件

房屋买卖合同解除的解除合同法律条件合同编号：__________房屋买卖合同解除的解除合同法律条件甲方（出卖人）：住所地：联系方式：乙方（买受人）：住所地：联系方式：第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构及面积：__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________，土地使用权证号：__________。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为对甲方履行合同的保证。定金在合同签订之日起三日内支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证书办理转移至乙方名下。3.2甲方应在本合同签订之日起____日内，办理完毕房屋过户手续，将房屋所有权及土地使用权转移至乙方名下。第四条合同的解除4.1有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）甲方迟延交付房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的；（2）甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，乙方无法接受的；（3）甲方未按照本合同约定履行义务，严重违反合同条款的。4.2有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）乙方迟延支付购房款，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的；（2）乙方未按照本合同约定履行义务，严重违反合同条款的。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋交易价格的____%。5.2乙方未按照本合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋交易价格的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及土地使用权转移至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.房屋交付确认书6.房屋过户申请书7.房屋过户登记证明二、违约行为及认定：1.甲方迟延交付房屋：甲方未按照本合同约定在规定时间内交付房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付。2.甲方交付的房屋不符合质量标准：甲方交付的房屋与本合同约定的质量标准不符，乙方无法接受。3.甲方未履行合同义务：甲方未按照本合同约定履行其义务，严重违反合同条款。4.乙方迟延支付购房款：乙方未按照本合同约定在规定时间内支付购房款，经甲方催告后在合理期限内仍未支付。5.乙方未履行合同义务：乙方未按照本合同约定履行其义务，严重违反合同条款。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。5.解除合同：指合同双方依法终止合同关系的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方迟延交付房屋：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.甲方交付的房屋不符合质量标准：解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方按照合同约定履行义务。3.甲方未履行合同义务：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.乙方迟延支付购房款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.乙方未履行合同义务：解决办