标准房地产买卖协议书

合同编号：__________标准房地产买卖协议书合同双方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，并经双方协商一致，特订立本房地产买卖协议书，以共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，房屋现状为_______。1.3甲方应当保证其对该房屋拥有完全的所有权，无任何权利瑕疵和负担。第二条房屋买卖价格2.1双方约定，乙方购买甲方的房屋，总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付给甲方，支付方式为_______（转账/现金/其他）。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出。3.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。3.3过户费用由_______方承担，具体费用按照不动产登记部门的规定执行。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的所有权不存在任何争议，并保证房屋不存在任何债权债务、租赁关系等。4.2乙方应按照本协议约定的价格和时间支付房款。4.3双方应遵守相关法律法规，配合不动产登记部门办理过户手续。4.4甲方应在房屋交付后，及时迁出户口，以免给乙方造成损失。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按照约定时间交付房屋或未迁出户口的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.3乙方未按照约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章/签字）：__________日期：__________乙方（盖章/签字）：__________日期：__________注意事项：1.合同编号：确保填写正确的合同编号，以利于后续的查询和追溯。2.甲方信息：填写的甲方个人信息必须真实有效，确保乙方能够联系到甲方。3.乙方信息：填写的乙方个人信息必须真实有效，确保甲方能够联系到乙方。4.房屋信息：填写的房屋信息必须真实准确，包括地址、结构、所有权证号等。5.价格和支付方式：双方约定的房屋总价和支付方式必须明确，避免后续因价格和支付方式问题产生纠纷。6.交付和过户：双方应明确约定房屋交付和过户的时间，以及过户费用的承担方。7.权利和义务：双方应明确各自的权利和义务，避免后续因权责不清产生纠纷。8.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金的计算方式。9.争议解决：双方应明确约定争议解决的途径，如友好协商和向法院起诉等。10.其他约定：双方可以约定其他与本合同有关的事宜，以补充本合同的不足。解决办法：1.双方应仔细阅读本合同，确保对本合同的内容有充分的了解。2.双方在签订本合同前，应确保自身的权利和义务清晰明了。3.双方在签订本合同后，应严格按照合同的约定履行各自的权利和义务。4.如双方在履行合同过程中产生争议，应尝试友好协商解决。5.如协商不成，双方可以选择向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指出售房屋的一方，即甲方。2.买受人：指购买房屋的一方，即乙方。3.身份证号：指用于证明个人身份的号码，由公安机关颁发。4.地址：指甲方和乙方所在地，包括具体的街道、门牌号码等。5.联系电话：指甲方和乙方用于相互联系的电话号码。6.房屋所有权证号：指用于证明甲方对房屋拥有所有权的证件号码。7.规划用途：指房屋最初的设计用途，如住宅、商业等。8.违约金：指一方违约时，应支付给另一方的赔偿金。9.不动产登记部门：指负责办理房屋过户手续的政府部门。10.人民法院：指具备管辖权的人民法院，用于解决合同争议。特殊应用场合及补充条款：1.孕妇购房：若乙方在购房时已怀孕，甲方应确保房屋内环境安全，无有害物质，如甲醛、苯等，以保障乙方和胎儿的健康。2.老年人购房：若乙方为老年人，甲方应提供房屋内设施的安全性检查，如楼梯、浴室等，并确保房屋周边环境安静、舒适，便于乙方生活。3.投资购房：若乙方购买房屋用于投资，甲方应提供房屋的租金收入情况、周边发展规划等资料，以帮助乙方了解房屋的投资潜力。4.留学购房：若乙方购买房屋用于子女留学居住，甲方应提供房屋到学校的交通路线、周边教育资源等详细信息。5.首次购房：若乙方为首次购房，甲方应提供购房流程指导、贷款咨询等服务，以帮助乙方顺利完成购房手续。6.房产交易税费：双方应明确约定交易过程中产生的税费由哪方承担，如契税、个税等。7.家具家电转让：双方应明确约定房屋交付时，家具、家电等物品的转让方式及价格。8.物业费结算：双方应明确约定物业费的结算方式，如是否包含在房价内、是否需要乙方额外支付等。9.户口迁出：双方应明确约定甲方迁出户口的时间和责任，以免影响乙方后续办理户口迁移手续。10.房屋维修责任：双方应明确约定房屋交付后，房屋维修责任