2024专属安置房买卖详细协议

2024专属版安置房买卖详细协议版A版本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权2.买卖双方基本情况2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋买卖价格3.1房价款总额3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式5.房屋产权及过户5.1房屋产权保证5.2过户手续办理5.3过户费用承担6.房屋维修及保修6.1维修责任6.2保修期限7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.房屋交接确认10.1交接单10.2交接日期11.其他约定11.1配套设施11.2物业管理12.附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明13.合同的生效13.1签署日期13.2生效条件14.双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市区街道号，具体门牌号及楼层详见附件一。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米。1.3房屋结构：房屋结构为，建筑风格为，建筑材料为。1.4房屋所有权：出卖人保证该房屋所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条买卖双方基本情况2.1出卖人信息：（1）名称（或姓名）：；（2）住所地：；（3）法定代表人（或负责人）：；（4）联系电话：；（5）统一社会信用代码（或身份证号码）：。2.2买受人信息：（1）名称（或姓名）：；（2）住所地：；（3）法定代表人（或负责人）：；（4）联系电话：；（5）统一社会信用代码（或身份证号码）：。第三条房屋买卖价格3.1房价款总额：人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2付款方式：买受人按下述第3.3条的约定分三次向出卖人支付房价款。3.3付款时间：（1）第一次付款：买受人自本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付房价款的30%；（2）第二次付款：房屋交付之日起七个工作日内，买受人向出卖人支付房价款的30%；（3）第三次付款：房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，买受人向出卖人支付房价款的40%。第四条房屋交付及验收4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件：（1）房屋所有权转移登记手续已办理完毕；（2）房屋现状与本合同第一条所述一致；（3）房屋的水、电、燃气等公共服务设施已正常使用；（4）房屋内的家具、家电等附属设施按本合同附件二的清单交付。4.3验收方式：买受人应在房屋交付之日起七个工作日内，对房屋进行验收。如发现与本合同第一条所述不符或存在质量问题，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后日内予以修复或按照本合同第七条的约定承担责任。第五条房屋产权及过户5.1房屋产权保证：出卖人保证该房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如因房屋产权问题导致买受人不能办理房屋所有权转移登记，出卖人应承担相应的违约责任。5.2过户手续办理：买受人应按照我国相关法律法规的规定，自行办理房屋所有权转移登记手续。出卖人应给予必要的协助。5.3过户费用承担：买受人应承担的过户费用包括：房屋所有权转移登记费、契税等。具体费用及支付方式在本合同附件三中列明。第六条房屋维修及保修6.1维修责任：出卖人应对房屋进行必要的维修，保证房屋在交付时符合本合同第四条的交付条件。6.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、厨房、外墙面的防渗漏为五年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。保修期内的维修费用由出卖人承担。第八条违约责任8.1出卖人违约：（1）如出卖人未按照本合同第四条约定交付房屋，买受人有权要求出卖人支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付违约金=房价款×0.01%×逾期天数。（2）如出卖人未按照本合同第五条约定保证房屋产权清晰，导致买受人不能办理房屋所有权转移登记，买受人有权解除本合同，并要求出卖人支付违约金，违约金为房价款的10%。8.2买受人违约：（1）如买受人未按照本合同第三条约定的付款时间支付房价款，出卖人有权要求买受人支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款违约金=逾期未付款项×0.01%×逾期天数。（2）如买受人未按照本合同第四条约定接收房屋，导致房屋交付延迟，出卖人有权要求买受人支付逾期接收违约金，违约金计算方式为：逾期接收违约金=房价款×0.01%×逾期天数。第九条争议解决9.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。10.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除情形，双方可协商解除合同。解除合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已支付的款项。第十一条房屋交接确认11.1交接单：房屋交付时，双方应签署房屋交接单，明确记录房屋的交付时间、交付条件等事项。11.2交接日期：房屋交接日期为本合同约定的交付时间。第十二条其他约定12.1配套设施：房屋所属小区的配套设施按本合同附件四的清单提供。12.2物业管理：物业管理事项按本合同附件五的约定执行。第十三条合同的生效13.1签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效条件：本合同经双方签字盖章，并依法办理了相关的登记、备案手续后生效。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字：14.2买受人签字：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证内容：证明出卖人拥有房屋所有权的法律文件。要求：必须是合法有效的中级人民法院颁发的房屋所有权证。说明：此附件是本合同有效性的前提条件之一。附件二：买卖双方身份证明内容：出卖人和买受人的身份证明文件。要求：身份证或其他有效身份证明文件。说明：用于证明买卖双方的身份，以便进行合同的签署和房屋所有权的转移登记。附件三：过户费用清单内容：详细列出买受人应承担的过户费用，包括房屋所有权转移登记费、契税等。要求：必须是详尽明细的费用清单。说明：此附件使买受人清楚地了解过户过程中需要支付的费用。附件四：房屋配套设施清单内容：列出房屋所属小区的配套设施，如供水、供电、供气、供暖等。要求：必须是详细准确的配套设施清单。说明：此附件使买受人充分了解房屋所享受的配套设施。附件五：物业管理约定内容：详细列出物业管理的各项条款，如物业费用、服务内容等。要求：必须是明确详细的物业管理条款。说明：此附件使买受人清楚了解物业管理的具体情况。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：（1）逾期交付房屋：如出卖人未按照本合同第四条约定交付房屋，买受人有权要求出卖人支付逾期交付违约金。示例：出卖人约定在2024年6月30日前交付房屋，但实际交付时间为2024年7月15日，买受人可以要求出卖人支付逾期交付违约金。（2）未能保证房屋产权清晰：如出卖人未按照本合同第五条约定保证房屋产权清晰，导致买受人不能办理房屋所有权转移登记，买受人有权解除本合同，并要求出卖人支付违约金。示例：出卖人所提供的房屋所有权证存在瑕疵，导致买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人可以解除合同并要求违约金。2.买受人违约行为及责任认定：（1）逾期付款：如买受人未按照本合同第三条约定的付款时间支付房价款，出卖人有权要求买受人支付逾期付款违约金。示例：买受人约定在2024年6月30日前支付房价款，但实际支付时间为2024年7月15日，出卖人可以要求买受人支付逾期付款违约金。（2）逾期接收房屋：如买受人未按照本合同第四条约定接收房屋，导致房屋交付延迟，出卖人有权要求买受人支付逾期接收违约金。示例：买受人未能在约定的房屋交付时间内接收房屋，导致交付延迟，出卖人可以要求买受人支付逾期接收违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指中级人民法院颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.契税：指根据