2024年回迁房屋交易协议样本解析

2024年回迁房屋交易协议样本解析版A版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号1.5房屋建筑年代1.6房屋现状2.交易双方信息2.1回迁户信息2.2开发商信息2.3交易双方联系方式3.交易条件3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4过户手续3.5交房时间3.6物业费用4.房屋维修责任4.1房屋质量问题4.2房屋设施维修4.3维修责任主体4.4维修周期5.违约责任5.1违约行为5.2违约责任承担5.3违约金计算方式6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律诉讼7.合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件8.合同的履行期限8.1交易双方履行合同的时间限制9.其他约定9.1户口迁移9.2家具家电归属9.3宠物归属9.4物业管理10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2交易双方身份证复印件10.3房屋现状照片11.签字盖章11.1交易双方签字11.2开发商盖章12.合同签订日期13.合同编号14.备注第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号栋单元号，具体位置以房屋所有权证书记载为准。1.2房屋面积：建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米。1.3房屋结构：该房屋为结构，具体结构以房屋所有权证书记载为准。1.4房屋所有权证号：号，该证书由颁发。1.5房屋建筑年代：该房屋建于年。1.6房屋现状：该房屋现有等人居住，房屋现状以实际查看为准。第二条交易双方信息2.1回迁户信息：回迁户姓名：身份证号：联系方式：2.2开发商信息：开发商名称：营业执照号：联系方式：第三条交易条件3.1交易价格：双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币元整（大写：元整）。3.2付款方式：交易价格分两次支付，第一次支付人民币元整（大写：元整），第二次支付人民币元整（大写：元整）。3.3付款时间：第一次付款在合同签订之日起五个工作日内支付，第二次付款在过户手续办理完毕之日起五个工作日内支付。3.4过户手续：双方应依法办理房屋过户手续，相关费用由双方协商承担。3.5交房时间：开发商应在过户手续办理完毕后，将该房屋交付给回迁户。3.6物业费用：物业费用由回迁户承担，具体费用以物业管理公司收费标准为准。第四条房屋维修责任4.1房屋质量问题：如该房屋存在质量问题，开发商应承担维修责任。4.2房屋设施维修：如房屋设施出现故障，维修责任主体双方协商确定。4.3维修责任主体：除非双方另有约定，否则房屋维修责任主体为开发商。4.4维修周期：开发商应在收到维修申请后个工作日内予以维修。第五条违约责任5.1违约行为：包括但不限于未按约定时间支付款项、未按约定时间办理过户手续等。5.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×1%。5.3违约金计算方式：违约金计算标准为交易价格的1%。第六条争议解决方式6.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2调解解决：如协商不成，可向相关调解组织申请调解。6.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。6.4法律诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。7.3合同解除条件：除非法律另有规定，否则任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应签署书面解除协议。第八条合同的履行期限8.1交易双方履行合同的时间限制：双方应按照本合同约定的条款，在合同签订之日起个工作日内完成付款、过户等手续。第九条其他约定9.1户口迁移：回迁户应在过户手续办理完毕后个工作日内将户口从该房屋迁出。9.2家具家电归属：除非双方另有约定，否则家具家电归开发商所有。9.3宠物归属：回迁户应在过户手续办理完毕后个工作日内将宠物从该房屋迁出。9.4物业管理：回迁户应遵守物业管理规定，按照物业管理费标准支付物业管理费用。第十条附件10.1房屋所有权证复印件：本合同签订之日起五个工作日内，开发商应向回迁户提供该房屋所有权证的复印件。10.2交易双方身份证复印件：本合同签订之日起五个工作日内，交易双方应向对方提供身份证的复印件。10.3房屋现状照片：本合同签订之日起五个工作日内，开发商应向回迁户提供该房屋现状的照片。第十一条签字盖章11.1交易双方签字：本合同经双方阅读明白，自愿签订，并在合同文本上签字。11.2开发商盖章：开发商在本合同上盖章，以示确认。第十二条合同签订日期本合同签订日期为年月日。第十三条合同编号本合同编号为。第十四条备注本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。双方应严格遵守本合同的约定，履行合同义务，共同维护合同的履行。任何一方违反本合同的约定，均应承担相应的违约责任。双方在签订本合同时，均视为已阅读本合同全文，并对本合同的内容予以认可。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须含房屋所有权证的所有页面，并在每页复印件上加盖开发商的公章。附件说明：该附件用于证明房屋的所有权归属，以及开发商对房屋的处置权。附件二：交易双方身份证复印件附件要求：清晰、完整，须含身份证的所有页面，并在每页复印件上签字确认。附件说明：该附件用于确认交易双方的身份信息，以及其签订合同的合法性。附件三：房屋现状照片附件要求：照片须清晰展示房屋的内外部状况，包括各房间、卫生间、厨房等，以及房屋所处的环境。附件说明：该附件用于记录房屋在交付前的现状，作为后续交房的一个重要依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定时间支付款项、未按约定时间办理过户手续、未按约定履行维修责任等。违约责任认定标准：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×1%。示例说明：若回迁户未能在约定时间内支付首期购房款，则开发商有权要求回迁户支付违约金，计算方式为：首期购房款×1%。说明三：法律名词及解释：1.回迁户：指因城市规划、建设需要，由政府安排在规定时间内迁出原地，并根据相关政策获得安置住房的公民。2.开发商：指承担房屋建设、销售、交付及售后服务等职责的房地产开发企业。3.房屋所有权证：指依法由房产管理部门颁发，证明房屋所有权归属的证书。4.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法定程序。5.物业费用：指物业管理公司为管理