2024年商铺租赁保证协议

2024年标准商铺租赁保证协议版A版本合同目录一览1.租赁物及租赁范围1.1商铺位置与面积1.2租赁物的现状与使用范围2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁期限的续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期与支付日期3.3租金调整条款4.租赁保证金4.1保证金金额4.2保证金的退还与扣除5.租户义务与责任5.1租赁物的维护与保养5.2遵守法律法规及物业管理规定5.3租赁物的保险责任6.出租人的权利与义务6.1租赁物的维修责任6.2保证租赁物符合约定的使用目的6.3物业服务与公共设施7.合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同终止的条件与程序7.3合同终止后的相关事宜8.违约责任8.1出租人的违约行为8.2租户的违约行为8.3违约责任的具体处理方式9.争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构仲裁9.3向人民法院提起诉讼10.其他条款10.1合同的生效与解除10.2双方约定的其他事项11.附件11.1商铺平面图11.2租赁物现状照片12.签字盖章页12.1出租人签字盖章12.2租户签字盖章13.附件说明13.1附件的解释与效力14.合同的修订历史第一部分：合同如下：1.租赁物及租赁范围1.1商铺位置与面积商铺位于市中心商业区，具体地址为街道号，商铺建筑面积为平方米。1.2租赁物的现状与使用范围租赁物现状为具备正常经营条件的商铺，商铺内部结构为层，每层层高为米。租户可以使用商铺进行商业经营活动，包括但不限于商品展示、销售、顾客服务等。2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期租赁开始日期为2024年X月X日，租赁结束日期为202X年X月X日。2.2租赁期限的续约条款如双方同意续约，应在不晚于租赁期届满前六个月，协商确定新的租赁期限，并签订书面续约协议。3.租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月人民币元整。3.2租金支付周期与支付日期租金支付周期为一个月，租户应在每个支付周期到期后五日内，将当期租金支付给出租人。3.3租金调整条款租金调整机制如下：租赁期内，如遇市场物价上涨等因素，租金将根据实际情况进行调整，具体调整标准和程序由双方协商确定。4.租赁保证金4.1保证金金额租户应向出租人支付租赁保证金人民币元整。4.2保证金的退还与扣除租赁期满或合同提前终止后，如租户按照约定返还商铺且无违约行为，保证金将全额退还给租户。如租户有违约行为，保证金将根据违约情况予以扣除。5.租户义务与责任5.1租赁物的维护与保养租户应负责租赁物的日常维护与保养，确保商铺的使用安全与正常经营。5.2遵守法律法规及物业管理规定租户应遵守国家的法律法规以及物业管理规定，合法经营，不得从事违法活动。5.3租赁物的保险责任租户应自行购买保险，对租赁物进行保险，保障自身经营风险。6.出租人的权利与义务6.1租赁物的维修责任出租人应负责租赁物的重大维修工作，确保租赁物的使用安全。6.2保证租赁物符合约定的使用目的出租人应保证租赁物符合约定的使用目的，不得干涉租户的正常经营活动。6.3物业服务与公共设施出租人应提供合格的物业服务，并保障公共设施的正常运行。7.合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。7.2合同终止的条件与程序合同终止条件如下：租赁期满、双方协商一致解除合同、租户违约导致合同解除等。合同终止前，租户应按照约定返还商铺，并办理相关交接手续。7.3合同终止后的相关事宜合同终止后，出租人应退还租户已支付的保证金（如有），双方的其他权利义务关系依照法律规定和合同约定处理。8.违约责任8.1出租人的违约行为8.1.1未按照约定提供商铺；8.1.2未按照约定提供物业服务；8.1.3干涉租户的正常经营活动。8.2租户的违约行为8.2.1未按照约定支付租金；8.2.2未按照约定使用租赁物；8.2.3未按照约定维护和保养租赁物。8.3违约责任的具体处理方式违约责任的具体处理方式如下：8.3.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的标准为合同总金额的5%；8.3.2违约方应承担因违约所产生的额外费用，包括但不限于诉讼费、律师费等；8.3.3违约方应按照约定履行合同义务，消除违约行为。9.争议解决方式9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决争议。9.2提交仲裁机构仲裁如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至市仲裁委员会进行仲裁。9.3向人民法院提起诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.其他条款10.1合同的生效与解除本合同自双方签字盖章之日起生效。合同解除的条件和程序按照合同约定的相关条款执行。10.2双方约定的其他事项双方在其他事项上达成一致意见，可以以附件的形式附在本合同后，作为本合同的有效组成部分。11.附件11.1商铺平面图附件中包含商铺的详细平面图，标明商铺的具体尺寸、布局等信息。11.2租赁物现状照片附件中包含租赁物现状的照片，用以确认租赁物的实际状况。12.签字盖章页12.1出租人签字盖章出租人签署合同后，在签字盖章页上签字并加盖公司公章。12.2租户签字盖章租户签署合同后，在签字盖章页上签字并加盖公司公章。13.附件说明13.1附件的解释与效力附件是本合同的重要组成部分，其内容与本合同具有同等的法律效力。14.合同的修订历史本合同自2024年1月1日起施行，取代了原有的2023年标准商铺租赁保证协议版B版。本次修订的主要内容包括：租赁物的面积、租金支付周期、租金调整机制等方面的调整。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图附件名称：商铺平面图详细要求：清晰展示商铺的地理位置、面积、布局等信息，包括商铺内各个区域的功能划分。附件说明：商铺平面图是合同的重要组成部分，用于明确租赁物的具体位置和面积，以及商铺内部的布局和空间分配。2.租赁物现状照片附件名称：租赁物现状照片详细要求：提供高清照片，真实反映租赁物的现状，包括内部装修、设施设备等情况。附件说明：租赁物现状照片用于证明租赁物的实际状况，确保租户对租赁物的了解与合同描述一致。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人的违约行为及责任认定未按照约定提供商铺：若出租人未能按照合同约定提供商铺，应承担违约责任，如支付违约金、承担额外费用等。未按照约定提供物业服务：若出租人未能提供合同约定的物业服务，应承担违约责任，如支付违约金、承担额外费用等。干涉租户的正常经营活动：若出租人干涉租户的正常经营活动，应承担违约责任，如支付违约金、消除干涉行为等。2.租户的违约行为及责任认定未按照约定支付租金：若租户未能按照合同约定支付租金，应承担违约责任，如支付违约金、支付迟延支付的利息等。未按照约定使用租赁物：若租户未按照合同约定使用租赁物，应承担违约责任，如支付违约金、承担修理费用等。未按照约定维护和保养租赁物：若租户未按照合同约定维护和保养租赁物，应承担违约责任，如支付违约金、承担修理费用等。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的出租人提供给租户使用的商铺。2.出租人：指本合同约定