房产分销商代理合同

合同编号：__________房产分销商代理合同地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于委托方是房产的合法所有者，并希望将该房产进行销售或出租；代理方是专业的房产分销商，愿意代理委托方的房产销售或出租事宜。双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位于_______市_______区（县）_______路_______号，房屋产权证号：_______。1.2房产性质：_______（住宅/商业/办公/其他）。1.3房产面积：_______平方米。1.4房产现状：_______（空置/出租/占用）。第二条代理期限2.1本合同代理期限为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2代理期满后，如委托方继续委托代理方代理销售或出租房产的，双方可签订《房产分销商代理合同》续约。第三条代理范围和任务3.1代理方在代理期限内负责代理销售或出租委托方的房产。3.2代理方应尽最大努力，按照甲方的要求，促进房产的销售或出租。3.3代理方应协助委托方办理与房产销售或出租相关的各项手续，包括但不限于产权过户、物业交验等。第四条代理费用4.1代理方在代理期限内成功销售或出租房产的，委托方应支付代理方佣金，佣金金额为房产成交总价的_______%。4.2代理方未在代理期限内成功销售或出租房产的，委托方无需支付代理方佣金。4.3代理方在代理期限内如因自身原因导致房产未能成功销售或出租的，委托方有权解除本合同，并要求代理方支付违约金，违约金金额为人民币_______元。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应向代理方提供房产的权属证明、物业现状等相关资料，确保资料的真实、完整、有效。5.2甲方应在代理期限内配合代理方的销售或出租工作，包括但不限于安排看房、协助办理相关手续等。5.3甲方应在代理方成功销售或出租房产后，按照本合同约定支付代理方的佣金。第六条代理方的权利和义务6.1代理方应按照甲方的要求，积极开展房产的销售或出租工作，并尽最大努力促成交易。6.2代理方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方的个人信息及房产相关资料。6.3代理方在代理期限内未能成功销售或出租房产的，应向甲方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保提供的房产信息真实、完整、有效，包括但不限于产权证明、物业现状等。（2）甲方应在代理期限内配合代理方的销售或出租工作，如安排看房、协助办理相关手续等。（3）代理方应按照甲方的要求积极开展房产的销售或出租工作，并保守甲方的商业秘密。（4）代理方在代理期限内未能成功销售或出租房产的，应向甲方支付违约金。2.解决办法：（1）本合同履行过程中如发生争议，应友好协商解决。（2）如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产分销商：指在房地产市场中，专门从事房产销售代理业务的机构或个人。2.代理期限：指双方约定的代理合同有效期限，在此期间内代理方有权进行房产销售或出租。3.佣金：指代理方在成功销售或出租房产后，委托方按照房产成交总价支付给代理方的报酬。4.违约金：指代理方在未能在代理期限内成功销售或出租房产时，需向委托方支付的违约赔偿。5.争议解决：指当合同履行过程中出现争议时，双方采取的解决途径，包括友好协商和向法院提起诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为海外房产所有者：补充条款：鉴于甲方为海外房产所有者，代理方应承担额外的工作，如协助办理跨国房产交易手续、处理时差问题等。因此，甲方同意按照代理方的实际工作量支付额外费用。2.房产处于租赁状态：补充条款：房产当前处于租赁状态，甲方同意在租赁合同到期后，与代理方协商确定合适的空置时间，以便进行销售或出租。若租赁合同到期前成功销售或出租，甲方同意向代理方支付相应的佣金。3.房产需要翻新改造：补充条款：房产需要进行翻新改造以提高市场竞争力，甲方同意承担改造费用。代理方应协助甲方选择合适的装修公司，并监督装修进度和质量。装修完成后，甲方应将房产交由代理方进行销售或出租。4.房产存在法律纠纷：补充条款：甲方承认房产存在法律纠纷，但保证纠纷不会影响房产的正常销售或出租。代理方在签订合同时已充分了解房产的法律状况，并同意承担由此产生的风险。如纠纷影响房产销售或出租，甲方应承担相应责任。附件列表：1.房产权属证明文件2.房产现状照片及视频资料3.房产装修改造方案及相关预算4.租赁合同（如有）5.房产涉及的法律文件（如有）6.房产交易涉及的税费计算公式及支付说明7.代理方推荐的优秀装修公司名单8.房产销售或出租广告宣传资料模板注意事项：1.合同中涉及的金额、时间等关键信