房产交易合同纠纷审判实务

合同编号：__________第一条房屋基本信息1.1甲方出售的房产位于_______，房屋结构及面积为：_______。1.2甲方应当保证其对该房产享有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的因素。第二条交易价格2.1双方约定房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房产过户手续，并承担相应的税费。第四条违约责任4.1如甲方未按本合同约定时间交付房产，应向乙方支付房款总额的_______%作为违约金。4.2如乙方未按本合同约定时间支付房款，应向甲方支付房款总额的_______%作为违约金。第五条争议解决5.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房产的合法所有权，无任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的因素。（2）乙方应按照合同约定时间支付房款，否则将承担违约责任。（3）双方应共同办理房产过户手续，并承担相应税费。（4）合同签订后，双方应严格遵守合同条款，履行各自的权利和义务。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求支付违约金。（2）如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求支付违约金。（3）双方因合同履行发生争议，可先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地理位置的建筑物及其附属设施和土地使用权。2.所有权：指对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.权属纠纷：指房产所有权、使用权、收益权等权益的归属发生争议。4.租赁关系：指房东与租户之间签订的租赁合同，约定租户有权使用房东的房产。5.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的赔偿金。6.过户手续：指将房产所有权、使用权等权益从甲方转移至乙方的手续。7.税费：指在房产交易过程中产生的各种税费，如契税、个人所得税等。8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其亲属/朋友_______（姓名）代为办理房产过户手续，代办人应向乙方出示甲方授权书及有效身份证件。2.应用场合：买方贷款购房，贷款审批延迟。补充条款：如乙方因贷款审批延迟导致无法按合同约定时间支付房款，乙方应在贷款批准后_______日内支付房款，否则承担违约责任。3.应用场合：房产涉及租客，需提前通知租客搬离。补充条款：甲方应提前至少_______个月通知租客搬离，并承担因提前解约导致的租赁合同违约责任。4.应用场合：房产过户过程中出现税费变化。补充条款：如房产过户过程中出现税费政策变动，导致额外费用产生，双方同意按照实际发生费用分担。5.应用场合：房产交付时存在瑕疵。补充条款：甲方应在房产交付前确保房产设施齐全、功能正常。如交付时存在瑕疵，甲方应在_______日内修复，否则乙方有权拒绝支付尾款。附件列表：1.房产所有