房屋抵押借款合同范本实务

合同编号：__________房屋抵押借款合同甲方（借款人）：_______身份证号：_______乙方（贷款人）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋抵押给乙方借款事宜，达成如下协议：第一条借款金额甲方借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条借款用途甲方借款用于_______（详细用途）。第三条借款期限借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四条借款利率借款年利率为_______%，按月计息，每月利息为借款金额的_______%。第五条还款方式甲方应按月还款，每月还款金额为借款金额的_______%，每月还款时间为_______日。甲方提前还款的，提前还款部分按实际借款天数计算利息。第六条抵押房屋甲方将其位于_______市_______区_______街道_______号的房屋（房屋产权证号：_______）抵押给乙方作为借款的担保。第七条抵押权的实现乙方对抵押房屋享有优先受偿权。甲方未按约定还款的，乙方有权依法申请实现抵押权，包括但不限于出售、转让抵押房屋，并将所得价款优先用于偿还借款本息。第八条合同的变更和解除1.在合同有效期内，经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.甲方未按约定还款的，乙方有权解除本合同，并依法追究甲方的法律责任。第九条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其房屋的产权清晰，无任何法律纠纷，具备抵押条件。2.甲方提供的房屋抵押信息应真实、准确，不得有欺诈行为。3.乙方在发放贷款前应充分了解甲方的信用状况和还款能力。4.双方应严格遵守合同约定的还款期限和利率，确保合同的履行。5.合同签订后，双方应按照合同约定办理房屋抵押登记手续。6.合同履行过程中，如遇法律法规变化，应及时调整合同内容，确保合同的合法性。解决办法：1.双方发生争议时，应友好协商，寻求和解。2.如协商无果，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。3.在诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，遵守法庭纪律。4.法院判决生效后，双方应按照判决结果履行合同义务。关键词语的法律名词解释：1.抵押权：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就抵押财产优先受偿的权利。2.优先受偿权：指债权人在债务人财产不足以清偿全部债务时，依法优先于其他债权人受偿的权利。3.借款用途：指债务人使用借入资金的目的和方向。4.还款方式：指债务人按照约定的方式和方法向债权人偿还债务本息的方式。5.抵押登记：指抵押权人将其对抵押财产的抵押权向不动产登记机构申请登记，予以公示的行为。6.诉讼：指当事人之间因民事权益纠纷，依法向人民法院提起的请求保护自己合法权益的法律行为。特殊应用场合：1.甲乙双方为亲属关系，如父母与子女之间。补充条款：鉴于双方为亲属关系，乙方在借款期限内应给予甲方更多的关怀和支持，确保甲方能够顺利度过财务困难时期。2.甲方为企业，需要将企业资产作为抵押。补充条款：甲方应以企业的全部资产作为抵押，包括但不限于土地、建筑物、设备、存货等。乙方有权在合同履行期间对企业进行实地考察，以确保抵押资产的价值。3.甲方为外籍人士，在中国拥有一套房产。补充条款：鉴于甲方为外籍人士，乙方应协助甲方办理相关手续，确保合同符合中国的法律法规。同时，甲方应提供有效的身份证明和签证文件，以证明其在中国的合法居住资格。4.甲方为首次购房者，对贷款流程不熟悉。补充条款：乙方作为贷款人，有义务向甲方解释贷款流程和相关手续，并提供必要的帮助和支持。乙方应明确告知甲方贷款的条件、利率、还款方式等内容，确保甲方充分了解并同意合同条款。5.甲方希望分期还款，但经济状况不稳定。补充条款：经双方协商一致，可以采取分期还款方式，但甲方应确保每月还款金额不低于借款金额的_______%。乙方有权根据甲方的经济状况调整