商品房合同条款补充协议

合同编号：__________商品房补充协议甲方（出卖人）：乙方（买受人）：鉴于：甲方是_______项目的开发商，拥有该项目的开发、建设、销售及管理权；乙方是上述项目的买受人，愿意购买甲方开发的商品房；第一条房屋交付及质量1.1甲方应按照主合同约定的交付日期将符合国家和地方住宅质量规范及主合同约定的商品房交付给乙方。（1）主体结构安全可靠，无重大质量问题；（2）内部设施齐全，功能完好；（3）公共部位和公共设施符合设计要求；（4）具备通水、通电、通路、通讯、通气、通暖等基本生活条件。1.3甲方承诺在交付商品房时，向乙方提供完整的验收资料和产品说明书。第二条产权办理2.1甲方应按主合同约定，协助乙方办理商品房产权登记手续，确保乙方在规定期限内取得房屋所有权证书。2.2甲方应承担办理产权登记手续所需的一切费用。第三条面积差异处理3.1双方同意按照主合同约定的面积差异处理方式处理商品房实际交付面积与合同约定面积的差异。3.2甲方承诺在商品房交付时，实际交付面积与合同约定面积的差异比例不得超过±3%。第四条装修及设施4.1甲方承诺按照主合同约定的标准为乙方提供商品房装修。4.2甲方应在商品房交付时，向乙方提供装修明细表，明确装修材料、品牌、规格等。4.3甲方应保证装修质量，自交付之日起____年内，如出现质量问题，甲方负责免费维修或更换。第五条物业管理5.1甲方应选聘具备相应资质的物业管理公司，为乙方提供物业管理服务。5.2甲方应保证物业管理公司按照主合同约定的服务标准提供服务。5.3乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理公司的管理工作。第六条违约责任6.1甲方未按照主合同约定交付商品房的，应按照主合同约定的违约金计算方式向乙方支付违约金。6.2甲方未按照主合同约定提供装修的，应按照主合同约定的违约金计算方式向乙方支付违约金。6.3乙方未按照主合同约定支付房价款的，应按照主合同约定的违约金计算方式向甲方支付违约金。第七条其他约定7.1本协议与主合同具有同等法律效力，如有冲突，以本协议为准。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签名）：乙方代表（签名）：签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意合同条款的准确性：在签订合同前，双方应仔细阅读和理解合同条款，确保合同内容准确无误，避免因误解或漏读导致的纠纷。解决办法：如对合同条款有疑问，应及时与对方沟通，寻求法律专业人士的意见，确保合同的准确性和合法性。2.注意合同的履行期限：合同中应明确双方履行合同的期限，如交付房屋、支付房价款等。解决办法：如甲方未按照约定的期限履行合同，乙方有权根据合同约定向甲方主张违约责任。如乙方未按照约定的期限支付房价款，甲方有权根据合同约定向乙方主张违约责任。3.注意房屋质量与面积差异：甲方应保证交付的商品房符合国家和地方住宅质量规范及合同约定，实际交付面积与合同约定面积的差异比例不得超过±3%。解决办法：如甲方交付的房屋存在质量问题或面积差异超过约定范围，乙方有权要求甲方按照合同约定承担维修、更换或支付违约金等责任。4.注意装修及设施：甲方应按照合同约定的标准为乙方提供商品房装修，并提供装修明细表。解决办法：如甲方未按照约定提供装修或装修质量存在问题，乙方有权要求甲方按照合同约定承担维修、更换或支付违约金等责任。5.注意物业管理：甲方应选聘具备相应资质的物业管理公司，为乙方提供物业管理服务。解决办法：如物业管理公司未按照合同约定的服务标准提供服务，乙方有权向甲方反映情况，并要求甲方采取措施改进物业管理服务。法律名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资建设的，用于销售的住宅房屋。2.补充协议：指在原有合同基础上，为明确双方的权利义务而签订的协议。3.交付：指开发商按照合同约定，将符合质量规范和合同要求的商品房交给买受人。4.产权登记：指将房地产权利人的权利和限制事项记载于房地产登记簿的行为。5.面积差异处理：指实际交付的商品房面积与合同约定面积之间的差异处理方式。6.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。7.物业管理：指业主通过选聘物业管理公司，对其住宅小区的房屋及配套设施设备、绿化、公共卫生、公共秩序等实施管理和服务的行为。特殊应用场合及补充条款：1.装修升级：如果乙方在购房时选择了装修升级套餐，甲方应确保装修质量符合乙方要求。补充条款：甲方应在合同中明确装修升级的具体内容、标准和价格，并在交付商品房时提供相关装修资料和产品说明书。2.配套设施交付：如果甲方承诺在特定时间内交付某些配套设施（如健身房、游泳池等），但未能履行，乙方有权要求甲方承担违约责任。补充条款：甲方应在合同中承诺配套设施的交付时间，并在交付时提供相关设施的验收资料。3.物业服务投诉：如果乙方对物业管理公司的服务不满意，甲方应及时处理乙方的投诉，并在一定期限内改进物业管理服务。补充条款：甲方应在合同中明确物业管理公司的服务标准，并在合同中约定乙方对物业管理服务投诉的处理机制。4.房屋质量问题：如果乙方发现房屋存在重大质量问题，甲方应承担维修、更换或支付违约金等责任。补充条款：甲方应在合