房产协议书格式与内容

合同编号：__________房产协议书甲方（卖方）：1.姓名（或名称）：_______2.身份证号（或营业执照号）：_______3.地址：_______乙方（买方）：1.姓名（或名称）：_______2.身份证号（或营业执照号）：_______3.地址：_______鉴于甲方为房产所有权人，愿意将其拥有的房产转让给乙方，乙方愿意购买甲方的房产，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1房产位置：_______1.2房产面积：_______平方米1.3房产用途：_______1.4房产所有权证号：_______第二条房产转让2.1甲方同意将其拥有的房产转让给乙方，乙方同意购买甲方的房产。2.2转让价格：_______元整（大写：_______元整）2.3乙方应于本协议签订之日起_______日内，将转让价格支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。3.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，办理房产过户手续。第四条附加条款4.1甲方保证所转让的房产不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房产转让的问题。4.2乙方购买房产后，应自行承担房产的物业管理、维修、保养等费用。4.3本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.4本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：签字（或盖章）：_______日期：_______注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保双方身份真实，具有购房资格；（2）房产证照齐全，无任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等；（3）明确房产转让价格、交付时间及过户手续；（4）注意合同条款的完整性和合理性，避免遗漏重要信息；（5）双方签订协议前，可咨询专业律师，确保合同合法有效。2.解决办法：（1）如双方在合同履行过程中发生纠纷，应友好协商解决；（2）如协商无果，可向房地产交易中心、消费者协会等相关部门投诉；（3）如仍无法解决，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指地球表面一定范围内的建筑物及其附属设施和土地。2.所有权：指房屋所有人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.转让：指房屋所有权人将其房屋的所有权转移给他人的行为。4.交付：指房屋所有权人将其房屋的实际控制权移交给购买方的行为。5.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。6.物业管理：指对房屋及附属设施进行维修、保养、管理等服务。7.维修保养费：指房屋所有权人支付的用于维修、保养房屋的费用。8.权利纠纷：指房屋所有权、使用权等权利的归属发生争议。9.债务纠纷：指房屋所有权人或使用人因债务问题与他人发生的争议。10.租赁关系：指房屋所有权人与承租人之间签订的租赁合同所确定的权利义务关系。合同补充条款：1.特殊情况一：房产涉及共有权人场合描述：如果房产由多个共有权人共同拥有，需确保所有共有权人均同意转让。补充条款：本协议签订前，甲方应确保所有共有权人已同意本次房产转让，并出具共有权人同意转让的书面证明。2.特殊情况二：房产尚未取得房产证场合描述：若房产尚未取得房产证，需明确房产过户手续的办理时间及责任。补充条款：甲乙双方应共同努力，按照我国相关法律法规，办理房产证及过户手续。房产证办理成功后，本协议方能生效。若因甲方原因导致房产证办理不成功，甲方应退还乙方已支付的购房款项，并赔偿乙方因此所遭受的损失。3.特殊情况三：房产存在抵押或贷款场合描述：若房产存在抵押或贷款，需明确抵押或贷款的解除及责任。补充条款：本协议签订前，甲方应确保房产上的抵押或贷款已妥善解决。如房产存在抵押，甲方应负责办理抵押解除手续。如房产存在贷款，甲方应将贷款转移给乙方，并承担相关责任。4.特殊情况四：房产买卖涉及外籍人士场合描述：若房产买卖双方为外籍人士，需明确合同签订及过户手续的特殊要求。补充条款：甲乙双方应遵守我国相关法律法规，办理外籍人士购房所需的审批手续。如涉及外籍人士购房限制，甲方应负责协助乙方办理相关手续。附件列表：1.房产所有权证复印件2.共有