2024二手房购房合同协议书

合同编号：__________二手房购房合同协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米。1.3甲方承诺，房屋及附属设施的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。二、交易价格2.1甲乙双方同意，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式为：_______。三、付款与交付3.1乙方应按照本协议约定的付款方式，将房价支付给甲方。3.2甲方应在收到乙方全部房款后_______日内，将房屋及相关权益全部转移给乙方。3.3甲方应在交付房屋时，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证书办理过户至乙方名下。四、税费负担4.1双方应依法缴纳购房契税、印花税等税费，具体费用按照国家相关政策规定执行。4.2双方同意，与本次交易相关的税费由_______承担。五、交付及验收5.1甲方应在约定交付日期将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施的正常使用。5.2乙方应对房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应在收到乙方通知后_______日内负责修复。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按照约定时间交付房屋，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：_______。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.房屋信息：确保合同中填写的房屋信息与实际出售的房屋相符，包括位置、结构、面积等。2.产权清晰：确认甲方房屋所有权证号的真实性和有效性，确保房屋无抵押、债务及其他权利纠纷。3.交易价格：明确交易价格及支付方式，确保双方对价格无异议。4.付款与交付：严格按照约定的付款方式和时间进行，确保房屋在支付全部房款后及时交付。5.税费负担：明确双方税费负担，按照国家相关政策规定执行。6.违约责任：了解违约金计算方式，避免因违约给对方造成损失。7.争议解决：知晓争议解决途径，确保在发生争议时能够顺利解决。解决办法：1.双方签订《房屋买卖合同》前，可进行房屋实地查看，确认房屋状况与甲方描述一致。2.双方可共同前往房产交易中心查询房屋产权信息，确保甲方房屋所有权证号真实、有效。3.双方在签订合同时，可明确交易价格及支付方式，避免后期因价格等问题产生纠纷。4.甲方应在约定交付日期将房屋交付给乙方，如发现问题，乙方应及时通知甲方，并由甲方负责修复。5.双方在交易过程中应严格遵守国家相关政策，依法缴纳购房契税、印花税等税费。6.双方在签订合同时，可约定违约金计算方式，以降低违约风险。7.如发生争议，双方可尝试友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院起诉。关键词语法律名词解释：1.房屋所有权证：是指国家依法对房屋所有权进行登记，发给权利人的具有法律效力的证明文件。2.土地使用权证：是指国家依法对土地使用权进行登记，发给权利人的具有法律效力的证明文件。3.契税：是指在土地、房屋权属转移时，对承受方征收的一种税费。4.印花税：是指在合同、产权转移书据、营业账簿等记载民事权利义务关系文书上，依法征收的一种税费。5.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。6.争议解决：是指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径予以解决。合同补充条款：1.特殊情况一：卖方为外籍人士或港澳台人士补充条款：由于卖方为外籍人士或港澳台人士，房屋过户可能涉及额外的时间和程序。双方应充分了解并同意，过户手续所需时间可能较长，且可能产生额外的费用。双方应在合同中明确过户所需的时间和费用，以及由此产生的责任分配。附件：涉及外籍人士或港澳台人士的房屋过户指南。2.特殊情况二：房屋存在租约补充条款：房屋在出售时仍处于租约有效期内。双方应明确租约期限、租金支付情况以及房屋交付时租客的权利和责任。附件：房屋租约副本。3.特殊情况三：房屋中含有特殊设备或装修补充条款：房屋中含有特殊设备（如中央空调、地暖等）或装修（如豪华装修、定制家具等）。双方应明确设备的品牌、型号、安装情况以及装修的材质、规格等。若设备或装修存在问题，双方应约定责任方及维修、更换事宜。附件：特殊设备及装修清单。4.特殊情况四：房屋交易过程中出现政策变动补充条款：若在房屋交易过程中，发生相关政策变动（如购房政策、税费政策等），可能导致交易受到影响。双方应明确约定，若政策变动导致交易无法继续，双方有权解除