夫妻房产交易协议书范例

合同编号：__________夫妻房产交易协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条交易房产基本情况1.1甲方同意将该房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产。1.2该房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.3该房产的房产证号为他项权利证号，土地使用权证号。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在签署本协议之日起_______日内，将交易价格扣除已支付定金后的剩余款项支付给甲方。2.3乙方支付的定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，已支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将该房产交付给乙方。3.2双方应共同办理该房产的过户手续，过户费用由_______方承担。3.3过户完成后，该房产的所有权归乙方所有。第四条权利义务4.1甲方应保证该房产不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房产交易的情况。4.2乙方应按照约定时间支付交易价格，并配合甲方办理过户手续。4.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。5.2如因政策变化、不可抗力等因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。（2）房产交易价格及支付方式需明确，避免产生纠纷。（3）交付及过户时间、地点、方式应具体明确，确保房产顺利交付和过户。（4）确认房产权属清晰，无权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房产交易的情况。（5）双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利义务。2.解决办法：（1）如一方违反合同约定，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金为交易价格的一定比例。（2）因政策变化、不可抗力等因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。（3）如双方在履行过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或者依法恢复成年的人，具有完全的民事权利能力和民事行为能力。2.房产交易价格：指双方约定的买卖房产的价格，应明确、具体。3.交付：指卖方将房产的实际控制权转移给买方，买方取得房产的实际使用权。4.过户：指将房产所有权由卖方名下转移到买方名下的过程，包括产权登记、变更登记等手续。5.权利纠纷：指房产所有权、使用权、收益权等权益方面存在的争议。6.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金，通常为交易价格的一定比例。7.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的范围。根据我国法律规定，房产交易纠纷一般由不动产所在地法院管辖。特殊应用场合及补充条款：1.夫妻一方想卖房，另一方不同意的情况：补充条款：在签署本协议前，甲方应确保已征得乙方书面同意出售该房产。若乙方不同意出售，本协议无效，双方互不承担违约责任。2.夫妻双方共同出售房产，但一方因故无法签字的情况：补充条款：若因特殊情况导致一方无法签字，另一方有权代为签署，但应在签署前向乙方出示无法签字方的授权书。3.房产有租客的情况下：补充条款：甲乙双方同意，在房产交付给乙方后，现有租客的租赁合同继续有效，直至租赁期满。若租客在租赁期满后不愿搬离，乙方有权要求租客搬离。4.房产过户过程中出现税费变动的情况：补充条款：若在过户过程中，因税费政策变动导致额外费用产生，双方同意按照当时有效的税费政策各自承担相应费用。5.房产交付时存在瑕疵的情况：补充条款：甲方应在交付房产时保证房产及附属设施完好无损。若交付时存在瑕疵，乙方有权要求甲方