二手房屋买卖合同样本库

合同编号：__________二手房屋买卖合同【甲方姓名】身份证号：________________【乙方姓名】身份证号：________________第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。1.3房屋现状：_______（完好/需要维修/正在装修等）。第二条房屋价格及支付方式2.1经双方协商，房屋成交价格为人民币_______元整（大写：____________________元整）。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币_______元整作为定金（若乙方逾期支付定金，甲方有权解除本合同）。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：____________________元整），乙方应在与甲方办理房屋过户手续后_______日内，将房款支付给甲方。2.4乙方支付房款后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理过户至乙方名下。过户费用由_______方承担。第三条房屋交付及迁移3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。3.2甲方应在交付房屋时，将水、电、燃气、供暖等户号及密码告知乙方，并结清所有相关费用。3.3乙方应在交付房屋后_______日内，将户口迁移至该房屋。若乙方逾期迁移户口，应支付甲方人民币_______元整的违约金。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定交付房屋，应支付乙方人民币_______元整的违约金；乙方未按本合同约定支付房款，应支付甲方人民币_______元整的违约金。4.2甲方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付人民币_______元整的违约金。4.3双方因履行本合同发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章/签字）：__________乙方（盖章/签字）：__________签订日期：________________签订地点：________________注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房屋所有权和土地使用权。2.房屋实际情况应与合同描述一致，包括结构、面积、现状等。3.房价款支付方式、时间应明确，如需贷款应说明贷款方式、额度、期限等。4.过户手续及费用承担应明确。5.违约责任及解决方式应明确，包括违约金、赔偿范围等。6.合同条款应符合法律法规，不得含有违法内容。解决办法：1.双方签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保了解合同内容。2.可请专业律师审查合同，确保合同合法有效。3.合同履行过程中，如有纠纷，尝试友好协商解决。4.如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语法律名词解释：1.合同法：调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.房屋所有权：房屋所有人依法对房屋行使的所有权。4.土地使用权：土地使用者依法对土地使用的权利。5.定金：买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。6.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。7.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。8.户口迁移：居民将户籍从一个住址迁移至另一个住址的行为。9.友好协商：合同当事人之间本着相互尊重、平等互利的原则，通过沟通、协商解决纠纷。10.诉讼：当事人依法向人民法院请求保护自己合法权益的行为。特殊应用场合及补充条款：1.现房交易：如果甲方出售的房屋已经完成装修并且家具电器齐全，可以在合同中增加一条关于家具电器等物品的条款，明确这些物品的归属及成交价格中是否包含这些物品的价值。补充条款：甲乙双方同意，房屋内的家具、家电等物品，如在合同签订之日后仍保持原状，则视为甲方赠与乙方，并在房价款中相应扣减其价值。2.投资客卖房：如果甲方是投资客，购买房屋后并未居住，而是在一定时间后出售以获取利润。在这种情况下，可以增加一条关于房屋维护和保养的条款，明确甲方在出售房屋前应承担的维修责任。补充条款：3.离婚析产：如果甲方是因为离婚而出售房屋，需要明确房屋所有权归属及成交价格的确定方式。补充条款：甲乙双方同意，房屋所有权归甲方所有，成交价格是根据市场行情及双方协商确定的。4.遗产继承：如果甲方是因为继承而获得房屋，需要在合同中明确房屋所有权归属及成交价格的确定方式。补充条款：甲乙双方同意，房屋所有权归甲方所有，成交价格是根据市场行情及双方协商确定的