深圳市房地产土地使用权出让合同

合同编号：__________深圳市房地产土地使用权出让合同甲方（出让方）：_______乙方（受让方）：_______第一条土地使用权出让1.3土地使用权的用途为_______（用途），乙方应严格按照甲方的要求使用土地，不得擅自改变土地用途。第二条价款及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元的价格购买甲方出让的土地使用权。2.2乙方应按照双方约定的付款方式，分_______期将购地款支付给甲方。具体付款方式和付款期限由双方在补充协议中约定。2.3乙方未按照约定时间支付购地款的，应当按照逾期付款金额的_______%支付滞纳金。第三条土地使用权的交付3.1甲方应在本协议签订后_______个工作日内，将土地使用权证办理至乙方名下。3.2甲方应保证土地使用权证办理过程中的相关手续合法、合规，如因甲方原因导致办理延迟的，甲方应承担相应的违约责任。第四条乙方的权利与义务4.1乙方按照约定支付购地款的，甲方不得擅自解除本协议。4.2乙方应合理使用土地，不得擅自改变土地用途，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。4.3乙方在土地使用权期限内，享有对该土地的占有、使用、收益和处分的权利。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间将土地使用权证办理至乙方名下的，应当按照逾期交付土地使用权证的_______%支付违约金。5.2乙方未按照约定时间支付购地款的，应当按照逾期付款金额的_______%支付滞纳金。5.3甲乙双方违反本协议的其他约定的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订土地使用权出让合同时，应确保主体资格合法，包括但不限于具有房地产开发资质、土地使用权证等相关证件。（2）双方应严格按照法律法规和本协议的约定履行各自的权利和义务，确保土地用途的合规性。（3）乙方应按照约定时间支付购地款，如逾期支付，需支付滞纳金。滞纳金的计算按照本协议第五条的规定执行。（4）甲方应按照约定时间将土地使用权证办理至乙方名下。如逾期交付，需支付违约金。违约金的计算按照本协议第五条的规定执行。（5）甲乙双方在履行本协议过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自改变土地用途，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行本协议过程中发生纠纷，应友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产土地使用权：指土地使用权人在法定期限内，对国有土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。2.国有土地使用权出让：指国家将国有土地使用权在一定期限内出让给土地使用权人，由土地使用权人支付出让金的行为。3.土地使用权证：指国家土地管理部门根据土地使用权人的申请，依法颁发的证明土地使用权人享有土地使用权的法律凭证。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.滞纳金：指债务人逾期履行债务，应支付给债权人的违约金。6.诉讼：指当事人因合同纠纷向人民法院提起的司法解决途径。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为政府土地储备机构，乙方为大型房地产开发企业。补充条款：鉴于甲乙双方的实力和信誉，双方同意在本协议签订后，立即启动土地使用权证的办理程序，以尽快完成土地使用权证的过户手续。2.场合：乙方为外资企业，对土地用途有特殊要求。补充条款：甲方应尽可能满足乙方的土地用途要求，如无法满足，双方应另行协商解决。同时，甲方应协助乙方办理相关外资企业用地手续。3.场合：土地使用权出让涉及多个地块，乙方希望分期支付购地款。补充条款：双方同意按照乙方提出的分期付款方式，分_______期将购地款支付给甲方。具体付款方式和付款期限由双方在补充协议中约定。4.场合：甲方承诺在土地使用权期限内，保证土地的供水、供电、供气等基础设施配套。补充条款：甲方承诺在土地使用权期限内，确保土地周边的基础设施建设满足乙方的开发需求，包括供水、供电、供气等。如因甲方原因导致基础设施配套不完善的，甲方应承担相应的责任。附件