房地产开发土地出让合同解除协议

房地产开发土地出让合同解除协议合同编号：__________

甲方（以下简称“出让方”）：__________房地产开发有限公司

乙方（以下简称“受让方”）：__________置业有限公司

鉴于：

1.出让方系一家依据中华人民共和国法律合法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权。

2.受让方系一家依据中华人民共和国法律合法成立并有效存续的房地产企业，有意受让出让方拥有的土地使用权。

3.双方于____年____月____日签订了《房地产开发土地出让合同》（以下简称“原合同”），约定受让方受让出让方拥有的土地使用权，用于房地产开发。

鉴于原合同签订后，因市场环境发生变化，双方在友好协商的基础上，同意解除原合同，并达成如下解除协议：

一、合同目的

本解除协议旨在明确双方解除原合同的权利、义务及相关事项，确保双方在解除合同过程中的合法权益得到保障。

二、签订背景

1.双方在签订原合同后，因国家政策调整和市场环境变化，原合同约定的开发项目面临不确定风险。

2.双方本着平等、自愿、公平的原则，经充分协商，一致同意解除原合同，并签订本解除协议。

本解除协议经双方签字盖章后生效，原合同自本解除协议生效之日起解除。双方应按照本解除协议约定的条款履行各自的权利和义务。本解除协议未尽事宜，可由双方另行协商解决。

特此说明。

主要条款：

一、服务内容

1.出让方应向受让方提供原合同约定的土地使用权及相关的开发资料。

2.受让方负责对原合同约定的土地进行开发，并确保开发项目符合国家法律法规及质量标准。

二、保密条款

1.除非依法应当向行政机关、司法机关提供本解除协议的信息，双方应对本解除协议的内容和签订过程予以保密。

2.双方在解除原合同过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息，亦应承担保密义务。

3.保密期限自本解除协议签订之日起算，至解除协议履行完毕之日止。

三、违约责任

1.任何一方违反本解除协议的约定，导致解除协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。

2.赔偿金计算方式为：违约方应赔偿对方因违约所造成的实际损失，包括但不限于直接损失、可得利益损失、为实现权利而产生的合理费用等。

四、争议解决

1.双方在履行本解除协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

五、价格支付

1.双方确认，本解除协议签订后，受让方无需向出让方支付原合同约定的土地使用权转让价款。

2.出让方应退还受让方已支付的土地使用权转让价款，具体退还方式及时间由双方另行协商确定。

六、解除协议的效力

1.本解除协议自双方签字盖章之日起生效，原合同自本解除协议生效之日起解除。

2.本解除协议生效后，双方应按照本解除协议的约定履行各自的权利和义务，原合同的权利义务终止。

七、其他

1.本解除协议一式两份，双方各执一份。

2.本解除协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本解除协议具有同等法律效力。

本解除协议的签订，旨在明确双方在解除原合同过程中的权利和义务，确保双方合法权益得到保障。双方应严格遵守本解除协议的约定，共同推进解除协议的履行。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、出让方的权利与义务

1.权利：

（1）出让方有权按照本解除协议的约定，要求受让方退还已支付的土地使用权转让价款。

（2）出让方有权要求受让方履行保密义务，确保本解除协议内容和双方在合作过程中获悉的商业秘密、技术秘密等非公开信息得到妥善保管。

2.义务：

（1）出让方应在本解除协议生效后，按照约定退还受让方已支付的土地使用权转让价款。

（2）出让方应向受让方提供原合同约定的土地使用权及相关的开发资料，并协助受让方办理土地使用权变更手续。

（3）出让方应遵守本解除协议的保密条款，不得泄露受让方的商业秘密、技术秘密等非公开信息。

二、受让方的权利与义务

1.权利：

（1）受让方有权按照本解除协议的约定，获得出让方退还的土地使用权转让价款。

（2）受让方有权要求出让方提供土地使用权及相关的开发资料，并协助办理土地使用权变更手续。

2.义务：

（1）受让方应在解除原合同后，按照本解除协议的约定，配合出让方办理土地使用权变更手续。

（2）受让方应遵守本解除协议的保密条款，不得泄露出让方的商业秘密、技术秘密等非公开信息。

（3）受让方在解除协议执行过程中，应遵守国家法律法规，确保开发项目符合质量标准。

三、合作方式

1.双方应遵循平等、自愿、公平的原则，共同推进解除协议的履行。

2.双方在解除协议执行过程中，应保持良好的沟通与协作，确保解除协议的顺利实施。

3.双方应共同配合，办理土地使用权变更等相关手续，确保双方合法权益得到保障。

4.双方在解除协议执行过程中，如遇到不可抗力等因素导致解除协议无法履行，应本着诚实信用原则，共同协商解决。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

本解除协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自本解除协议生效之日起计算。如双方在合同有效期内完成解除协议约定的全部事项，本解除协议自动终止。

二、终止条件

1.双方按照本解除协议的约定，完成土地使用权变更及相关手续，实现合同目的后，本解除协议自动终止。

2.双方在合同有效期内，经协商一致，可提前终止本解除协议。

3.如一方严重违反本解除协议的约定，导致合同无法履行，另一方有权书面通知违约方解除本解除协议。

三、合同的变更

1.双方在合同有效期内，如遇特殊情况，需对本解除协议进行变更，应签订书面补充协议，补充协议与本解除协议具有同等法律效力。

2.变更协议应明确变更的内容、生效时间等，经双方签字盖章后生效。

四、争议解决机制

1.双方在履行本解除协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本解除协议的其他条款。

五、法律适用和管辖法院

1.本解除协议的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

2.双方同意，对于因本解除协议所产生的任何争议，提交至中华人民共和国____省/市/自治区的人民法院管辖。

六、合同效力

1.本解除协议自双方签字盖章之日起生效，原合同自本解除协议生效之日起解除。

2.本解除协议的效力优于原合同，原合同中的条款与本解除协议不一致的，以本解除协议为准。

3.本解除协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

本解除协议的签订，旨在明确双方在解除原合同过程中的权利、义务及合作方式，确保双方合法权益得到保障。双方应严格遵守本解除协议的约定，共同推进解除协议的履行。在任何情况下，双方应本着平等、自愿、公平的原则，维护双方合法权益，确保合同的稳定性和可预期性。

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甲方（出让方）：__________房地产开发有限公司

乙方（受让方）：__________置业有限公司

双方在此确认，已充分理解并同意上述所有条款，特此签订本解除协议。

甲方（出让方）签字：____________________

盖章：____________________

日期：____年____月___