二手房屋租售合同

二手房屋租售合同合同编号：__________

甲方（以下简称“卖方”）：________________

乙方（以下简称“买方”）：________________

鉴于卖方合法拥有位于________________（地址）的二手房屋（以下简称“该房屋”）的所有权，并愿意将该房屋出售予买方；同时，买方愿意购买该房屋并支付相应的购房款。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就二手房屋租售事宜，达成如下合同：

一、合同目的

1.1本合同的目的是明确双方在二手房屋租售过程中的权利、义务和责任，确保交易顺利进行。

1.2双方同意按照本合同的约定，完成房屋买卖及租赁的相关手续，确保合同目的的实现。

二、签订背景

2.1卖方合法拥有该房屋的所有权，具备出售该房屋的资格。

2.2买方具备购买该房屋的资格，且已充分了解该房屋的实际情况。

2.3双方同意按照本合同的约定，将该房屋由卖方出售予买方，并在合同约定的期限内完成交易。

2.4双方同意在签订本合同后，按照合同约定履行各自的权利和义务，确保交易的顺利进行。

特此说明，本合同一经签订，即具有法律效力，双方应严格遵守。如双方在履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（以下内容略）

主要条款：

三、服务内容与质量标准

3.1卖方应向买方提供该房屋的合法权属证明，确保房屋交易符合国家法律法规。

3.2卖方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等影响交易的法律问题。

3.3买方在签订本合同后，有权对房屋进行实地查看，卖方应予以配合。

3.4双方确认，该房屋的质量标准应符合国家关于二手房屋买卖的相关规定。

四、价格与支付

4.1该房屋的总价款为人民币（大写）：__________________元整（小写）：________________元。

4.2买方应按照以下付款方式向卖方支付购房款：

（1）签订本合同之日起，买方向卖方支付人民币（大写）：__________________元整（小写）：________________元作为定金；

（2）剩余购房款人民币（大写）：__________________元整（小写）：________________元，买方应在办理房屋过户手续前一次性支付给卖方。

4.3双方同意，在买方支付购房款后，卖方应按照约定将该房屋过户至买方名下。

五、违约责任

5.1如卖方违反本合同约定，未能按期交付房屋或办理过户手续，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为购房款的10%。

5.2如买方违反本合同约定，未能按期支付购房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金为购房款的10%。

5.3双方在履行合同过程中，如发生其他违约行为，应按照国家法律法规的规定承担相应的违约责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应首先通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

七、保密条款

7.1双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。

7.2未经对方同意，任何一方不得向第三方披露本合同内容及其相关信息。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

8.3本合同涂改无效，如有修改，需双方共同签署书面文件确认。

（以下内容略）

双方权利与义务的进一步详细说明：

九、卖方的权利与义务

9.1权利

（1）卖方有权按照本合同的约定收取购房款。

（2）卖方有权要求买方在合同约定的时间内支付购房款。

（3）卖方有权在合同约定的条件下，要求买方承担违约责任。

9.2义务

（1）卖方应保证其对出售的房屋拥有合法、完整、无瑕疵的所有权。

（2）卖方应向买方提供房屋的所有权证、土地使用权证等相关合法证件。

（3）卖方应按照合同约定的期限和条件，配合买方办理房屋过户手续。

（4）卖方应在房屋过户前，负责清偿房屋所涉及的所有债务、税费等。

（5）卖方应保证在合同约定的交付房屋日期前，房屋内设施设备正常运行，如有损坏，应及时修复。

十、买方的权利与义务

10.1权利

（1）买方有权按照本合同的约定购买该房屋。

（2）买方有权要求卖方提供房屋的合法证件和相关信息。

（3）买方有权在合同约定的时间内，要求卖方配合办理房屋过户手续。

10.2义务

（1）买方应在合同约定的期限内，按照约定的金额和方式向卖方支付购房款。

（2）买方在接收房屋时，应检查房屋及附属设施设备的完整性、功能性，如有异议，应及时向卖方提出。

（3）买方应按照国家法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费、手续费等。

（4）买方在合同约定的交付房屋日期后，对房屋及附属设施设备进行合理使用和维护。

十一、合作方式

11.1双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同推进房屋买卖交易的顺利进行。

11.2双方在履行合同过程中，应保持良好的沟通与协作，及时解决合同履行过程中出现的问题。

11.3双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，确保合同目的的实现。

十二、其他

12.1本合同一经签订，双方应严格遵守合同约定，任何一方不得擅自变更或解除合同。

12.2双方在合同履行过程中，如遇到不可抗力因素导致合同无法继续履行，受影响的一方应立即通知对方，并共同协商解决。

12.3本合同的修改、补充、终止等均应以书面形式进行，经双方共同签署确认后生效。

（以下内容略）

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

十三、合同的有效期限

13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至以下条件之一成就时终止：

（1）买方按照本合同约定支付完毕全部购房款，卖方完成房屋过户手续，双方权利义务履行完毕；

（2）双方经协商一致，以书面形式解除本合同；

（3）本合同因不可抗力因素无法履行，双方协商同意解除；

（4）根据法律规定或本合同约定的其他终止条件出现，导致合同终止。

十四、合同的变更和解除

14.1双方同意，本合同的任何变更或解除，均应以书面形式作出，并经双方共同签署确认。

14.2在合同履行过程中，如发生以下情况，一方有权要求变更或解除合同：

（1）因不可抗力事件，导致合同无法履行；

（2）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（3）双方协商一致，且不违反法律法规的强制性规定。

14.3任何一方要求变更或解除合同的，应提前通知对方，并承担因变更或解除合同而产生的相关费用。

十五、争议解决机制

15.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

15.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至以下管辖法院诉讼解决：

管辖法院：________________人民法院

15.3在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

十六、法律适用和合同效力

16.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决等，均适用中华人民共和国法律。

16.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

16.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

16.4本合同涂改无效，如有修改，需双方共同签署书面文件确认。

16.5本合同的终止、解除、无效或被撤销，不影响双方在合同存续期间已经履行的部分的权利义务，也不影响合同中关于争议解决、保密条款、法律适用和管辖法院等条款的效力。

（以下内容略）

合同末尾应包含以下签字盖章及日期部分：

十七、合同签字盖章及日期

17.1本合同以下空白处分别为卖方和买方的签字、盖章位置：

卖方（甲方）签字：__________________