2024年二手房买卖委托协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖委托协议本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.3房屋交易价格及支付方式2.经纪人职责2.1经纪人指定与委托2.2经纪人义务与服务内容2.3经纪人报酬及支付方式3.房屋查验与评估3.1房屋查验3.2房屋评估3.3查验与评估结果的反馈4.房屋交易流程4.1签署房屋买卖合同4.2办理房屋过户手续4.3交易过程中的其他手续办理5.房屋交易费用5.1交易双方应承担的费用5.2经纪人服务费用5.3交易过程中产生的其他费用6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间与方式6.2房屋验收标准与流程6.3房屋交付后的问题处理7.违约责任7.1买卖双方违约责任7.2经纪人违约责任7.3违约赔偿方式及标准8.争议解决8.1合同履行过程中的争议解决8.2合同履行完毕后的争议解决8.3争议解决途径及适用法律9.合同的变更与解除9.1合同变更条件与程序9.2合同解除条件与程序9.3合同变更与解除后的权益处理10.合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约程序及条件11.保密条款11.1保密信息的范围与内容11.2保密信息的披露与保护11.3保密条款的违约责任12.不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力对合同履行的影响12.3不可抗力后的合同处理13.其他条款13.1双方约定的其他事项13.2法律法规规定的其他事项13.3合同附件14.合同的签署与生效14.1合同签署时间与地点14.2合同签署人代表资格确认14.3合同生效时间与条件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______（如：钢筋混凝土、砖混等），房屋面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______，共有情况为_______（单独所有、共同所有等），房屋规划用途为_______（如：住宅、商业等），房屋现状为_______（如：已装修、毛坯等）。1.2买卖双方基本信息出卖人（甲方）：名称（姓名）：_______住所地：_______法定代表人（负责人）：_______联系方式：_______买受人（乙方）：名称（姓名）：_______住所地：_______法定代表人（负责人）：_______联系方式：_______1.3房屋交易价格及支付方式房屋交易总价为人民币_______元（大写：_______元整），支付方式为_______（如：现金、转账、贷款等）。第二条经纪人职责2.1经纪人指定与委托甲方委托乙方作为本次房屋交易的独家经纪人，代理甲方进行房屋买卖及相关事宜。乙方接受甲方的委托，同意为甲方提供专业的房地产经纪服务。2.2经纪人义务与服务内容（1）提供专业的房地产交易咨询，解答甲方关于房屋买卖的疑问；（2）为甲方寻找合适的买家，并协助甲方与买家进行沟通、洽谈；（3）代表甲方与买家签订房屋买卖合同，并确保甲方利益的最大化；（4）协助甲方办理房屋过户手续及相关事宜；（5）提供交易过程中所需的其他服务。2.3经纪人报酬及支付方式乙方完成甲方委托的事务后，甲方应支付给乙方人民币_______元作为报酬（大写：_______元整）。支付方式为_______（如：现金、转账等）。第三条房屋查验与评估3.1房屋查验乙方应在合同签订后_______个工作日内，组织专业人员进行房屋查验。查验内容包括：房屋的结构、设施设备、使用状况等。查验结果以书面形式反馈给甲方。3.2房屋评估3.3查验与评估结果的反馈乙方应在查验与评估完成后_______个工作日内，将查验与评估结果以书面形式反馈给甲方。如甲方对查验与评估结果有异议，乙方应协助甲方进行复验或重新评估。第四条房屋交易流程4.1签署房屋买卖合同双方根据房屋评估结果，协商确定房屋交易价格，并签署房屋买卖合同。合同内容应包括但不限于：房屋基本信息、交易价格、支付方式、交付时间与方式、违约责任等。4.2办理房屋过户手续双方按照房屋买卖合同约定，共同办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于：产权转移登记、税费缴纳等。过户费用由甲方承担。4.3交易过程中的其他手续办理双方在交易过程中，应按合同约定办理其他相关手续，包括但不限于：物业交割、水电煤迁改等。相关费用由甲方承担。第五条房屋交易费用5.1交易双方应承担的费用双方按照法律法规及政策规定，承担房屋交易过程中产生的相关费用，包括但不限于：税费、手续费、评估费等。5.2经纪人服务费用乙方按照合同约定，向甲方收取人民币_______元作为经纪人服务费用（大写：_______元整）。服务费用支付方式为_______（如：现金、转账等）。5.3交易过程中产生的其他费用交易过程中产生的其他费用，按照法律法规及政策规定，由甲方承担。如双方另有约定，从其约定。第六条房屋交付与验收6.1房屋交付时间与方式双方约定在房屋过户手续办理完成后_______个工作日内，进行房屋交付。交付方式为_______（如：甲方直接交付、甲方协助交付等）。6.2房屋验收标准与流程双方按照合同约定，对交付的房屋进行验收。验收标准为_______（如：房屋结构、设施设备、使用状况等）。验收流程为_______（如第八条违约责任8.1买卖双方违约责任一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：赔偿对方经济损失、支付违约金等。8.2经纪人违约责任乙方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：赔偿甲方经济损失、支付违约金等。8.3违约赔偿方式及标准违约责任的赔偿方式及标准按照双方在合同中的约定执行。如双方没有约定，参照相关法律法规的规定执行。第九条争议解决9.1合同履行过程中的争议解决双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以提交_______（如：仲裁委员会、人民法院等）解决。9.2合同履行完毕后的争议解决合同履行完毕后，双方因合同事项发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以提交_______（如：仲裁委员会、人民法院等）解决。9.3争议解决途径及适用法律争议解决的途径为_______（如：仲裁、诉讼等），适用法律为_______（如：中华人民共和国法律）。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件与程序双方同意，合同的变更应书面签署，并经双方协商一致。变更后的合同内容取代原合同相应内容。10.2合同解除条件与程序双方同意，合同的解除应书面签署，并经双方协商一致。解除后的合同权利义务终止。10.3合同变更与解除后的权益处理合同变更或解除后，双方应按照合同约定处理尚未履行的义务，并承担因此产生的责任。第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同约定的房屋交易完成；（2）合同约定的期限届满；（3）双方协商一致解除合同。11.3合同续约程序及条件双方同意，合同到期后，如继续进行房屋交易，应书面续约。续约后的合同期限、内容等由双方协商确定。第十二条保密条款12.1保密信息的范围与内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以保密。保密信息包括但不限于：财务数据、客户信息、交易策略等。12.2保密信息的披露与保护双方同意，未经对方书面同意，不得向第三方披露保密信息。泄露保密信息的，应承担违约责任。12.3保密条款的违约责任违反保密条款的，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的经济损失。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如有其他事项需要约定的，可以书面形式添加到合同中。13.2法律法规规定的其他事项本合同未尽事宜，按照法律法规的规定执行。13.3合同附件合同附件包括但不限于：房屋所有权证、身份证件、交易款项收据等。附件与合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署与生效14.1合同签署时间与地点本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签署。14.2合同签署人代表资格确认甲方（乙方）授权代表_______（姓名）签署本合同，代表人有权代表甲方（乙方）处理合同事项。14.3合同生效时间与条件本合同自双方签署之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。（合同结束）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或可能参与房屋交易过程的各方，包括但不限于：买家、卖家、金融机构、物业服务公司、税务部门、过户机构等。1.2第三方责任划分第三方在房屋交易过程中的行为，应遵守相关法律法规及本合同的约定。第三方如违反法律法规或本合同约定，导致甲方或乙方损失的，应承担相应责任。第二条第三方介入的额外条款2.1第三方选择甲方和乙方应共同选择合适的第三方进行房屋交易相关事宜，包括但不限于：金融机构、过户机构等。2.2第三方义务（1）按照法律法规及本合同约定，为甲方和乙方提供专业服务；（2）妥善保管甲方和乙方提供的相关资料，确保信息安全；（3）如第三方为金融机构，应按照约定时间和方式，提供贷款服务；（4）如第三方为过户机构，应协助甲方和乙方办理房屋过户手续。2.3第三方责任限额第三方对甲方和乙方承担的责任限额，按照法律法规及本合同的约定执行。如本合同未作约定，第三方对甲方和乙方承担的责任限额为第三方收取的费用总额。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲方、乙方之间，均为独立的法律主体，彼此之间的法律关系，不受对方影响。3.2第三方与甲乙方的权利义务第三方对甲方和乙方承担的义务，不得超出法律法规及本合同的约定。第三方如违反法律法规或本合同约定，导致甲方或乙方损失的，应承担相应责任。3.3第三方与甲乙方的沟通协作第四条第三方介入后的合同变更4.1第三方介入导致合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲方和乙方应书面签署变更协议，并经双方协商一致。变更后的合同内容取代原合同相应内容。4.2第三方介入导致合同解除如第三方介入导致本合同无法履行，甲方和乙方有权解除合同。合同解除后的权利义务，按照本合同约定处理。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入产生的争议解决第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以提交_______（如：仲裁委员会、人民法院等）解决。5.2第三方介入产生的争议适用法律第三方介入产生的争议，适用_______（如：中华人民共和国法律）。第六条第三方介入后的合同生效、终止与续约6.1第三方介入后的合同生效本合同经甲方、乙方及第三方签署后生效。6.2第三方介入后的合同终止（1）合同约定的房屋交易完成；（2）合同约定的期限届满；（3）双方协商一致解除合同。6.3第三方介入后的合同续约如第三方同意续约，甲方和乙方与第三方可签订新的合同，约定新的合同期限、内容等。第七条第三方介入后的保密条款7.1第三方保密信息范围与内容第三方在房屋交易过程中知悉的甲方和乙方商业秘密、个人隐私等，应予以保密。保密信息包括但不限于：财务数据、客户信息、交易策略等。7.2第三方保密信息的披露与保护未经甲方和乙方书面同意，第三方不得向第三方披露保密信息。泄露保密信息的，应承担违约责任。7.3第三方保密条款的违约责任违反保密条款的，泄露方应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此遭受的经济损失。第八条第三方介入后的其他条款8.1第三方约定的其他事项如甲方、乙方和第三方另有约定，可以书面形式添加到合同中。8.2法律法规规定的其他事项本合同未尽事宜，按照法律法规的规定执行。8.3合同附件合同附件包括但不限于：房屋所有权证、身份证件、交易款项收据等。附件与合同具有同等法律效力。（第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件三：房屋查验报告附件四：房屋评估报告附件五：支付凭证附件六：过户手续办理材料附件七：物业交割单附件八：水电煤迁改手续办理材料附件九：税费缴纳凭证附件十：合同变更协议（如有）附件十一：合同解除协议（如有）附件十二：第三方服务协议（如有）附件十三：其他相关文件（如贷款协议、担保协议等）附件一：房屋所有权证，为证明房屋所有权的法律文件，甲方应提供原件供乙方查验。附件二：房屋买卖合同，为甲乙双方约定的房屋买卖权利义务的法律文件，双方应签字盖章。附件三：房屋查验报告，为对房屋现状进行查验后出具的报告，应由专业机构出具。附件四：房屋评估报告，为对房屋价值进行评估后出具的报告，应由具有资质的评估机构出具。附件五：支付凭证，为证明交易款项支付的凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金收据等。附件六：过户手续办理材料，为办理房屋过户手续所需的相关文件，包括但不限于房屋所有权证、身份证明等。附件七：物业交割单，为物业公司出具的物业交割证明，证明物业相关事项已办理完毕。附件八：水电煤迁改手续办理材料，为办理水电煤迁改手续所需的相关文件，包括但不限于用户变更申请表等。附件九：税费缴纳凭证，为证明税费已缴纳的凭证，包括但不限于税票、完税证明等。附件十：合同变更协议（如有），为甲乙双方对原合同内容进行变更后签订的协议，应签字盖章。附件十一：合同解除协议（如有），为甲乙双方协商一致解除合同后签订的协议，应签字盖章。附件十二：第三方服务协议（如有），为甲乙双方与第三方签订的服务协议，应签字盖章。附件十三：其他相关文件（如贷款协议、担保协议等），为甲乙双方与第三方签订的与房屋交易相关的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）逾期支付购房款：甲方逾期支付购房款的，应按照合同约定向