2024年二手房交易指导合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易指导合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条：交易手续费及税费6.1手续费标准6.2税费承担第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件第十三条：合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3签字盖章第十四条：合同副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3合同副本传递方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息身份证号/营业执照号：___________________地址：___________________联系电话：___________________1.2买受人信息身份证号：___________________地址：___________________联系电话：___________________1.3二手房定义本合同所指的二手房是指已经取得房屋所有权证，并可以在房地产市场进行交易的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方拥有的房屋位于___________________（具体地址），房屋结构为___________________，房屋建筑面积为___________________平方米。2.2房屋结构房屋结构类型为___________________，包括但不限于：___________________2.3房屋面积房屋建筑面积为___________________平方米，套内建筑面积为___________________平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为___________________。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，乙方购买甲方的房屋，交易总金额为人民币（大写）：___________________元整（小写）：___________________元。3.2支付方式（1）银行转账（2）现金支付（3）其他方式：___________________3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；（2）房屋内部设施齐全，能够正常使用；（3）房屋符合交付标准，不存在影响居住的安全隐患。4.3过户手续双方应按照相关法律法规，共同办理房屋过户手续。4.4过户费用双方约定，过户费用为人民币（大写）：___________________元整（小写）：___________________元，由甲方承担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响居住的安全隐患。5.2维修责任划分自房屋交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。5.3维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。第六条：交易手续费及税费6.1手续费标准双方约定，本合同交易手续费为交易总金额的________%，即人民币（大写）：___________________元整（小写）：___________________元。6.2税费承担双方约定，房屋交易过程中产生的税费，按照相关法律法规规定，由甲方承担。第七条：违约责任7.1出卖人违约甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易总金额的________%。7.2买受人违约乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易总金额的________%。7.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定，向守约方支付违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。合同附件：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：其他重要文件合同签署：甲方（出卖人）：___________________乙方（买受人）：___________________签订日期：___________________签订地点：___________________签字盖章：___________________第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径任何一方均有权采取法律手段，向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件本合同履行过程中，如遇特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致后签订书面变更协议。9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。10.3合同失效条件本合同在履行过程中，如因法律、法规、政策等原因导致合同无法继续履行的，合同即行失效。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件第十三条：合同签署13.1合同签署日期本合同于___________________年___________________月___________________日签署。13.2合同签署地点本合同于___________________（地点）签署。13.3签字盖章甲方（出卖人）签字：___________________乙方（买受人）签字：___________________第十四条：合同副本14.1合同正本份数本合同一式________份，甲乙双方各执________份，具有同等法律效力。14.2合同副本份数本合同副本份数：________份。14.3合同副本传递方式合同副本通过___________________方式传递给双方。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称的第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，负责协助甲乙双方进行房屋交易，并提供相关的咨询服务。2.2评估方介入2.3过户方介入过户方作为第三方，负责协助甲乙双方办理房屋过户手续。第三条：第三方费用及支付3.1中介费中介方提供的服务，甲乙双方应按约定支付中介费，费用的标准和支付方式详见附件。3.2评估费评估方提供的评估服务，甲乙双方应按约定支付评估费，费用的标准和支付方式详见附件。3.3过户费过户方提供的过户服务，甲乙双方应按约定支付过户费，费用的标准和支付方式详见附件。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因过错给甲乙双方造成损失时，应承担的最高赔偿额度。4.2第三方责任限额的计算第三方责任限额，按照第三方在交易过程中收取的费用总额的________%计算。4.3第三方责任限额的支付第三方在承担赔偿责任时，不得超过其责任限额。如果损失超过责任限额，超出部分由甲乙双方协商解决。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为交易总金额的________%。5.2第三方违约赔偿第三方违约造成的损失，超过其责任限额的，由第三方承担超出部分的全部赔偿责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方作为合同的辅助方，其行为不影响甲乙双方之间的权利义务。6.2第三方与甲乙方的沟通第三方在介入过程中，应保持与甲乙双方的充分沟通，确保交易双方的权益。第七条：第三方退出7.1第三方退出条件如第三方未按照约定履行义务，或存在违反法律法规及行业规范的行为，甲乙双方均有权要求第三方退出。7.2第三方退出程序甲乙双方应书面通知第三方退出，第三方应在接到退出通知后____个工作日内办理相关手续。第八条：第三方资料保密8.1保密义务第三方对在交易过程中获取的甲乙双方个人信息和房屋信息，负有保密义务。8.2保密期限保密期限自本合同签订之日起，至合同终止或履行完毕之日止。第九条：第三方服务评价9.1服务评价9.2服务改进第三方应根据甲乙双方的反馈，不断改进服务质量。第十条：其他约定10.1双方的其他约定甲乙双方与第三方之间，如有其他约定，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：附件11.1第三方服务费用明细11.2第三方责任限额确认第十二条：合同签署12.1合同签署日期本合同于___________________年___________________月___________________日签署。12.2合同签署地点本合同于___________________（地点）签署。12.3签字盖章甲方（出卖人）签字：___________________乙方（买受人）签字：___________________第三方（中介方/评估方/过户方）签字：___________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：中介服务协议附件四：评估报告附件五：过户手续办理指南附件六：交易税费计算明细附件七：第三方服务费用明细附件八：第三方责任限额确认说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方未按约定条件交付房屋；3.乙方未按约定时间支付购房款；4.乙方未按约定条件支付购房款；5.第三方未按约定时间完成服务；6.第三方未按约定质量完成服务；7.第三方提供虚假信息或故意隐瞒重要信息；8.任何一方违反合同其他条款的行为。违约责任认定标准：1.违约金支付：按照合同约定金额的百分比支付违约金，具体比例详见附件七。2.赔偿责任：根据违约行为造成的实际损失进行赔偿，赔偿金额不得超过第三方责任限额。3.合同解除：违约方应承担因违约导致的合同解除责任，并支付违约金及赔偿金。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，甲方应支付违约金人民币