2024年二手房产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房产买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产基本情况1.4房产权利义务第二条：房产买卖价格及支付方式2.1房产成交价格2.2支付方式及支付时间2.3房产交易税费承担第三条：房产交付及过户3.1房产交付时间3.2房产交付条件3.3房产过户手续及时间第四条：房产质量及瑕疵责任4.1房产质量保证4.2出卖人瑕疵责任4.3买受人权利行使第五条：合同的履行及违约责任5.1合同履行期限5.2违约责任及赔偿方式5.3合同解除条件及后果第六条：争议解决方式及法律适用6.1争议解决方式6.2法律适用及管辖第七条：合同的变更、转让及终止7.1合同变更条件7.2合同转让条件7.3合同终止后果第八条：保密条款8.1保密内容8.2保密期限及范围8.3违约泄露后果第九条：合同的附件9.1附件内容9.2附件效力第十条：其他约定10.1房产保险10.2房产租赁10.3物业服务第十一条：合同的签字盖章11.1合同签字盖章要求11.2签字盖章时间第十二条：合同的生效、修改及补充12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同补充协议第十三条：合同争议的解决13.1协商解决13.2调解解决13.3仲裁解决第十四条：合同解除及终止后的事宜14.1合同解除后事宜14.2合同终止后事宜第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产基本情况1.4房产权利义务甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。自双方签订合同之日起，甲方应保证该房产不受任何第三方侵犯，确保乙方对该房产的合法权益。第二条：房产买卖价格及支付方式2.1房产成交价格该房产的成交价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。2.2支付方式及支付时间（1）现金支付：乙方应在本合同签订之日起X日内，向甲方支付购房款总额的X%；（2）转账支付：乙方应在本合同签订之日起X日内，将购房款总额的X%转入甲方指定的银行账户；（3）贷款支付：乙方应在本合同签订之日起X日内，向贷款银行支付贷款总额的X%。2.3房产交易税费承担双方按照国家相关法律法规规定，承担相应的房产交易税费。具体税费承担比例和金额，按照双方签订的补充协议执行。第三条：房产交付及过户3.1房产交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将该房产交付给乙方。3.2房产交付条件（1）该房产所有权转移登记至乙方名下；（2）乙方支付购房款总额的X%；（3）乙方履行本合同约定的其他义务。3.3房产过户手续及时间甲方应在本合同签订之日起X日内，协同乙方完成该房产的所有权转移登记手续。过户费用由乙方承担。第四条：房产质量及瑕疵责任4.1房产质量保证甲方保证该房产符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。4.2出卖人瑕疵责任如该房产存在质量问题，甲方应承担修复责任。如修复费用超过人民币X元，甲方应按照乙方要求，支付相应金额的赔偿。4.3买受人权利行使乙方对该房产的质量问题有异议的，应在交付之日起X日内向甲方提出，并提供相关证据。逾期未提出的，视为乙方对该房产的质量问题无异议。第五条：合同的履行及违约责任5.1合同履行期限双方应按照本合同约定的条款，履行各自的义务。5.2违约责任及赔偿方式如有违约行为，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的%。5.3合同解除条件及后果双方同意，在履行本合同过程中，如出现不可抗力等法定解除合同的情形，可协商解除本合同。解除合同后，双方互不承担责任。第六条：争议解决方式及法律适用6.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2法律适用及管辖本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律；本合同签订地为X市X区，双方同意接受该地人民法院的管辖。第八条：保密条款8.1保密内容双方在签订本合同及履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。保密信息不包括公众已知的信息或双方同意公开的信息。8.2保密期限及范围保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。保密范围包括本合同内容及双方在履行过程中获悉的对方所有未公开的信息。8.3违约泄露后果如一方违反保密义务，泄露保密信息，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额为泄露信息所造成的实际损失，最高不超过本合同成交价格的%。第九条：合同的附件9.1附件内容本合同附件包括：房产证、土地使用权证、房屋所有权转移登记申请书、税费支付凭证等。9.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力。附件内容如有冲突，以本合同为准。第十条：其他约定10.1房产保险甲方应在本合同签订之日起X日内，将该房产的保险合同及保险单交给乙方。保险费用由乙方承担。10.2房产租赁如该房产在交付前已出租，甲方应将租赁合同及相关文件交给乙方。租赁合同的履行不影响本合同的履行。10.3物业服务甲方应将物业管理公司名称、联系方式及物业服务合同交给乙方。物业服务费用由乙方承担。第十一条：合同的签字盖章11.1合同签字盖章要求本合同自双方签字盖章之日起生效。签字盖章地点为X市X区。11.2签字盖章时间双方应在本合同签订之日起X日内完成签字盖章手续。第十二条：合同的生效、修改及补充12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改条件如双方同意修改本合同，应签订书面修改协议。修改协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同补充协议如双方同意补充本合同，应签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同争议的解决13.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同争议。13.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。13.3仲裁解决如调解不成，双方同意向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。第十四条：合同解除及终止后的事宜14.1合同解除后事宜本合同解除后，双方应立即办理房产所有权转移登记手续，并互相退还已收取的款项。14.2合同终止后事宜本合同终止后，双方应立即办理房产所有权转移登记手续，并互相退还已收取的款项。如房产已抵押，双方应共同办理抵押权解除手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、物业服务公司、调解委员会、仲裁委员会等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于参与房产交易、贷款、评估、登记、保险、物业服务、争议解决等环节的各方。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序甲方和乙方同意，在本合同履行过程中，如需要第三方介入，应事先书面通知对方。第三方介入前，双方应就第三方选择的标准、方式、费用等事项达成一致。2.2第三方责任第三方应按照合同约定和法律规定，履行各自职责。如第三方因过错导致甲方或乙方损失，甲方或乙方有权向第三方追偿。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用如需第三方介入，双方应按照市场行情及第三方收费标准，协商确定第三方服务费用。3.2费用支付甲方和乙方应在第三方出具服务成果文件后X日内，支付约定费用。如双方对第三方服务费用有争议，应通过协商解决。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲方和乙方承担的责任限额，为本合同成交价格的%。4.2第三方责任限制第三方在其职责范围内，仅对因其过错导致的具体损失承担责任。对于间接损失、后果性损失等，第三方不承担责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，不影响本合同的履行。第三方对甲方承担的责任，不涉及甲方与乙方之间的权利义务。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行。第三方对乙方承担的责任，不涉及甲方与乙方之间的权利义务。第六条：第三方介入的变更及解除6.1第三方变更如甲方或乙方因客观原因需要更换第三方，应提前X日书面通知对方，并说明原因。新第三方介入前，双方应重新明确第三方的权利义务。6.2第三方解除如甲方或乙方认为第三方未能按照约定履行职责，有权书面通知对方解除第三方介入。解除第三方介入后，双方应重新协商履行相关事项。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方争议与本合同关系第三方争议不影响本合同的履行。本合同的履行，不应受第三方争议的影响。第八条：第三方介入后的合同修改及补充8.1合同修改如本合同履行过程中，需要因第三方介入进行修改，双方应签订书面修改协议。修改协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同补充如本合同履行过程中，需要因第三方介入进行补充，双方应签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条：第三方介入后的合同终止及解除9.1合同终止本合同履行过程中，如第三方介入导致合同终止，双方应按照本合同约定办理房产所有权转移登记手续，并互相退还已收取的款项。9.2合同解除本合同履行过程中，如第三方介入导致合同解除，双方应按照本合同约定办理房产所有权转移登记手续，并互相退还已收取的款项。第十条：第三方介入后的保密义务10.1保密义务双方与第三方之间的沟通信息、商业秘密等，应予以保密。保密期限自本合同终止之日起算，至双方书面同意公开之日止。10.2保密范围保密范围包括双方与第三方之间的所有沟通内容、文件、资料等。第十一条：第三方介入后的签字盖章11.1签字盖章要求本合同及第三方介入相关的书面文件，自双方签字盖章之日起生效。签字盖章地点为X市X区。11.2签字盖章时间双方应在本合同签订之日起X日内完成签字盖章手续。第十二条：第三方介入后的法律适用及管辖12.1法律适用本合同及第三方介入相关的书面文件，适用中华人民共和国法律。12.2管辖本合同及第三方介入相关的书面文件，由合同签订地人民法院管辖。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证附件2：土地使用权证附件3：房屋所有权转移登记申请书附件4：税费支付凭证附件5：房产评估报告附件6：贷款合同及还款计划附件7：物业服务合同附件8：中介服务合同附件9：第三方服务合同附件10：争议调解协议附件11：仲裁裁决书附件详细要求和说明：1.房产证：须为原件，证明甲方对该房产的所有权。2.土地使用权证：须为原件，证明甲方对该土地的使用权。3.房屋所有权转移登记申请书：用于申请房产所有权转移登记至乙方名下。4.税费支付凭证：证明双方已支付房产交易所需税费。5.房产评估报告：详细记录房产的评估过程及评估结果。6.贷款合同及还款计划：如乙方选择贷款支付，需提供贷款合同及还款计划。7.物业服务合同：明确物业服务公司提供的服务内容、服务期限等。8.中介服务合同：明确中介公司的服务内容、服务期限及费用。9.第三方服务合同：明确第三方的服务内容、服务期限及费用。10.争议调解协议：如双方通过调解解决争议，需提供调解协议。11.仲裁裁决书：如双方选择仲裁解决争议，需提供仲裁裁决书。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房产。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.甲方未按约定时间提供房产证、土地使用权证等必要文件。4.乙方未按约定时间办理房产所有权转移登记手续。5.第三方未按约定时间履行其职责。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的实际损失。3.合同解除：违约方违约行为严重导致合同无法履行，双方可协商解除合同。示例说明：如甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的租房费用等实际损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于X市X区X街道X号的房屋及其附属设施。2.土地使用权：指国家授予甲方在土地上建设房屋的权利。3.购房款：指乙方购买房产应支付的款项。4.房产所有权转移登记：指将房产