产业园区空置房管理指南

产业园区空置房管理指南合同目录第一章总则1.1本合同的签订目的1.2本合同的适用范围1.3本合同的主要内容第二章空置房管理责任2.1产业园区的管理责任2.2空置房的定义与分类2.3空置房的统计与报告第三章空置房的调查与评估3.1空置房调查的内容与方法3.2空置房评估的标准与程序3.3空置房评估结果的运用第四章空置房的信息公开4.1空置房信息公开的内容与方式4.2空置房信息公开的时限与更新4.3空置房信息公开的监督与检查第五章空置房的招商与推广5.1空置房招商的目标与策略5.2空置房推广的方式与渠道5.3空置房招商的成果评价与奖励第六章空置房的使用与维护6.1空置房使用的基本要求6.2空置房维护的内容与周期6.3空置房的安全管理与应急预案第七章产业园区的空置房转让与出租7.1空置房转让的条件与程序7.2空置房出租的条件与程序7.3空置房转让与出租的合同范本第八章产业园区的空置房回购与收购8.1空置房回购的条件与程序8.2空置房收购的目标与策略8.3空置房回购与收购的资金筹措与使用第九章产业园区的空置房拆除与重建9.1空置房拆除的条件与程序9.2空置房重建的规划与设计9.3空置房拆除与重建的补偿与安置第十章产业园区的空置房管理费用10.1空置房管理费用的计算与收取10.2空置房管理费用的使用与监督10.3空置房管理费用的调整与退还第十一章产业园区的空置房管理团队建设11.1空置房管理团队的职责与权限11.2空置房管理团队成员的选拔与培训11.3空置房管理团队的绩效考核与激励第十二章产业园区的空置房管理监督与评估12.1空置房管理监督的方式与频率12.2空置房管理评估的标准与程序12.3空置房管理评估结果的运用与改进第十三章合同的变更、解除与终止13.1合同变更的条件与程序13.2合同解除的条件与程序13.3合同终止后的善后处理第十四章合同的争议解决与法律责任14.1合同争议的解决方式14.2合同争议的诉讼与仲裁14.3合同违反的法律责任与赔偿合同编号00001第一章总则1.1本合同的签订目的为规范产业园区空置房的管理，提高空置房的使用效率，促进产业园区的持续发展，特制定本合同。1.2本合同的适用范围本合同适用于产业园区内所有空置房的管理，包括但不限于空置房的调查、评估、信息公开、招商推广、使用维护、转让出租、回购收购、拆除重建等。1.3本合同的主要内容本合同主要包括产业园区空置房的管理责任、调查评估、信息公开、招商推广、使用维护、转让出租、回购收购、拆除重建等方面的规定。第二章空置房管理责任2.1产业园区的管理责任产业园区应承担空置房管理的总责任，确保空置房管理工作的顺利进行。2.2空置房的定义与分类空置房指产业园区内未被充分利用或暂时闲置的房屋。根据空置时间的长短和房屋的状况，可分为不同类别。2.3空置房的统计与报告产业园区应及时统计空置房的数量、位置、面积等信息，并向相关部门报告。第三章空置房的调查与评估3.1空置房调查的内容与方法调查包括但不限于空置房的分布情况、原因、潜在需求等方面，可采用问卷调查、实地考察等方法。3.2空置房评估的标准与程序空置房评估应遵循公平、公正、公开的原则，按照预定的标准进行。3.3空置房评估结果的运用第四章空置房的信息公开4.1空置房信息公开的内容与方式信息公开内容包括空置房的地址、面积、价格等，可通过产业园区网站、公告栏等方式公开。4.2空置房信息公开的时限与更新信息公开时限为一年，每年更新一次。4.3空置房信息公开的监督与检查产业园区应加强对信息公开工作的监督与检查，确保信息公开的准确性和及时性。第五章空置房的招商与推广5.1空置房招商的目标与策略招商目标包括吸引投资者、提高空置房利用率等，可采取多种策略，如优惠政策、广告宣传等。5.2空置房推广的方式与渠道推广方式包括线上线下的广告、产业园区活动、合作伙伴推广等。5.3空置房招商的成果评价与奖励根据招商成果，对产业园区进行评价与奖励，以激励产业园区更好地开展空置房招商工作。第八章产业园区的空置房回购与收购8.1空置房回购的条件与程序空置房回购条件包括空置时间超过规定年限、产业园区发展需要等，回购程序包括签订回购协议、支付回购款项等。8.2空置房收购的目标与策略空置房收购目标包括提高土地利用率、优化产业结构等，可采取多种策略，如与业主协商收购、公开招标等。8.3空置房回购与收购的资金筹措与使用资金来源包括产业园区自筹、银行贷款等，资金使用需严格按照协议约定执行。第九章产业园区的空置房拆除与重建9.1空置房拆除的条件与程序空置房拆除条件包括安全隐患、规划调整等，拆除程序包括征求意见、签订拆除协议等。9.2空置房重建的规划与设计重建规划需符合产业园区整体发展规划，设计方案需征求相关部门及公众意见。9.3空置房拆除与重建的补偿与安置拆除补偿包括房屋价值、搬迁费用等，安置方案需确保被拆除户的合法权益。第十章产业园区的空置房管理费用10.1空置房管理费用的计算与收取管理费用根据空置房面积、空置时间等因素计算，通过租金收入等方式收取。10.2空置房管理费用的使用与监督管理费用用于空置房维护、管理团队建设等，需加强对费用的监督与审计。10.3空置房管理费用的调整与退还管理费用调整需根据实际情况进行，退还条件及程序应在合同中明确。第十一章产业园区的空置房管理团队建设11.1空置房管理团队的职责与权限管理团队负责空置房的日常管理工作，包括调查评估、招商推广等。11.2空置房管理团队成员的选拔与培训团队成员应具备相关专业知识，定期进行业务培训和考核。11.3空置房管理团队的绩效考核与激励绩效考核指标包括空置房利用率、客户满意度等，根据考核结果进行激励。第十二章产业园区的空置房管理监督与评估12.1空置房管理监督的方式与频率监督方式包括定期检查、公众监督等，监督频率根据实际情况确定。12.2空置房管理评估的标准与程序评估标准应具有可操作性，评估程序包括数据收集、分析评价等。12.3空置房管理评估结果的运用与改进评估结果用于指导空置房管理工作，根据评估结果进行改进。第十三章合同的变更、解除与终止13.1合同变更的条件与程序合同变更条件包括法律法规变化、产业园区发展需要等，变更程序包括签订变更协议等。13.2合同解除的条件与程序合同解除条件包括一方严重违约、不可抗力等，解除程序包括通知对方、办理手续等。13.3合同终止后的善后处理合同终止后，双方应按照约定办理善后事宜，包括结算、移交等。第十四章合同的争议解决与法律责任14.1合同争议的解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼等。14.2合同争议的诉讼与仲裁诉讼地点为合同签订地法院，仲裁机构为双方约定的仲裁委员会。14.3合同违反的法律责任与赔偿违约方应承担相应的法律责任，包括赔偿对方损失等。甲方：（签字）乙方：（签字）签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方优先购买权在空置房招商过程中，若出现第三方对空置房表示出强烈的购买意向，甲方享有优先购买权。甲方应在接到乙方通知后____日内决定是否行使优先购买权。1.2甲方决策权对于空置房的管理策略、改造计划等，甲方拥有最终决策权。乙方应根据甲方的决策执行相关管理工作。1.3甲方收益保障甲方确保乙方在空置房管理过程中的合理收益。若因市场环境等原因导致乙方收益受损，甲方应给予相应补偿。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方履约保证金乙方在签订合同时需缴纳履约保证金，金额为人民币____万元。若乙方按合同约定履行合同义务，合同终止后，乙方保证金将被退还。2.2乙方管理费用优惠乙方在管理空置房过程中，若实现提前招商、提高空置房利用率等成果，甲方给予乙方相应的管理费用优惠。2.3乙方权益保护乙方在空置房管理过程中，有权对甲方的决策提出异议。甲方在收到异议后，应认真听取乙方意见，并根据实际情况进行调整。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介的选择甲方和乙方同意共同选择具备相关资质的第三方中介机构，负责空置房的管理、招商等工作。3.2第三方中介费用第三方中介机构的费用由甲方和乙方共同承担。具体费用根据中介机构的服务内容和效果进行协商确定。3.3第三方中介的考核与更换甲方和乙方对第三方中介机构进行定期考核。若中介机构未能达到合同约定的服务标准，甲方和乙方有权要求更换中介机构。附件及其他补充说明一、附件列表：1.产业园区空置房管理指南2.空置房调查评估表3.空置房信息公开模板4.空置房招商推广方案5.空置房使用维护手册6.空置房转让出租合同范本7.空置房回购收购协议8.空置房拆除重建规划方案9.空置房管理费用计算公式10.空置房管理团队人员名单11.空置房管理监督评估报告12.合同变更、解除与终止协议13.合同争议解决仲裁委托书14.履约保证金缴纳证明15.第三方中介机构资质证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定履行优先购买权。2.甲方未按照约定保障乙方合理收益。3.乙方未按照约定缴纳履约保证金。4.乙方未按照约定执行甲方决策。5.第三方中介机构未按照约定完成服务事项。6.甲方和乙方未按照约定选择第三方中介机构。7.甲方和乙方未按照约定承担中介费用。三、法律名词及解释：1.空置房：指产业园区内未被充分利用或暂时闲置的房屋。2.优先购买权：指甲方在第三方对空置房表示出购买意向时，享有的优先购买权。3.履约保证金：指乙方在签订合同时缴纳的，用于确保乙方履行合同义务的保证金。4.违约行为：指各方未履行合同约定的义务的行为。5.争议解决：指合同各方在发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.空置房调查评估困难：解决办法为增加调查评估人员，提高调查评估效率。2.空置房招商推广效果不佳：解决办法为调整招商策略，增加推广渠道。3.空置房管理费用争议：解决办法为明确费用计算公