2024年二手房定金及购房合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房定金及购房合同模板本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：定金条款2.1定金额度2.2定金支付时间及方式2.3定金退还条件及方式第三条：购房款项及支付方式3.1购房总金额3.2首付款金额及支付时间3.3贷款金额及支付时间3.4剩余房款支付时间及方式第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间4.3过户费用承担方第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题处理方式第六条：合同的履行与解除6.1合同履行期间6.2合同解除条件及后果第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件第十条：其他约定10.1房屋交易税费10.2物业管理费10.3水、电、煤气等费用承担第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋现状照片第十二条：合同签订日期及地点第十三条：合同正本及副本13.1合同正本一份，双方各执一份13.2合同副本若干份，用于相关部门备案第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号：【甲方身份证号码】甲方地址：【甲方住址】1.2买受人信息乙方身份证号：【乙方身份证号码】乙方地址：【乙方住址】1.3二手房定义本合同所指的二手房是指甲方持有的，位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的住宅房屋。第二条：定金条款2.1定金额度乙方在本合同签订后【定金支付时间】内支付给甲方定金人民币【定金金额】（大写：【定金金额】元整）。2.2定金支付时间及方式乙方应通过【定金支付方式】将定金支付给甲方。定金支付完成后，甲方应向乙方出具收款收据。2.3定金退还条件及方式若乙方按照合同约定履行本合同，甲方应在房屋过户完成后【定金退还时间】内退还乙方定金。若乙方违约，甲方有权扣除定金作为违约金。第三条：购房款项及支付方式3.1购房总金额乙方同意按照本合同约定的价格购买甲方持有的二手房，总金额为人民币【购房总金额】（大写：【购房总金额】元整）。3.2首付款金额及支付时间乙方在本合同签订后【首付款支付时间】内支付给甲方首付款人民币【首付款金额】（大写：【首付款金额】元整）。首付款支付完成后，甲方应向乙方出具收款收据。3.3贷款金额及支付时间乙方自行向银行申请贷款，贷款金额为人民币【贷款金额】（大写：【贷款金额】元整）。贷款审批通过后，乙方应在【贷款支付时间】内将贷款金额支付给甲方。3.4剩余房款支付时间及方式乙方应按照银行贷款约定的还款方式，按时偿还贷款。贷款还清后，乙方应按照本合同约定的价格支付剩余房款。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间甲方应在本合同签订后【房屋交付时间】内将房屋交付给乙方。4.2房屋过户时间甲方应在本合同签订后【房屋过户时间】内完成房屋过户手续。4.3过户费用承担方过户费用由【过户费用承担方】承担。若由乙方承担，乙方应在过户时支付给甲方。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证其所持有的二手房不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2保修范围及期限甲方承诺自房屋交付之日起【保修期限】内，对房屋主体结构及附属设施进行保修。5.3质量问题处理方式如乙方在保修期内发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后【质量问题处理时间】内予以解决。第六条：合同的履行与解除6.1合同履行期间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【合同有效期】。6.2合同解除条件及后果在合同有效期内，若乙方违约，甲方有权解除本合同。合同解除后，甲方应按照本合同约定退还乙方已支付的款项，并有权要求乙方支付违约金。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方若违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同购房总金额的【违约金比例】。7.2买受人违约责任乙方若违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同购房总金额的【违约金比例】。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向【调解机构】申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向【诉讼法院】提起诉讼。第九条：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十条：其他约定10.1房屋交易税费双方同意按照法律法规规定承担相应的房屋交易税费。10.2物业管理费乙方应按期缴纳物业管理费，具体费用及缴纳方式按照物业管理公司规定执行。10.3水、电、煤气等费用承担房屋交付后，水、电、煤气等费用由乙方承担。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订后【附件提供时间】内提供房屋所有权证复印件。11.2买卖双方身份证明复印件双方应在本合同签订后【附件提供时间】内提供身份证明复印件。11.3房屋现状照片甲方应在本合同签订后【附件提供时间】内提供反映房屋现状的照片。第十二条：合同签订日期及地点本合同于【合同签订日期】在【合同签订地点】签订。第十三条：合同正本及副本13.1合同正本一份，双方各执一份。13.2合同副本若干份，用于相关部门备案。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所指的第三方包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构等，即为协助甲乙方完成房屋交易而介入的各方。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲方乙方向其支付因履行合同所产生的合理费用。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前【提前通知时间】通知对方。2.2第三方介入条件第三方介入需经甲乙方双方同意，并签订书面第三方服务协议。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额第三方对于因其履行合同所产生的损失，承担的责任限额为【责任限额】。3.2第三方责任限制第三方不承担因甲方乙方自身原因导致的损失，也不承担合同约定以外的损失。第四条：第三方服务费用4.1第三方服务费用第三方应向甲方乙方明确收取的服务费用，并在服务协议中列明。4.2服务费用支付方式甲方乙方应按照服务协议约定的方式支付第三方服务费用。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约处理如第三方违反服务协议，甲方乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约后果第三方违约导致甲方乙方损失的，甲方乙方有权要求第三方赔偿损失。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为独立的法律主体，本合同的履行不影响甲乙方之间的权利义务。6.2第三方与甲乙方划分说明第三方对于甲乙方之间的房屋交易合同的履行承担协助义务，但不影响甲乙方按照本合同约定履行各自的义务。第七条：第三方信息披露7.1第三方信息披露第三方应向甲乙方披露其服务内容、服务费用等相关信息。7.2第三方信息披露时间第三方应在介入本合同事务前，向甲乙方披露相关信息。第八条：第三方退出机制8.1第三方退出机制8.2第三方退出后果第三方退出不影响甲乙方按照本合同约定继续履行合同。第九条：第三方变更9.1第三方变更如第三方因故需要变更服务内容或服务提供方，应经甲乙方同意。9.2第三方变更程序第三方变更应签订书面变更协议，并经甲乙方双方签字（或盖章）确认。第十条：第三方责任免除10.1免除条件甲方乙方不得因第三方的原因要求对方承担本合同约定以外的责任。10.2免除范围甲方乙方不得要求第三方承担因其自身原因导致的损失。第十一条：第三方与房屋交易税费11.1税费承担第三方不承担房屋交易税费，甲方乙方应按照法律法规规定承担相应的税费。11.2税费支付方式甲方乙方应按照法律法规及税务部门的规定支付税费。第十二条：第三方与物业管理费12.1物业管理费承担第三方不承担物业管理费，乙方应按期缴纳物业管理费。12.2物业管理费支付方式乙方应按照物业管理公司规定的方式支付物业管理费。第十三条：第三方与水、电、煤气等费用13.1费用承担第三方不承担水、电、煤气等费用，乙方应自行承担。13.2费用支付方式乙方应按照相关单位的规定支付水、电、煤气等费用。第十四条：第三方与争议解决14.1第三方争议解决如第三方与甲乙方发生争议，双方应通过协商解决。14.2第三方争议解决失败如协商不成，任何一方均有权向【争议解决机构】提起诉讼。第十五条：第三方与合同终止15.1合同终止条件（1）甲乙方履行完毕合同约定的义务；（2）甲乙方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。本部分详细规定了第三方介入后的修正条款，包括第三方的定义及责任、第三方介入的程序及条件、第三方责任限额、第三方服务费用、第三方违约处理、第三方与甲乙方的关系、第三方信息披露第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：房屋现状照片附件4：第三方服务协议附件5：贷款银行贷款合同复印件附件6：过户机构过户证明复印件附件7：物业管理费缴纳凭证附件8：水、电、煤气等费用缴纳凭证附件9：房屋交易税费缴纳凭证附件10：争议解决机构出具的调解书或判决书复印件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付定金或购房款项。2.甲方未按照约定时间交付房屋。3.乙方未按照约定时间支付购房款项或贷款。4.乙方未按照约定时间完成房屋过户手续。5.第三方未按照约定提供服务或未履行协助义务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金为本合同购房总金额的【违约金比例】。2.违约行为导致损失的赔偿计算方式：根据实际损失金额进行赔偿。示例说明：若甲方未按照约定时间支付定金，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同购房总金额的【违约金比例】。若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方承担因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的住宅房屋。2.定金：指在本合同签