2024年地产新范本：开发与运营管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地产新范本：开发与运营管理合同本合同目录一览1.定义与术语解释1.1本合同的定义1.2合同双方的定义1.3相关术语的解释2.合同标的与范围2.1地产开发范围2.2运营管理范围2.3双方的权利与义务3.合同期限3.1开发期限3.2运营管理期限3.3合同续约条款4.开发与设计4.1开发计划与进度4.2设计要求与标准4.3开发过程中的变更与调整5.运营管理5.1运营管理内容与标准5.2运营团队组建与管理5.3运营过程中的变更与调整6.投资与融资6.1投资金额与方式6.2融资安排与条件6.3投资回报与分配7.费用与支付7.1开发费用7.2运营管理费用7.3支付方式与时间8.风险管理与责任分配8.1风险识别与评估8.2风险控制与应对措施8.3责任分配与承担9.沟通协调9.1双方沟通机制9.2变更与调整的沟通协调9.3争议解决与调解10.合同的变更与终止10.1合同变更的条件与程序10.2合同终止的条件与程序10.3合同终止后的相关处理事项11.违约责任11.1违约行为的界定11.2违约责任的具体承担11.3违约纠纷的解决方式12.争议解决12.1争议解决的途径12.2调解与仲裁12.3法律诉讼13.合同的生效、修改与解除13.1合同的生效条件13.2合同的修改程序13.3合同的解除条件与程序14.其他条款14.1保密条款14.2法律适用与管辖14.3合同的附件与附录第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1本合同1.2甲方甲方是指拥有本项目所有权并负责项目的开发与建设的法人或其他组织。1.3乙方乙方是指承担项目运营管理职责的法人或其他组织。1.4项目项目是指甲方拥有所有权并计划进行开发与运营管理的土地及地上建筑物。1.5开发开发是指甲方根据项目计划对土地及地上建筑物进行建设、改造和完善，使其达到可运营状态的过程。1.6运营管理运营管理是指乙方在项目开发完成后，对项目进行日常运营、维护和管理，确保项目的正常运行和盈利。第二条合同标的与范围2.1地产开发范围甲方同意将项目土地及地上建筑物的开发权授予乙方，乙方负责进行项目的开发。2.2运营管理范围乙方同意在项目开发完成后，承担项目的运营管理职责，确保项目的正常运营和盈利。2.3双方的权利与义务双方应按照本合同的约定，履行各自的权利与义务，共同推动项目的开发与运营。第三条合同期限3.1开发期限甲乙双方同意，项目的开发期限为自本合同签订之日起至项目达到可运营状态之日止。3.2运营管理期限甲乙双方同意，项目的运营管理期限为自项目达到可运营状态之日起至项目合同终止之日止。3.3合同续约条款甲乙双方同意，在合同到期前六个月内，如有双方协商一致，可以续约合同。第四条开发与设计4.1开发计划与进度甲方应制定项目的开发计划和进度，并通知乙方。乙方应按照开发计划和进度进行项目的开发。4.2设计要求与标准甲方应提供项目的设计要求与标准，乙方应按照设计要求与标准进行项目的开发。4.3开发过程中的变更与调整在开发过程中，如因特殊情况需要变更或调整开发计划和设计要求，甲乙双方应协商一致，并签订变更协议。第五条运营管理5.1运营管理内容与标准乙方应根据项目特点和市场需求，制定运营管理内容与标准，并通知甲方。甲方应监督乙方按照运营管理内容与标准进行运营管理。5.2运营团队组建与管理乙方应负责组建项目运营团队，并负责团队的培训、管理和激励。5.3运营过程中的变更与调整在运营过程中，如因市场需求变化或其他特殊情况需要变更或调整运营管理内容与标准，甲乙双方应协商一致，并签订变更协议。第六条投资与融资6.1投资金额与方式甲乙双方应按照本合同的约定，共同投资项目的开发与运营。投资金额和方式应在投资协议中明确规定。6.2融资安排与条件甲乙双方应共同商讨项目的融资安排与条件，并在融资协议中明确规定。6.3投资回报与分配甲乙双方应根据项目的投资收益情况，按照投资协议的约定进行投资回报与分配。第八条风险管理与责任分配8.1风险识别与评估甲乙双方应共同对项目的风险进行识别与评估，并制定相应的风险控制措施。8.2风险控制与应对措施甲乙双方应根据风险评估结果，制定相应的风险控制与应对措施，并组织实施。8.3责任分配与承担对于项目中的风险事件，甲乙双方应根据各自的过错程度，承担相应的责任。第九条沟通协调9.1双方沟通机制甲乙双方应建立定期沟通机制，及时交流项目的开发与运营情况，确保双方的协同工作。9.2变更与调整的沟通协调对于项目的开发与运营过程中的变更与调整，甲乙双方应及时沟通，并签订变更协议。9.3争议解决与调解如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交调解机构进行调解；调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件与程序甲乙双方同意，如因特殊情况需要变更本合同，应签订变更协议，并经双方协商一致。10.2合同终止的条件与程序本合同终止的条件与程序，应按照本合同的约定或者甲乙双方协商一致的约定执行。10.3合同终止后的相关处理事项合同终止后，甲乙双方应按照本合同的约定，处理合同终止后的相关事项，包括但不限于资产处置、员工安置等。第十一条违约责任11.1违约行为的界定甲乙双方同意，违约行为是指违反本合同的约定，导致合同目的不能实现或者造成对方损失的行为。11.2违约责任的具体承担甲乙双方应按照本合同的约定，承担违约责任。11.3违约纠纷的解决方式对于违约纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可提交调解机构进行调解；调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十二条争议解决12.1争议解决的途径（1）调解：提交甲方所在地具有资质的调解机构进行调解；（2）仲裁：依法向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁；（3）诉讼：依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。12.2调解与仲裁如甲乙双方选择调解或仲裁解决争议，应按照本合同的约定或者甲乙双方协商一致的约定进行。12.3法律诉讼如甲乙双方选择法律诉讼解决争议，甲方所在地人民法院具有管辖权。第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。13.2合同的修改程序甲乙双方同意，如需修改本合同，应签订变更协议，并经双方协商一致。13.3合同的解除条件与程序本合同的解除条件与程序，应按照本合同的约定或者甲乙双方协商一致的约定执行。第十四条其他条款14.1保密条款甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2法律适用与管辖本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由甲方所在地人民法院管辖。14.3合同的附件与附录本合同的附件和附录是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，参与项目开发与运营过程的法人、其他组织或个人。第三方可能包括但不限于咨询机构、设计单位、施工单位、供应商、客户、融资机构等。15.2第三方介入的情形第三方介入是指第三方在项目的开发与运营过程中，根据本合同的约定或甲乙双方的授权，参与项目的某些环节，并可能对项目的结果产生影响。16.第三方介入的程序与条件16.1程序甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的程序，包括第三方的选择标准、审批流程、合作方式等。16.2条件第三方介入的条件应包括第三方应具备的资质、能力、信誉等要求，以及甲乙双方对第三方介入的约定条件。17.第三方的主要权利与义务17.1权利第三方根据本合同的约定，享有参与项目开发与运营、获取合同约定的收益、提出建议和意见等权利。17.2义务第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行合同义务，包括但不限于提供合格的服务、遵守相关法律法规、保密等。18.第三方责任限额18.1责任限定甲乙双方应明确第三方的责任限额，包括第三方对项目的直接损失、违约责任、侵权责任等。18.2责任限制第三方对项目的间接损失、特殊损失、惩罚性赔偿等责任，甲乙双方可以约定相应的限制。19.第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方第三方与甲方之间的合同关系，应在本合同中明确，包括合同的签订、履行、变更、解除等程序。19.2第三方与乙方第三方与乙方之间的合同关系，应在本合同中明确，包括合同的签订、履行、变更、解除等程序。20.第三方介入的协调与管理20.1协调甲乙双方应负责协调第三方与各方之间的关系，确保项目的顺利进行。20.2管理甲乙双方应负责对第三方进行管理，包括但不限于监督第三方的履约情况、处理第三方的违约行为等。21.第三方介入的变更与终止21.1变更第三方介入的变更应按照本合同的约定或甲乙双方的协商进行，包括但不限于第三方的替换、职责调整等。21.2终止第三方介入的终止条件及程序，应按照本合同的约定或甲乙双方的协商进行。22.第三方介入的违约责任22.1违约行为第三方介入的违约行为应按照本合同的约定进行界定，包括但不限于未按约定履行合同义务、违反法律法规等。22.2违约责任第三方介入的违约责任应按照本合同的约定进行界定，包括但不限于违约金、赔偿损失等。23.第三方介入的争议解决23.1争议解决途径第三方介入的争议解决途径应按照本合同的约定或甲乙双方的协商确定，包括但不限于友好协商、调解、仲裁、诉讼等。23.2争议解决程序第三方介入的争议解决程序应按照本合同的约定或甲乙双方的协商进行。24.第三方介入的其他条款24.1保密第三方介入的其他条款应包括保密条款，要求第三方对项目的商业秘密、技术秘密等予以保密。24.2法律适用与管辖第三方介入的其他条款应包括法律适用与管辖条款，明确本合同及第三方合同适用的法律及争议解决的地域。24.3附件与附录第三方介入的其他条款应包括附件与附录，作为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目开发计划详细描述项目的开发目标、阶段、时间表、关键里程碑等。附件二：项目设计要求与标准明确项目设计的要求和标准，包括建筑、结构、机电、景观等方面的要求。附件三：运营管理内容与标准详细列出运营管理的内容和标准，包括服务质量、操作流程、员工培训等。附件四：投资协议明确投资金额、投资方式、投资回报和分配机制等。附件五：融资安排与条件详细描述融资的方式、金额、期限、利率等条件。附件六：第三方服务协议明确第三方的服务内容、服务标准、服务期限、费用等。附件七：保密协议规定保密信息的范围、保密义务、违约责任等。附件八：合同履行监督报告定期提供的报告，监控合同的履行情况，包括进度、成本、质量等。附件九：争议解决协议明确争议解决的途径、程序、仲裁机构或法院的选择等。附件十：补充协议对合同中未尽事宜或未来可能发生变更的事项进行补充约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.未按约定时间完成开发或运营任务。2.未达到约定的开发或运营质量标准。3.未履行合同中的保密义务。4.第三方未按约定提供服务或服务不符合标准。5.违反法律法规导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，确定违约责任的大小。2.考虑违约方是否存在主观过错，如故意或过失。3.考虑违约行为对项目的影响程度，如导致项目延期、成本增加等。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内完成项目的开发，导致项目延期，甲方应根据合同约定承担违约责任，如支付违约金或赔偿乙方因