住宅工程交付指南（室内篇、公共区域、地下室、园建绿化）

目 录一、室内篇......................................................................................................................................................................................................11.1 户内观感......................................................................................................................................................................................21.1.1 楼地面............................................................................................................................................................................21.1.2 墙面................................................................................................................................................................................51.1.3 天棚................................................................................................................................................................................71.1.4 厨卫门洞........................................................................................................................................................................91.1.5 厨卫防水......................................................................................................................................................................101.1.6 飘窗..............................................................................................................................................................................111.1.7 烟道..............................................................................................................................................................................121.2 水电设备....................................................................................................................................................................................131.2.1 户内强、弱电箱..........................................................................................................................................................131.2.2 地热预留管道安装......................................................................................................................................................141.2.3 开关/插座面板............................................................................................................................................................151.2.4 照明..............................................................................................................................................................................161.2.5 烟感/煤气报警............................................................................................................................................................171.2.6 煤气表..........................................................................................................................................................................181.2.7 预留空调孔洞..............................................................................................................................................................191.2.8 排水管..........................................................................................................................................................................201.2.9 给水管..........................................................................................................................................................................211.2.10

等电位..........................................................................................................................................................................221.3 门窗栏杆....................................................................................................................................................................................231.3.1 门..................................................................................................................................................................................231.3.2 外窗..............................................................................................................................................................................251.3.3 阳台栏杆......................................................................................................................................................................26二、公共区域篇............................................................................................................................................................................................272.1 大堂、电梯厅、走道...............................................................................................................................................................

282.1.1 单元门..........................................................................................................................................................................282.1.2 地面..............................................................................................................................................................................292.1.3 墙面..............................................................................................................................................................................312.1.4 吊顶..............................................................................................................................................................................342.2 外立面........................................................................................................................................................................................392.2.1 外墙装饰......................................................................................................................................................................392.2.2 分隔缝..........................................................................................................................................................................452.2.3 滴水线..........................................................................................................................................................................462.2.4 外墙打胶......................................................................................................................................................................482.2.5 外立面百叶..................................................................................................................................................................502.2.6 竣工标志牌..................................................................................................................................................................512.2.7 沉降观测点..................................................................................................................................................................522.3 屋面............................................................................................................................................................................................532.3.1 屋面..............................................................................................................................................................................532.3.2 分格缝..........................................................................................................................................................................562.3.3 女儿墙、泛水..............................................................................................................................................................572.3.4 栏杆..............................................................................................................................................................................582.3.5 排水..............................................................................................................................................................................592.3.6 屋面落水口..................................................................................................................................................................602.3.7 烟道、风帽..................................................................................................................................................................612.3.8 屋面检修爬梯..............................................................................................................................................................622.3.9 雨水管..........................................................................................................................................................................632.3.10

通气管..........................................................................................................................................................................642.3.11

防雷..............................................................................................................................................................................652.3.12

风机..............................................................................................................................................................................662.3.13

电梯机房......................................................................................................................................................................672.4 楼梯间........................................................................................................................................................................................682.4.1 楼梯间..........................................................................................................................................................................682.4.2 楼梯栏杆、扶手..........................................................................................................................................................712.4.3 楼梯间滴水线..............................................................................................................................................................722.4.4 正压送风系统..............................................................................................................................................................732.5 管井、设备................................................................................................................................................................................742.5.1 管道井..........................................................................................................................................................................742.5.2 强、弱电井..................................................................................................................................................................75三、地下室篇................................................................................................................................................................................................763.1 地下室........................................................................................................................................................................................773.1.1 顶棚..............................................................................................................................................................................773.1.2 墙柱面..........................................................................................................................................................................793.1.3 地面..............................................................................................................................................................................803.1.4 地面分缝......................................................................................................................................................................833.1.5 坡道..............................................................................................................................................................................843.1.6 水沟篦子......................................................................................................................................................................873.1.7 集水井..........................................................................................................................................................................883.1.8 照明..............................................................................................................................................................................903.1.9 车位..............................................................................................................................................................................913.2 导视系统....................................................................................................................................................................................923.2.1 龙门牌、限高横杆......................................................................................................................................................923.2.2 出入口坡道、墙身导视..............................................................................................................................................933.2.3 地下室行车通道、交通标识牌..................................................................................................................................943.2.4 反光标志牌、广角镜..................................................................................................................................................953.2.5 防护桩、减速带..........................................................................................................................................................963.2.5 地下室行车通道、交通标识牌..................................................................................................................................973.3 设备............................................................................................................................................................................................983.3.1 水管..............................................................................................................................................................................983.3.2 风管............................................................................................................................................................................1013.3.3 槽盒............................................................................................................................................................................1043.3.4 消防管网....................................................................................................................................................................1053.3.5 防火卷帘....................................................................................................................................................................1073.4 设备房......................................................................................................................................................................................1093.4.1 水泵房........................................................................................................................................................................1093.4.1 水泵房........................................................................................................................................................................1103.4.2 湿式报警阀、消防控制室......................................................................................................................................1123.4.3 发电机房....................................................................................................................................................................1143.4.4 储油间........................................................................................................................................................................1163.4.5 强弱电机房/专变高低压配电房..............................................................................................................................1173.4.6 风机............................................................................................................................................................................1213.4.7 设备基础....................................................................................................................................................................123四、园建绿化篇..........................................................................................................................................................................................1244.1 园建..........................................................................................................................................................................................1254.1.1 门楼............................................................................................................................................................................1254.1.2 构筑物........................................................................................................................................................................1264.1.3 景墙............................................................................................................................................................................1274.1.4 花池............................................................................................................................................................................1284.1.5 台阶............................................................................................................................................................................1294.1.6 铺装地面....................................................................................................................................................................1304.1.7 沥青道路....................................................................................................................................................................1314.1.8 透水地面....................................................................................................................................................................1324.1.9 儿童活动场地............................................................................................................................................................1334.1.10

水景............................................................................................................................................................................1344.1.11

围墙............................................................................................................................................................................1354.1.12

拖把池和垃圾桶放置处............................................................................................................................................1364.1.13 景观坐凳..................................................................................................................................................................1374.2 绿化..........................................................................................................................................................................................1384.2.1 乔木、花灌木、球类................................................................................................................................................1384.2.2 绿篱、地被................................................................................................................................................................1394.2.3 草坪............................................................................................................................................................................1404.2.4 硬景、软景衔接........................................................................................................................................................1414.3 配套设施..................................................................................................................................................................................1424.3.1 室外小品....................................................................................................................................................................1424.3.2 灯具............................................................................................................................................................................1434.3.3 配电箱........................................................................................................................................................................1444.3.4 排水沟........................................................................................................................................................................1454.3.5 雨水口........................................................................................................................................................................1464.3.6 隐形井盖....................................................................................................................................................................1474.3.7 取水点........................................................................................................................................................................148-

1

-一、室内篇户内观感楼地面楼地面（混凝土）示例图片标准要求一、实测实量要求：一、工艺要点：铺设面层前凿毛或涂刷界面剂，表面粗糙、洁净、湿润并不得有积水。面层铺设不得留施工缝。施工完成后，养护时间不应少于

7d；抗压强度达到

5MPa方可上人行走；抗压强度达到设计要求后，方可正常使用。二、精益要点：优化湿作业做法，选择无湿作业或湿作业少，利于提高质量，减少工序。结构完成验收平整度并整理干净，做好成品保护工作。表面平整度≦4mm。二、观感质量要求：管1.面层表面应洁净，不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。控2.面层表面的坡度应符合设计要求，不应有倒泛水和积水现象。要点区域室内区域部位地坪专业土建备注/编号HN-001-

2

-楼地面（瓷砖）示例图片标准要求一、实测实量要求：一、工艺要点：为减少瓷砖损耗，平整度及排砖满足要求，坚持策划及样板先行。铺贴前，对砖的规格尺寸和色泽等进行预选；浸水湿润晾干待用。勾缝和压缝采用同品种、同强度等级、同颜色的水泥，做好养护和保护。铺设地砖结合层和填缝材料采用水泥砂浆时，面层铺设后覆盖、湿润，养护时间不少于

7d。抗压强度达到设计要求后，可正常使用。二、精益要点：大面积板块面层的伸、缩缝及分格缝符合设计要求。板块类踢脚线施工时，不得采用混合砂浆打底。面层表面的坡度符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。表面平整度≦2mm,缝格顺直≦3mm，板块间隙宽度≦2mm，单块砖角有局部空鼓，但每一个自然间不超过总数的

5%不计。二、观感质量要求：管砖面层的表面洁净、接缝平整，周边顺直。踢脚线与柱、墙面的结合牢固。踢脚线高度及出柱、墙厚度控符合设计要求，均匀一致。要点区域室内区域部位地坪专业土建备注/编号HN-002-

3

-楼地面（木、竹地板）示例图片标准要求一、实测实量要求：表面平整度≦2mm。二、观感质量要求：木、竹地板面层刨平，无明显刨痕和毛刺等现象。木地板与房间门夹砖平行铺贴，铺设平整牢固，拼缝紧密均匀。踢脚线与木地板接缝通顺、高度一致。收口条安装牢固、平实。管控要一、工艺要点：面层缝隙应严密；接头位置应错开，表面应平整、洁净。相邻板材接头位置应错开不小于

300mm

的距离；与柱、墙之间应留

8mm～12mm

的空隙。木、竹面层铺设在水泥类基层上，基层表面应坚硬、平整、洁净、不起砂，表面含水率不应大于

8％。二、精益要点：点1.与厕浴间、厨房等潮湿场所相邻的木、竹面层的连接处应做防水(防潮)处理。2.施工过程中为避免四周变形、异响、吐灰，可选择龙骨的断面尺寸不应过小，安装时紧贴基层地面，接触面积越大，安装就越牢固。区域室内区域部位地坪专业土建备注/编号HN-003-

4

-1.1.2

墙面墙面（抹灰）示例图片标准要求一、实测实量要求：一、工艺要点：为杜绝大面空鼓、开裂问题，要求挂网前将孔洞封堵密实、结构缺陷修补到位，杂物清理完成。挂网部位应向各边延伸

150mm，搭接宽度不应小于

100mm；挂网前高低差用水泥砂浆填补，且应确保钢丝网挂设牢固。3.抹灰前墙面甩浆到位，密度均匀、形成有效毛刺，养护到位。减少空鼓质量问题，采取分层抹灰，底灰六、七成干时，即可面灰施工。杜绝地面污染，要求楼层砂浆必须使用垫板铺垫。二、精益要点：杜绝空鼓、开裂问题，现场不允许加水、不得使用已初凝的砌筑砂浆。抹灰后开槽严禁，空鼓/开裂采用机械切割修补，确保修补规整。普通抹灰偏差≦4mm，高级抹灰偏差≦3mm。房间开间/进深（-10，10）mm，房间方正≦10mm。二、观感质量要求：管1.抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝清晰，墙面不控应出现起砂、外露钢筋头、钢丝网、玻纤网。2.地坪不得起砂、开裂；同房间地面不应出现不平整、明显要色差。点区域室内区域部位内墙专业土建备注/编号HN-004-

5

-墙面（腻子）示例图片标准要求一、实测实量要求：面漆表面平整度、垂直度为≦3mm；腻子未打磨平整度、垂直度为≦4mm。房间开间净高和净深（-10，10）mm。二、观感质量要求：表面无污染，无破损，无起皮，无色差，无开裂。阴角处棱角挺括，四周线条无大小头。阴角处墙面腻子或涂料细腻、不粗糙，颜色均匀一致。管控要点一、工艺要点：为减少腻子开裂问题，要求基层清理干净，无浮灰、无明显刮痕，且腻子不宜过厚。为避免泛碱、咬色、流坠、刷纹问题，要求腻子涂饰颜色要均匀一致。为保证线盒部位和阴角处涂刷平齐美观，要求先弹线贴好美纹纸后再涂刷。二、精益要点：对于石膏板墙面，腻子施工前要用嵌缝腻子对石膏板拼缝部位进行嵌缝，并粘贴网格布加强。为减少室内空气污染，水性涂料必须做有害物质限量检验报告。区域室内区域部位内墙专业土建备注/编号HN-005-

6

-1.1.3

天棚天棚（结构面）示例图片标准要求一、实测实量要求：结构顶板水平度偏差（0，15）mm,极差

15mm＜极差≤20mm

为单点不合格，极差＞20mm

时

5

个点都不合格。模板平整度允许偏差≤5mm，相邻两板表面高低差允许偏差≤2mm，底模上表面标高允许偏差（-5，5）mm，模板轴线允许偏差≤5mm。二、观感质量要求：表面洁净，无污染，无破损、无开裂。表面无孔洞、露筋、涨模、夹渣、沙化，砼强度符合要求。门洞尺寸合理，方便业主后续装修使用。铝膜施工表面无密集气泡。管控要点一、工艺要点：模板的接缝不漏浆，混凝土浇筑前，模板内杂物清理干净。设计在模板面的预埋件和预留孔洞不得遗漏。二、精益要点：模板与混凝土的接触面应清理干净并涂刷水性隔离剂（禁止油性）。采用红外线复核墙、板、柱等结构模板标高，标高控制在5mm

内，消除顶棚面二次平整度找补，降低成本。区域室内区域部位天棚专业土建备注/编号HN-006-

7

-天棚（腻子）示例图片标准要求一、实测实量要求：已打磨面漆表面平整度为≦3mm；未打磨平整度为≦4mm。二、观感质量要求：表面无污染，无破损，无起皮，无色差，无开裂。阴角处涂料细腻。天棚涂料刷至墙面约

5-8cm。管控要点一、工艺要点：找平层平整、无粉化、起皮和裂缝。涂料涂饰工程涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底，不得泛碱、咬色，不得有流坠、刷纹。涂层与其他装修材料和设备衔接处吻合，界面应清晰。阴角处涂料涂刷时先弹线贴好美纹纸后再刷涂料。严禁腻子超厚或着前道腻子未干透即刮二道腻子。二、精益要点：混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时，含水率不大于

8%，施涂水性和乳液涂料时，含水率不大于

10%。为减少室内空气污染，水性涂料必须做有害物质限量检验报告。区域室内区域部位天棚专业土建备注/编号HN-007-

8

-1.1.4

厨卫门洞厨卫门洞示例图片标准要求一、实测实量要求：合格：阴阳角偏差≦4mm，户内门洞尺寸偏差高、宽设计尺寸（-10，10）mm。二、观感质量要求：1.阴阳角方正，线条横平竖直、界面清晰，无扭曲、掉角、大小头。管控要点一、工艺要点：1.涂刷前弹线控制，按墨线张贴胶带纸，确保线清晰顺直，避免对墙面造成污染。二、精益要点：涉水房间门洞抹灰使用防水砂浆。门洞薄抹灰延伸至厨卫内侧墙体

5cm。区域室内区域部位厨卫专业土建备注/编号HN-008-

9

-1.1.5

厨卫防水厨卫防水示例图片标准要求一、实测实量要求：防水层的平均厚度符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的

90％。防水施工前，对结构进行蓄水试验，高度宜为

30-100mm，时间不少于

24h。卫生间、浴室和设有配水点的封闭阳台防水层距地面宜设置

1.2m。卫生间有非封闭式洗浴设施，花洒及其临近墙面防水高度不小于

1.8m。二、观感质量要求：涂膜防水层与基层粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。涂膜防水层的胎体增强材料铺贴平整，每层的短边搭接缝应错开。楼、地面的防水层在门口处应水平延展，且向外延展的长度不应小于

500mm，向两侧延展的宽度不应小于

200mm。管控要点一、工艺要点：防水涂料在大面施工前，先在阴阳角、管根、设备基础根部等部位施做附加层，夹铺胎体增强材料，附加层的宽度和厚度符合设计要求。防水涂料前后两遍的涂刷方向相互垂直，涂层厚度均匀。室内防水基层应平整、清理到位，不得出现空鼓、开裂。二、精益要点：室内防水材料直接涂敷在砼基层上，之间严禁施工找平层（砼局