不动产过户合同模板

不动产过户合同模板合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章过户标的物2.1不动产基本信息2.2过户不动产的权利与义务2.3过户过程中的税费承担第三章过户手续3.1双方提供的文件和资料3.2过户申请的提交与审批3.3不动产登记机构的办理流程第四章费用与支付4.1过户费用的计算与支付4.2支付方式与时间4.3费用承担的责任与义务第五章交付与验收5.1不动产的交付时间与方式5.2验收标准与程序5.3交付过程中的损毁或损失责任第六章权利与义务的转移6.1不动产权利的转移6.2合同义务的转移6.3权利与义务转移的程序与条件第七章违约责任7.1违约的定义与认定7.2违约责任的形式与计算7.3违约的免除与减轻第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2调解与仲裁的选择8.3法律适用与诉讼管辖第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3变更与解除后的权益处理第十章保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密义务的履行与期限10.3违反保密条款的责任第十一章法律适用与争议解决11.1合同的解释与适用法律11.2争议解决的方式与程序11.3诉讼管辖与法律适用第十二章其他条款12.1合同的转让12.2合同的附件12.3合同的修订与补充第十三章合同的签署与生效13.1合同的签署程序与时间13.2合同的生效条件与时间13.3合同的副本与正本第十四章附则14.1合同的终止与解除14.2合同解除后的权益处理14.3合同的废止与替代合同编号不动产过户合同模板第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同所称不动产过户，是指合同一方将其名下的不动产权利转移给另一方，并完成相关登记手续的行为。1.1.2本合同所称双方，指甲方（卖方）和乙方（买方）。1.1.3本合同所称过户标的物，指甲方名下的不动产。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方应保证其对过户标的物拥有合法、完整的所有权，并保证过户标的物不存在任何权利瑕疵。1.2.2乙方应按照本合同约定支付过户价款，并履行合同约定的其他义务。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.3.2在过户标的物过户完成之后，本合同即行终止。第二章过户标的物2.1不动产基本信息2.1.1甲方名下的过户标的物位于__________，不动产权证号为__________。2.1.2过户标的物的面积为__________平方米，土地用途为__________。2.2过户不动产的权利与义务2.2.1甲方应保证其对过户标的物拥有合法、完整的所有权，并保证过户标的物不存在任何权利瑕疵。2.2.2乙方应按照本合同约定支付过户价款，并履行合同约定的其他义务。2.3过户过程中的税费承担2.3.1过户过程中产生的税费，按照法律法规的规定由双方承担。2.3.2具体税费的承担比例，由双方在合同附件中约定。第三章过户手续3.1双方提供的文件和资料3.1.1甲方应向乙方提供过户标的物的权属证明、身份证明等相关文件。3.1.2乙方应向甲方提供身份证明、支付过户价款的证明等相关文件。3.2过户申请的提交与审批3.2.1双方应共同向不动产登记机构提交过户申请。3.2.2不动产登记机构应自收到过户申请之日起____个工作日内完成审核。3.3不动产登记机构的办理流程3.3.1双方应按照不动产登记机构的要求，提交相关文件，并履行相关登记手续。3.3.2不动产登记机构应自收到完整材料之日起____个工作日内完成过户登记。第四章费用与支付4.1过户费用的计算与支付4.1.1过户费用包括过户登记费、税费等，具体金额由双方在合同附件中约定。4.1.2乙方应按照约定支付过户费用，支付方式为__________。4.2支付方式与时间4.2.1乙方应按照本合同约定，向甲方支付过户价款。4.2.2支付方式为__________，支付时间为过户标的物过户完成之日起____个工作日内。4.3费用承担的责任与义务4.3.1双方应按照本合同约定，承担过户过程中产生的费用。4.3.2因一方原因导致过户费用增加的，由该方承担额外费用。第五章交付与验收5.1不动产的交付时间与方式5.1.1过户标的物的交付时间为过户标的物过户完成之日起____个工作日内。5.1.2交付方式为甲方将过户标的物钥匙交付给乙方。5.2验收标准与程序5.2.1乙方应按照约定时间进行验收，并对过户标的物进行实地查看。5.2.2乙方对过户标的物的验收，应视为对该标的物的认可。5.3交付过程中的损毁或损失责任5.3.1交付过程中，如因甲方原因导致过户标的物损毁或损失的，甲方应承担相应责任。5.3.2交付过程中，如因乙方原因导致过户标的物损毁或损失的，乙方应承担相应责任。第六章权利与义务的转移6.1不动产权利的转移6.1.1在过户标的物过户完成后，甲方将不动产权利转移给乙方。6.1.2乙方自过户合同编号不动产过户合同模板第八章权利与义务的转移8.1不动产权利的转移8.1.1在过户标的物过户完成后，甲方应依法将不动产权利转移给乙方。8.1.2乙方接受不动产权利的转移，并自过户标的物过户完成之日起享有该不动产的所有权。第九章违约责任9.1违约的定义与认定9.1.1任何一方违反本合同的约定，均视为违约。9.1.2违约行为包括但不限于未按约定时间支付过户价款、未按约定时间完成过户手续等。9.2违约责任的形式与计算9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为过户价款的____%。9.2.2违约方还应承担因违约产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第十章争议解决10.1争议的解决方式10.1.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2调解与仲裁的选择10.2.1在争议解决前，双方可以同意选择调解方式解决争议。10.2.2如双方同意仲裁，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。第十一章法律适用与争议管辖11.1法律适用11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2诉讼管辖11.2.1任何一方就本合同有关的诉讼，应向合同签订地人民法院提起。第十二章其他条款12.1合同的转让12.1.1本合同未经双方书面同意，不得转让。12.2合同的附件12.2.1本合同附件包括过户标的物权属证明、税费计算说明等。12.3合同的修订与补充12.3.1本合同的修订与补充，应由双方书面签订，并作为本合同的有效组成部分。第十三章合同的签署与生效13.1合同的签署程序与时间13.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同的生效条件与时间13.2.1本合同的生效条件为过户标的物过户完成。13.3合同的副本与正本13.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四章附则14.1合同的终止与解除14.1.1在完成过户标的物过户后，本合同即行终止。14.2合同解除后的权益处理14.2.1合同解除后，双方应按照本合同约定处理过户标的物的权益。14.3合同的废止与替代14.3.1如本合同任何条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的条款及说明1.1甲方承诺甲方承诺其对过户标的物拥有合法、完整的所有权，并保证过户标的物不存在任何权利瑕疵。如因甲方原因导致过户标的物出现权利瑕疵，甲方应承担相应法律责任。1.2过户价款的支付时间及方式甲方应按照本合同约定，向乙方支付过户价款。支付时间为本合同签订之日起____个工作日内，支付方式为__________。1.3交付时间及方式甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将过户标的物交付给乙方。交付方式为甲方将过户标的物的钥匙交付给乙方。二、当乙方为主导时，增加的条款及说明2.1乙方支付过户价款乙方应按照本合同约定，向甲方支付过户价款。支付时间为本合同签订之日起____个工作日内，支付方式为__________。2.2乙方履行合同义务乙方应履行本合同约定的其他义务，包括但不限于配合甲方完成过户手续、支付过户费用等。如乙方未按约定履行义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。2.3乙方对过户标的物的验收乙方应按照约定时间进行验收，并对过户标的物进行实地查看。如乙方对过户标的物有异议，应在验收之日起____个工作日内向甲方提出，并提供相关证据。如乙方未在约定时间内提出异议，视为乙方对过户标的物的认可。三、当有第三方中介时，增加的条款及说明3.1第三方中介的角色本合同的签订、履行过程中，如有第三方中介参与，第三方中介仅为协助双方完成过户手续，不享有合同权利，也不承担合同义务。3.2第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用由双方协商确定，并应在合同中明确。双方应按照约定时间向第三方中介支付服务费用。3.3第三方中介的责任及义务第三方中介应按照约定履行其职责，协助双方完成过户手续。如因第三方中介原因导致过户手续未能顺利完成，第三方中介应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.不动产权属证明2.身份证明3.过户标的物权属证明4.税费计算说明5.过户申请表格6.不动产登记机构提供的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付过户价款2.甲方未按约定时间完成过户手续3.甲方未保证过户标的物不存在任何权利瑕疵4.乙方未按约定时间支付过户价款5.乙方未履行合同约定的其他义务6.乙方未按约定时间完成验收7.第三方中介未按约定履行其职责三、法律名词及解释：1.不动产过户：指合同一方将其名下的不动产权利转移给另一方，并完成相关登记手续的行为。2.过户标的物：指甲方名下的不动产。3.过户价款：指乙方支付给甲方的，用于购买过户标的物的价款。4.违约金：指违约方应向守约方支付的，用于弥补守约方损失的金额。5.第三方中介：指协助双方完成过户手续的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户标的物权利瑕疵：如发现过户标的物存在权利瑕疵，甲方应提供合法、完整的所有权证明，如无法提供，应承担违约责任。2.过户手续延误：如因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应的违约责任。3.过户价款支付延误：如乙方未按约定时间支付过户价款，乙方应承担违约责任，并支付