企业并购后物业对接移交管理流程

企业并购后物业对接移交管理流程合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章物业交接2.1物业交接的范围和内容2.2物业交接的时间和地点2.3物业交接的程序和方式第三章物业管理制度3.1物业管理制度的内容3.2物业管理制度的确立和变更3.3物业管理制度的执行和监督第四章物业管理人员4.1物业管理人员的要求和资格4.2物业管理人员的招聘和培训4.3物业管理人员的考核和激励第五章物业服务质量5.1物业服务质量的标准和要求5.2物业服务质量的监督和评估5.3物业服务质量的改进和提升第六章设施设备管理6.1设施设备的管理范围和内容6.2设施设备的维护和保养6.3设施设备的安全和环保第七章财务管理7.1财务管理制度的内容7.2财务管理的原则和规定7.3财务报告和审计第八章合同管理8.1合同的签订和管理8.2合同的履行和监督8.3合同的变更和解除第九章沟通协调9.1沟通协调的方式和渠道9.2沟通协调的内容和要求9.3沟通协调的考核和评价第十章风险管理10.1风险识别和评估10.2风险控制和应对措施10.3风险管理的监督和改进第十一章法律法规遵守11.1法律法规的内容和要求11.2法律法规的培训和宣传11.3法律法规的监督和执行第十二章违约责任12.1违约行为的认定12.2违约责任的形式和金额12.3违约责任的追究和处理第十三章争议解决13.1争议解决的方式和程序13.2争议解决的依据和标准13.3争议解决的时限和效力第十四章附则14.1合同的生效和终止14.2合同的保密和保密期限14.3合同的修改和补充合同编号：企业并购后物业对接移交管理流程第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章物业交接2.1物业交接的范围和内容2.2物业交接的时间和地点2.3物业交接的程序和方式第三章物业管理制度3.1物业管理制度的内容3.2物业管理制度的确立和变更3.3物业管理制度的执行和监督第四章物业管理人员4.1物业管理人员的要求和资格4.2物业管理人员的招聘和培训4.3物业管理人员的考核和激励第五章物业服务质量5.1物业服务质量的标准和要求5.2物业服务质量的监督和评估5.3物业服务质量的改进和提升第六章设施设备管理6.1设施设备的管理范围和内容6.2设施设备的维护和保养6.3设施设备的安全和环保第七章财务管理7.1财务管理制度的内容7.2财务管理的原则和规定7.3财务报告和审计第八章合同管理8.1合同的签订和管理8.2合同的履行和监督8.3合同的变更和解除第九章沟通协调9.1沟通协调的方式和渠道9.2沟通协调的内容和要求9.3沟通协调的考核和评价第十章风险管理10.1风险识别和评估10.2风险控制和应对措施10.3风险管理的监督和改进第十一章法律法规遵守11.1法律法规的内容和要求11.2法律法规的培训和宣传11.3法律法规的监督和执行第十二章违约责任12.1违约行为的认定12.2违约责任的形式和金额12.3违约责任的追究和处理第十三章争议解决13.1争议解决的方式和程序13.2争议解决的依据和标准13.3争议解决的时限和效力第十四章附则14.1合同的生效和终止14.2合同的保密和保密期限14.3合同的修改和补充甲方：（签字）乙方：（签字）丙方：（签字）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方应保证物业交接的顺利进行，提供必要的文件和资料，确保乙方可正常履行物业管理工作。1.2甲方应对物业管理人员进行培训和考核，确保物业管理人员具备相应的专业知识和技能，以提供优质的物业管理服务。1.3甲方应对物业服务质量进行监督和评估，确保物业服务质量达到约定的标准和要求。1.4甲方应对设施设备进行维护和保养，确保设施设备的正常运行和安全使用。1.5甲方应对财务管理进行监督和审计，确保财务报告的真实性和准确性。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方应按照甲方提供的文件和资料，进行物业管理工作，并确保物业管理人员遵守甲方的规章制度。2.2乙方应对物业服务质量进行自我监督和评估，确保物业服务质量达到约定的标准和要求。2.3乙方应对设施设备进行日常维护和保养，并及时向甲方报告设施设备的使用状况。2.4乙方应对财务管理进行自我监督和审计，确保财务报告的真实性和准确性。2.5乙方应对甲方提出的合理要求进行配合，并积极参与沟通协调，以提供优质的物业管理服务。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介机构应按照甲乙双方的要求，协助完成物业交接工作，并提供必要的技术支持和咨询服务。3.2第三方中介机构应对物业管理人员进行培训和考核，以确保其具备相应的专业知识和技能。3.3第三方中介机构应对物业服务质量进行监督和评估，并提出改进和提升的建议。3.4第三方中介机构应对设施设备进行维护和保养，并确保其正常运行和安全使用。3.5第三方中介机构应对财务管理进行监督和审计，并确保财务报告的真实性和准确性。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业交接清单2.物业管理制度范本3.物业管理人员名单和资质证明4.物业服务质量标准手册5.设施设备维护保养计划6.财务管理制度范本7.合同履行监督报告8.风险评估报告9.法律法规培训资料10.违约行为记录表二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间提供必要文件和资料2.甲方未能按照约定标准提供物业服务质量3.甲方未能按照约定进行设施设备维护保养4.甲方未能按照约定进行财务管理监督审计5.乙方未能按照约定进行物业管理工作6.乙方未能按照约定进行物业服务质量监督评估7.乙方未能按照约定进行财务报告真实性的审计8.第三方中介机构未能按照约定提供技术支持和咨询服务9.第三方中介机构未能按照约定进行物业管理人员培训考核10.第三方中介机构未能按照约定进行设施设备维护保养三、法律名词及解释：1.并购：指企业通过购买另一企业的股份或资产，以实现对其实际控制或经营的行为。2.物业交接：指在并购过程中，将目标企业的物业管理权和相关责任转移给收购方的行为。3.物业管理制度：指为规范物业管理活动，确保物业管理服务质量而制定的各项规章制度。5.财务管理：指对企业财务活动进行计划、组织、指导和控制的活动。6.风险管理：指对企业面临的风险进行识别、评估和控制的过程。7.法律法规：指国家立法机关制定的具有普遍约束力的法律和行政法规。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时提供文件和资料解决办法：甲方应提前准备并按时提供文件和资料，如有延误，应向乙方说明原因并尽快补交。2.问题：物业服务质量未达到约定标准解决办法：乙方应加强对物业服务质量的监督评估，及时向甲方反馈问题，并要求甲方进行改进。3.问题：设施设备维护保养不到位解决办法：乙方应定期检查设施设备的使用状况，并要求甲方按时进行维护保养。4.问题：财务管理存在漏洞解决办法：乙方应加强对财务管理的监督审计，确保财务报告的真实性和准确性。5.问题：第三方中介机构服务不到位解决办法：甲乙双方应共同与第三方中介机构进行沟通，并提出具体的服务要求，