人才公寓物业租赁管理制度

人才公寓物业租赁管理制度合同目录第一章总则1.1签订原则1.2合同主体1.3适用范围1.4法律法规第二章租赁条件与申请流程2.1租赁条件2.2申请流程2.3申请材料2.4审批流程第三章租赁合同3.1合同签订3.2合同期限3.3租金及支付方式3.4押金及退还3.5合同终止与解除第四章物业管理4.1物业公司职责4.2物业服务内容4.3物业费用4.4维修与养护4.5投诉与处理第五章安全管理制度5.1安全管理职责5.2出入管理5.3消防安全5.4应急预案5.5安全防范设施第六章环境卫生管理6.1环境卫生职责6.2垃圾分类与处理6.3公共区域卫生6.4绿化养护6.5宠物管理第七章设施设备管理7.1设施设备维护7.2维修保养7.3的使用与维护7.4能源管理7.5网络与通讯第八章租赁双方的权利与义务8.1租赁方的权利与义务8.2物业公司的权利与义务8.3违约责任8.4争议解决第九章租赁合同的变更与转让9.1合同变更9.2合同转让9.3继承与担保第十章租赁合同的终止与解除10.1合同终止10.2合同解除10.3终止解除后的处理第十一章违约责任11.1违约行为11.2违约责任11.3违约赔偿第十二章争议解决12.1争议解决方式12.2调解与仲裁12.3法律途径第十三章附则13.1合同生效13.2合同期限13.3合同修改与补充13.4合同解除与终止第十四章附件14.1租赁申请表14.2租赁合同范本14.3相关法律法规合同编号_________第一章总则1.1签订原则1.2合同主体1.3适用范围1.4法律法规第二章租赁条件与申请流程2.1租赁条件2.2申请流程2.3申请材料2.4审批流程第三章租赁合同3.1合同签订3.2合同期限3.3租金及支付方式3.4押金及退还3.5合同终止与解除第四章物业管理4.1物业公司职责4.2物业服务内容4.3物业费用4.4维修与养护4.5投诉与处理第五章安全管理制度5.1安全管理职责5.2出入管理5.3消防安全5.4应急预案5.5安全防范设施第六章环境卫生管理6.1环境卫生职责6.2垃圾分类与处理6.3公共区域卫生6.4绿化养护6.5宠物管理第七章设施设备管理7.1设施设备维护7.2维修保养7.3的使用与维护7.4能源管理7.5网络与通讯第八章租赁双方的权利与义务8.1租赁方的权利与义务8.2物业公司的权利与义务8.3违约责任8.4争议解决第九章租赁合同的变更与转让9.1合同变更9.2合同转让9.3继承与担保第十章租赁合同的终止与解除10.1合同终止10.2合同解除10.3终止解除后的处理第十一章违约责任11.1违约行为11.2违约责任11.3违约赔偿第十二章争议解决12.1争议解决方式12.2调解与仲裁12.3法律途径第十三章附则13.1合同生效13.2合同期限13.3合同修改与补充13.4合同解除与终止第十四章附件14.1租赁申请表14.2租赁合同范本14.3相关法律法规甲方（签字）：______________________日期：______________________乙方（签字）：______________________日期：______________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定房源甲方有权根据租赁需求指定房源，乙方应根据甲方要求提供相应的房源信息。如甲方对乙方提供的房源不满意，乙方应及时调整并提供新的房源。1.2甲方优先权在同等条件下，甲方享有优先租赁权。如甲方在租赁期内需续租，乙方应给予甲方优先续租的权利。1.3甲方变更需求甲方有权在租赁期内提出变更需求，包括但不限于房源、租金、租赁期限等。乙方应及时响应甲方的变更需求，并尽力满足。1.4甲方解约权甲方在租赁期内有权解除合同，但需提前通知乙方。如甲方提前解除合同，乙方有权要求甲方支付违约金，具体金额双方协商确定。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方房源保障乙方应保证提供的房源信息真实、准确、完整。如乙方提供虚假房源，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。2.2乙方服务承诺乙方承诺在租赁期内提供持续、稳定的物业服务，包括但不限于物业维修、保洁、安全等。如乙方服务不符合约定，甲方有权要求乙方及时整改。2.3乙方租金调整租金调整需双方协商一致。如乙方在租赁期内提出租金调整，甲方有权根据实际情况决定是否接受。2.4乙方解约权乙方在租赁期内有权解除合同，但需提前通知甲方。如乙方提前解除合同，甲方有权要求乙方支付违约金，具体金额双方协商确定。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责第三方中介应协助甲方和乙方完成租赁事宜，包括但不限于房源推荐、租赁谈判、合同签订等。如第三方中介未履行义务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应责任。3.2第三方中介费用第三方中介的费用由甲方和乙方协商确定。如甲方和乙方未能就中介费用达成一致，双方应按照约定方式支付。3.3第三方中介保密义务第三方中介应对在租赁过程中获得的甲方和乙方的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给无关方。如第三方中介违反保密义务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应责任。3.4第三方中介服务质量第三方中介应保证服务质量，如甲方和乙方对第三方中介的服务不满，有权向第三方中介提出投诉。第三方中介应及时处理投诉并改进服务质量。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁申请表2.租赁合同范本3.相关法律法规二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定支付租金提前解除合同未通知乙方提供虚假信息或误导乙方2.乙方违约行为：未按约定提供房源信息服务不符合约定未及时整改提前解除合同未通知甲方3.第三方中介违约行为：未协助完成租赁事宜未履行保密义务泄露甲方和乙方信息服务质量不符合约定未改进三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将物业租赁给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用。3.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。4.第三方中介：指在租赁过程中协助甲方和乙方完成租赁事宜的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房源信息不准确：解决办法：乙方应及时更新房源信息，确保真实准确。2.租金支付纠纷：解决办法：双方可约定租金支付方式和时间，如有争议，可协商解决。3.物业服务不符合约定：解决办法