2024年二手住宅交易合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易合同样本本合同目录一览1.二手住宅交易概述1.1住宅基本信息1.1.1住宅地址1.1.2住宅面积1.1.3住宅户型1.1.4住宅楼层1.1.5住宅建造年代1.2交易双方信息1.2.1卖家信息1.2.2买家信息1.3交易条件及价格1.3.1交易价格1.3.2付款方式1.3.3付款时间1.4住宅交付及过户1.4.1交付时间1.4.2交付条件1.4.3过户手续1.4.4过户费用2.合同履行及违约责任2.1卖家义务2.1.1保证住宅权属2.1.2配合办理过户手续2.1.3按时交付住宅2.2买家义务2.2.1按时支付交易价格2.2.2配合办理过户手续2.2.3遵守相关规定2.3违约责任2.3.1卖家违约2.3.2买家违约3.争议解决方式3.1双方协商解决3.2申请调解3.3向人民法院提起诉讼4.其他约定4.1合同的生效、变更和解除4.2合同的附件4.3合同的修改和补充4.4合同的解释4.5合同的签订日期及地点5.合同的签署5.1卖家签署5.2买家签署5.3见证人（如有）签署第一部分：合同如下：第一条二手住宅交易概述1.1住宅基本信息1.1.1住宅地址：市区街道号1.1.2住宅面积：平方米1.1.3住宅户型：室厅1.1.4住宅楼层：层1.1.5住宅建造年代：年1.2交易双方信息1.2.1卖家信息：1.2.2买家信息：1.3交易条件及价格1.3.1交易价格：人民币元整（￥）1.3.2付款方式：1.3.3付款时间：1.4住宅交付及过户1.4.1交付时间：年月日1.4.2交付条件：1.4.3过户手续：1.4.4过户费用：第二条合同履行及违约责任2.1卖家义务2.1.1保证住宅权属：2.1.2配合办理过户手续：2.1.3按时交付住宅：2.2买家义务2.2.1按时支付交易价格：2.2.2配合办理过户手续：2.2.3遵守相关规定：2.3违约责任：2.3.1卖家违约：2.3.2买家违约：第三条争议解决方式3.1双方协商解决：3.2申请调解：3.3向人民法院提起诉讼：第四条其他约定4.1合同的生效、变更和解除：4.2合同的附件：4.3合同的修改和补充：4.4合同的解释：4.5合同的签订日期及地点：第五条合同的签署5.1卖家签署：5.2买家签署：5.3见证人（如有）签署：第六条附件第八条物业交割8.1卖家应保证住宅内的各项设施设备齐全、功能正常，包括但不限于水电燃气、供暖、电梯、消防等。8.2买家在接收住宅时，应全面检查住宅的现状，包括房屋结构、装修、家具家电等。若发现有问题，应在交付当日提出，并由卖家在合理期限内予以修复。8.3交付时，卖家应提供完整的水电气暖等缴费凭证，并协助买家办理相关业务的过户手续。第九条维修责任9.1卖家承诺在交付后，因房屋本身质量问题导致的损毁，包括但不限于漏水、开裂、下沉等，卖家应承担修复责任。9.2买家使用不当或不可抗力因素导致的损毁，由买家自行承担修复责任。第十条税费承担10.1交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按照法律法规规定和政策要求，由买卖双方各自承担。10.2过户手续费、物业费、维修基金等，由买家承担。第十一条合同的解除11.1在合同履行过程中，若发生不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。11.2卖家严重违约，包括但不限于无法按时交付住宅、住宅实际情况与约定严重不符等，买家有权解除合同。11.3买家未按约定时间支付交易价格，卖家有权解除合同。第十二条保密条款12.1双方在合同履行过程中获取的对方个人信息和商业秘密，应予以严格保密，不得泄露给第三方。12.2违反本条款的，违约方应承担相应的法律责任。第十三条法律适用及争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，维护合同双方的合法权益。13.3双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同的生效14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融服务机构等，在合同履行过程中提供服务或协助的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业、公正的服务，并对其提供的服务结果负责。1.3第三方权利：第三方在提供服务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，并按照约定收取服务费用。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应在接受第三方服务前，对第三方的专业资质、信誉等进行审查，确保第三方具备相应的服务能力。2.2甲乙双方在选择第三方时，应充分沟通，达成一致意见，并明确第三方的服务内容、范围、费用等。2.3甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务，并将协议内容告知对方。第三条第三方责任限制3.1第三方在提供服务过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方在提供服务过程中，如因不可抗力或其他意外事件导致损失，第三方不承担赔偿责任。3.3第三方在其职责范围内，仅对甲乙双方承担责任，不对其他无关方承担责任。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用由甲乙双方根据市场行情和服务内容协商确定，并在服务协议中明确。4.2甲乙双方应按照约定时间支付第三方服务费用，逾期支付的，应承担迟延履行责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙双方独立签订服务协议，第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。5.2第三方在提供服务过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。5.3第三方在提供服务过程中，如发现甲乙双方有违反法律法规或合同约定的行为，应及时告知对方。第六条第三方信息的保密6.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人信息，不得泄露给无关方。6.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。第七条第三方违约的处理7.1第三方如违反服务协议的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方如因违约导致甲乙双方损失，应承担赔偿责任。第八条甲乙双方与第三方的争议解决8.1甲乙双方与第三方在履行服务协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，甲乙双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证明附件2：住宅使用权证明附件3：住宅共有权证明（如有）附件4：住宅产权清晰证明附件5：住宅现状照片附件6：交易价格证明附件7：付款方式及时间表附件8：过户手续指南附件9：第三方服务协议附件10：家具家电清单附件11：物业管理协议附件12：维修责任声明附件13：保密协议附件14：争议解决协议附件详细要求和说明：附件1：住宅所有权证明要求：提供官方出具的住宅所有权证明文件，证明卖家对住宅拥有合法所有权。附件2：住宅使用权证明要求：提供官方出具的住宅使用权证明文件，证明卖家有权出售该住宅。附件3：住宅共有权证明（如有）要求：如有共有权人，提供共有权证明文件，证明共有权人对住宅的权属情况。附件4：住宅产权清晰证明要求：提供官方出具的住宅产权清晰证明文件，证明住宅产权无争议。附件5：住宅现状照片要求：提供住宅现状的照片，包括房屋外观、内部装修、家具家电等。附件6：交易价格证明要求：提供交易价格的证明文件，如评估报告、报价单等。附件7：付款方式及时间表要求：明确付款方式及时间表，包括首付款、尾款支付时间及方式。附件8：过户手续指南要求：提供过户手续的指南或流程图，明确过户所需材料和步骤。附件9：第三方服务协议要求：提供与第三方签订的服务协议，明确服务内容、费用、责任等。附件10：家具家电清单要求：提供家具家电的清单，明确交易涉及的家具家电范围和数量。附件11：物业管理协议要求：提供物业管理的协议，明确物业管理的费用、服务内容等。附件12：维修责任声明要求：提供维修责任的声明，明确卖家在交付后对住宅的维修责任。附件13：保密协议要求：提供保密协议，明确甲乙双方及第三方对合同信息的保密义务。附件14：争议解决协议要求：提供争议解决的协议，明确双方在发生争议时的解决方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按时交付住宅。2.卖家提供的住宅实际情况与约定严重不符。3.买家未按时支付交易价格。4.买家未履行合同约定的配合义务。5.第三方未按约定提供服务或违反服务协议。违约责任认定：1.卖家违约：卖家应支付违约金，赔偿买家损失，并承担修复责任。2.买家违约：买家应支付违约金，赔偿卖家损失，并承担迟延履行责任。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方损失，并支付违约金。示例说明：若卖家未能在约定时间内交付住宅，则构成违约。卖家应支付违约金，并赔偿买家因延迟交付所造成的额外费用。例如，买家因延迟交付而不得不租住其他房屋的费用。说明三：法律名词及解