2024年二手房直接过户买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房直接过户买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：过户手续及时间4.1过户手续4.2过户时间第五条：交付及交付时间5.1交付条件5.2交付时间第六条：房屋质量及瑕疵6.1房屋质量6.2瑕疵责任第七条：交易费用及承担方式7.1交易费用7.2承担方式第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条：合同的生效、终止和失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2泄露责任第十三条：其他约定13.1双方其他约定第十四条：合同附件14.1附件内容第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指已经发生过一次买卖并完成过户手续的房地产。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落地址：X市X区X街道X号。2.2房屋结构房屋结构为：X结构。2.3房屋面积房屋建筑面积：X平方米，使用面积：X平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：X。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，乙方购买甲方的上述房屋，交易总金额为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。3.2支付方式乙方在本合同签订之日起X个工作日内，通过银行转账方式向甲方支付购房款总额的%，即人民币（大写）：X元整（小写）：X元；剩余的%房款，乙方应在本房屋过户手续办理完毕之日起X个工作日内支付给甲方，即人民币（大写）：X元整（小写）：X元。3.3支付时间如上所述。第四条：过户手续及时间4.1过户手续双方应按照相关法律法规和政策规定，共同办理房屋过户手续。具体包括但不限于：提交相关身份证明、房产证、合同等材料，按照税务局、房管局等相关部门的要求进行税费缴纳、产权转移登记等。4.2过户时间双方应自本合同签订之日起X个工作日内，向相关部门提出过户申请。过户手续完成后，甲方应将房屋所有权证原件及所有相关钥匙、门卡等交割给乙方。第五条：交付及交付时间5.1交付条件房屋的交付以过户手续办理完毕且乙方支付完毕全部房款为条件。5.2交付时间双方应在本合同约定的过户手续办理完毕之日起X个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合交付条件，包括但不限于：清偿全部物业费、水电费等债务，结清所有欠款，将房屋内所有物品清理干净等。第六条：房屋质量及瑕疵6.1房屋质量甲方保证所售房屋符合国家和地方关于房屋质量的相关标准，无重大质量问题。如房屋存在隐蔽工程质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。6.2瑕疵责任如房屋存在明显瑕疵或者与本合同约定的房屋状况不符，乙方有权要求甲方进行修复或者退还部分房款。如甲方未按约定履行修复义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第七条：交易费用及承担方式7.1交易费用本合同交易过程中产生的包括但不限于税费、过户费、中介费等费用，按照相关法律法规和政策规定由双方承担。具体费用双方可协商确定。7.2承担方式如上所述，具体费用及承担方式双方可在本合同附件中进行明确。652578第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，包括但不限于未按约定时间办理过户手续、未按约定时间交付房屋、房屋质量不符合约定等，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的X%。如甲方违约行为给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，包括但不限于未按约定时间支付房款、未按约定时间办理过户手续等，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的X%。如乙方违约行为给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向所在地的居民委员会、村民委员会或者房地产交易管理部门申请调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1变更条件任何一方可以根据实际情况向另一方提出变更合同的请求。经双方协商一致，可以变更本合同的部分内容。10.2解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方协商一致可以解除本合同。第十一条：合同的生效、终止和失效11.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2终止条件本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。11.3失效条件本合同在履行过程中，如因法律规定或者双方约定的事由导致合同失效。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2泄露责任如任何一方泄露了对方的保密信息，应承担相应的法律责任。第十三条：其他约定13.1双方其他约定如本合同未涉及的事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同附件14.1附件内容本合同附件包括：房屋所有权证复印件、身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明复印件、房屋现状照片、其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义本合同所指的第三方是指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，提供协助、服务或参与其中的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方应严格按照相关法律法规和行业规范，提供专业、客观、公正的服务。如因第三方原因导致合同履行出现争议或纠纷，第三方应承担相应的法律责任。15.3第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。如双方在第三方选择上产生分歧，可通过协商或调解方式解决。第十六条：第三方费用16.1第三方费用承担甲乙双方应按照相关法律法规和政策规定，共同承担第三方费用。具体费用承担方式可在本合同附件中进行明确。16.2费用支付时间甲乙双方应在合同约定的时间内支付第三方费用。如逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付逾期利息。第十七条：第三方服务内容17.1服务内容第三方应提供的服务包括但不限于：房屋价值评估、交易咨询、过户协助、贷款咨询等。17.2服务标准第三方应按照行业标准和合同约定，提供高质量的服务。如服务不符合标准，甲乙双方有权要求第三方进行整改或赔偿。第十八条：第三方责任限额18.1责任限额如第三方在提供服务过程中出现过错，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过第三方收取的费用总额。18.2责任限制第三方对于因不可抗力、意外事件等导致的事故，不承担赔偿责任。18.3责任证明甲乙双方认为第三方存在过错的，应提供相关证据。如第三方无法证明自己无过错，应承担赔偿责任。第十九条：第三方解除合同19.1解除条件如第三方无法按照合同约定提供服务，甲乙双方均有权解除合同。19.2解除程序甲乙双方应书面通知第三方解除合同。解除合同后，第三方应退还已收取的费用，并按照中国人民银行同期贷款基准利率支付逾期利息。第二十十条：第三方保密义务20.1保密内容第三方在提供服务过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。20.2泄露责任如第三方泄露了甲乙双方的保密信息，应承担相应的法律责任。第二十一条：其他约定21.1双方其他约定如本合同未涉及的事项，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十二条：合同的生效、终止和失效22.1生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。22.2终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。22.3失效条件本合同在履行过程中，如因法律规定或者甲乙双方约定的事由导致合同失效。第二十三条：违约责任甲乙双方违反本合同的约定，包括但不限于未按约定时间支付第三方费用、未按约定履行合同义务等，应承担违约责任。如违约行为给对方造成损失的，应赔偿损失。第二十四条：争议解决方式甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。如协商不成，任何一方均可向所在地的居民委员会、村民委员会或者房地产交易管理部门申请调解。调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十五条：第三方介入的修正本合同的第三方介入条款如有未尽事宜，甲乙双方可根据实际情况进行补充和修正，补充和修正的内容与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：身份证复印件附件三：户口本复印件附件四：婚姻状况证明复印件附件五：房屋现状照片附件六：房屋交易税费清单附件七：过户手续费用清单附件八：中介服务费用清单附件九：房屋维修基金缴纳证明附件十：其他相关文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对出售房屋拥有合法的所有权。附件二：身份证复印件说明：本附件为甲乙双方身份证的复印件，用于证明甲乙双方的身份真实有效。附件三：户口本复印件说明：本附件为甲乙双方户口本的复印件，用于证明甲乙双方的家庭关系和户籍情况。附件四：婚姻状况证明复印件说明：本附件为甲乙双方婚姻状况的证明复印件，用于证明甲乙双方的婚姻状态。附件五：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状的照片，用于直观展示房屋的实际情况。附件六：房屋交易税费清单说明：本附件为房屋交易过程中产生的税费清单，详细列出了各项税费的名称和金额。附件七：过户手续费用清单说明：本附件为房屋过户过程中产生的手续费用的清单，详细列出了各项手续费的名称和金额。附件八：中介服务费用清单说明：本附件为中介提供服务过程中产生的费用的清单，详细列出了各项服务费的名称和金额。附件九：房屋维修基金缴纳证明说明：本附件为房屋维修基金的缴纳证明，用于证明甲方已按照相关规定缴纳了维修基金。附件十：其他相关文件说明：本附件为其他与房屋交易相关的文件，包括但不限于物业费缴纳证明、水电费缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金。2.甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。3.甲方未能保证房屋质量符合约定，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。4.乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金。5.乙方未按约定时间办理过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金。违约责任认定标准：1.违约金支付金额为房价的X%。2.如违约行为给甲方或乙方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：假设甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金。如果甲方未能在规定时间内办理过户手续，乙方可以依据本合同第8.1条的规定，要求甲方支付违约金，违约金为房价的5%。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖并完成过户手续的房地产。2.过户：指将房地产所有权、使用权或其他权利从甲方转移到乙方的过程。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支