2024年商业地产租赁与购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业地产租赁与购买合同本合同目录一览第一条租赁与购买概述1.1租赁与购买的物业1.2租赁与购买的期限1.3租赁与购买的面积第二条租金与购买价格2.1租金金额2.2租金支付方式2.3购买价格2.4购买价格支付方式第三条租赁条件与义务3.1承租人的租赁条件3.2出租人的租赁义务3.3租赁期间的维护与维修第四条购买条件与义务4.1购买条件4.2出卖人的购买义务4.3购买期间的维护与维修第五条租赁与购买的起始日期与终止日期5.1租赁起始日期5.2租赁终止日期5.3购买起始日期5.4购买终止日期第六条租金调整机制6.1租金调整的时间点6.2租金调整的幅度6.3租金调整的依据第七条购买价格调整机制7.1购买价格调整的时间点7.2购买价格调整的幅度7.3购买价格调整的依据第八条租赁与购买的违约责任8.1承租人的违约责任8.2出租人的违约责任8.3出卖人的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3合同变更与解除的程序第十一条合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序11.3合同转让的有效性第十二条合同的终止与解除12.1合同终止的条件12.2合同解除的条件12.3合同终止与解除的程序第十三条合同的生效条件13.1合同生效的条件13.2合同生效的时间点第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录14.3附件第一部分：合同如下：第一条租赁与购买概述1.1租赁与购买的物业本合同所述物业位于_______（地址），总面积为_______平方米，包括_______（具体房屋或商业单元）等。物业现状符合_______（适用法律、法规、规章等）的要求，具备租赁与购买条件。1.2租赁与购买的期限租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，购买期限自租赁期满之日起至_______年_______月_______日止。1.3租赁与购买的面积租赁与购买的物业面积共计_______平方米，具体分布如下：_______（详细描述各部分面积及用途）。第二条租金与购买价格2.1租金金额承租人应按月支付租金，租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。租金每_______年调整一次，调整幅度为上一年租金的_______%。2.2租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______2.3购买价格购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。购买价格支付方式及期限在合同附件中详细规定。2.4购买价格支付方式（1）_______（支付方式，如银行转账、现金等）；（2）_______（支付方式，如银行转账、现金等）；（3）_______（支付方式，如银行转账、现金等）。第三条租赁条件与义务3.1承租人的租赁条件（1）具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；（2）信誉良好，无不良信用记录；（3）符合国家和地方有关租赁与购买的政策规定。3.2出租人的租赁义务（1）保证物业符合租赁与购买条件，具备相应的使用功能；（2）在租赁期限内，负责物业的维修、保养与管理；（3）协助承租人办理相关手续，提供必要的帮助与支持。3.3租赁期间的维护与维修租赁期间，出租人负责物业的维修、保养与管理。承租人在使用过程中应注意爱护物业，合理使用设施设备，避免造成损坏。如因承租人原因导致物业损坏，承租人应承担相应的维修费用。第四条购买条件与义务4.1购买条件（1）具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；（2）信誉良好，无不良信用记录；（3）符合国家和地方有关购买的政策规定。4.2出卖人的购买义务（1）保证所售物业符合购买条件，具备相应的使用功能；（2）提供完整的物业资料，如实告知购买人物业的现状及存在的问题；（3）协助购买人办理相关手续，提供必要的帮助与支持。4.3购买期间的维护与维修购买期间，出卖人负责物业的维修、保养与管理。购买人在使用过程中应注意爱护物业，合理使用设施设备，避免造成损坏。如因购买人原因导致物业损坏，购买人应承担相应的维修费用。第五条租赁与购买的起始日期与终止日期5.1租赁起始日期租赁起始日期为_______年_______月_______日。5.2租赁终止日期租赁终止日期为_______年_______月_______日。5.3购买起始日期购买起始日期为租赁终止日期。5.4购买终止日期购买终止日期为_______年_______月_______日。第八条租赁与购买的违约责任8.1承租人的违约责任承租人违反本合同的约定，有下列情形之一的，应承担违约责任：（1）未按约定时间支付租金的；（2）未按约定使用物业，导致物业损坏的；（3）未经出租人同意，擅自转租、转让或抵押物业的；（4）其他违反本合同约定的行为。8.2出租人的违约责任出租人违反本合同的约定，有下列情形之一的，应承担违约责任：（1）未按约定时间交付物业的；（2）未按约定提供物业的维修、保养与管理服务的；（3）未如实告知购买人物业的现状及存在的问题的；（4）其他违反本合同约定的行为。8.3出卖人的违约责任出卖人违反本合同的约定，有下列情形之一的，应承担违约责任：（1）未按约定时间交付物业的；（2）未按约定提供物业的维修、保养与管理服务的；（3）未如实告知购买人物业的现状及存在的问题的；（4）其他违反本合同约定的行为。第九条争议解决方式9.1协商解决合同各方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，合同各方同意将争议提交_______（仲裁机构名称）仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。9.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件合同的变更必须经各方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件（1）合同履行期限届满；（2）合同各方协商一致解除；（3）法律规定或合同约定的其他解除条件。10.3合同变更与解除的程序（1）各方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；（2）合同变更协议或解除协议经各方签字（或盖章）后生效；（3）各方按照变更协议或解除协议约定的方式履行相关义务。第十一条合同的转让11.1合同转让的条件（1）转让方应书面通知其他各方；（2）转让方应承担因其转让而产生的相关费用；（3）受让方应符合合同约定的租赁与购买条件；（4）合同各方同意转让。11.2合同转让的程序（1）转让方与受让方签订书面转让协议；（2）转让协议经各方签字（或盖章）后生效；（3）各方按照转让协议约定的方式履行相关义务。11.3合同转让的有效性合同转让协议生效后，受让方取代转让方的地位，成为合同的一方，享有相应的权利，履行相应的义务。第十二条合同的终止与解除12.1合同终止的条件（1）合同履行期限届满；（2）合同各方协商一致终止；（3）法律规定或合同约定的其他终止条件。12.2合同解除的条件（1）合同履行中出现合同约定的解除条件；（2）合同各方协商一致解除；（3）法律规定或合同约定的其他解除条件。12.3合同终止与解除的程序（1）各方协商一致，签订书面终止与解除协议；（2）终止与解除协议经各方签字（或盖章）后生效；（3）各方按照终止与解除协议约定的方式履行相关义务。第十三条合同的生效条件13.1合同生效的条件合同自各方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效的时间点第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件与程序1.1第三方介入的条件（1）合同各方协商一致，认为需要第三方专业意见或服务；（2）合同履行中出现纠纷，各方无法协商解决；（3）法律规定或合同约定的其他介入条件。1.2第三方介入的程序（1）合同各方协商一致，确定介入的第三方；（2）合同各方与第三方签订书面介入协议；（3）第三方按照介入协议约定的事项介入合同履行；（4）介入完成后，第三方按照约定方式退出。第二条第三方的主要责任与义务2.1第三方应具备相应的资质和能力，确保其提供的服务或意见符合行业标准和专业要求。2.2第三方应按照合同各方约定的时间和质量要求，完成介入事项。2.3第三方应保密合同各方提供的商业秘密和个人信息，不得泄露给无关方。2.4第三方在介入过程中造成合同各方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方介入不影响合同各方之间的权利义务关系。合同各方与第三方之间的权利义务，由第三方介入协议约定。3.2第三方介入期间，合同各方仍应按照合同约定履行各自的权利义务。3.3第三方退出后，合同各方应继续履行合同约定的权利义务。第四条第三方责任限额4.1第三方对合同各方承担的责任限额，由合同各方在介入协议中约定。4.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。4.3第三方责任限额的约定应符合法律法规的规定，确保第三方承担的责任不超过其能够承受的范围。第五条第三方介入的终止与解除5.1第三方介入的终止与解除应遵循合同各方签订的介入协议。5.2合同各方协商一致，可以提前终止或解除第三方介入。5.3第三方因违反介入协议，导致合同各方利益受损的，合同各方有权解除第三方介入。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，合同各方应按照介入协议约定的方式继续履行合同。6.2合同各方应协助第三方完成介入事项，提供必要的文件、资料和信息。6.3第三方完成介入事项后，合同各方应按照约定方式支付第三方服务费用。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入过程中出现的争议，应通过合同各方协商解决。7.2协商不成的，合同各方可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件与程序1.1第三方介入的条件（1）合同各方协商一致，认为需要第三方专业意见或服务；（2）合同履行中出现纠纷，各方无法协商解决；（3）法律规定或合同约定的其他介入条件。1.2第三方介入的程序（1）合同各方协商一致，确定介入的第三方；（2）合同各方与第三方签订书面介入协议；（3）第三方按照介入协议约定的事项介入合同履行；（4）介入完成后，第三方按照约定方式退出。第二条第三方的主要责任与义务2.1第三方应具备相应的资质和能力，确保其提供的服务或意见符合行业标准和专业要求。2.2第三方应按照合同各方约定的时间和质量要求，完成介入事项。2.3第三方应保密合同各方提供的商业秘密和个人信息，不得泄露给无关方。2.4第三方在介入过程中造成合同各方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方介入不影响合同各方之间的权利义务关系第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业现状说明：详细描述物业的现状，包括建筑结构、设施设备、周边环境等。2.租赁与购买价格确认函：确认物业的租赁与购买价格，以及价格的支付方式。3.租赁与购买条件确认函：确认承租人和购买人的租赁与购买条件，以及条件的具体要求。4.物业使用协议：详细规定物业的使用范围、使用方式、使用期限等。5.物业维修与保养协议：详细规定物业的维修、保养、管理的责任和义务。6.物业交付确认函：确认物业的交付时间和交付条件。7.租赁与购买终止协议：详细规定租赁与购买的终止条件和终止程序。8.合同变更协议：详细规定合同变更的条件和程序。9.合同解除协议：详细规定合同解除的条件和程序。10.第三方介入协议：详细规定第三方介入的条件、程序、责任等。11.物业转让协议：详细规定物业转让的条件、程序、责任等。12.争议解决协议：详细规定争议解决的方式、程序、责任等。13.合同解除协议：详细规定合同解除的条件和程序。14.合同终止协议：详细规定合同终止的条件和程序。15.合同补充协议：对合同进行补充和修改，以适应实际情况的变化。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间支付租金或购买价格：违约责任为逾期支付的租金或购买价格应按日计收逾期利息，逾期利息为应付租金或购买价格的_______%。2.未按约定使用物业，导致物业损坏：违约责任为承租人应承担因未按约定使用物业而导致的物业损坏的修复费用。3.未经出租人同意，擅自转租、转让或抵押物业：违约责任为承租人应