2024年修订版二手房销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修订版二手房销售合同本合同目录一览1.定义与术语1.1合同当事人1.2二手房1.3成交价格1.4过户手续1.5产权转移登记2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状3.合同价格与支付方式3.1成交价格3.2定金3.3首付款3.4贷款事宜3.5尾款支付4.过户与交付4.1过户手续4.2交付日期4.3交付条件5.产权转移登记5.1登记责任方5.2登记费用5.3登记时间6.房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围与期限7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿金额8.争议解决8.1协商解决8.2调解组织8.3仲裁机构8.4法院诉讼9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理费11.4其他特殊约定12.合同的份数12.1合同正本12.2合同副本13.其他事项13.1房屋交易税费13.2双方联系信息13.3合同签订日期14.附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证复印件14.3房屋现状照片第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1合同当事人本合同甲方为（卖方姓名），乙方为（买方姓名）。1.2二手房本合同所指的二手房为位于（房屋地址）的房产，房屋所有权证号：（房屋所有权证号），房屋面积为（房屋面积）平方米。1.3成交价格双方确认，本房屋的成交价格为人民币（大写）：（金额），即人民币（小写）：（金额）。1.4过户手续卖方应协助买方办理过户手续，包括但不限于提供相关证件、填写相关表格等。1.5产权转移登记双方应共同前往不动产登记机构办理房屋产权转移登记手续。第二条房屋基本情况2.1房屋地址房屋位于（省、市、区））（街道名称）号（房屋门牌号）。2.2房屋面积房屋建筑面积为（平方米），套内面积为（平方米）。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为（所有权证号）。2.4房屋现状房屋现状为（房屋用途），如住宅、商业等。第三条合同价格与支付方式3.1成交价格双方确认，本房屋的成交价格为人民币（大写）：（金额），即人民币（小写）：（金额）。3.2定金买方应在签订本合同时支付定金人民币（大写）：（金额），即人民币（小写）：（金额）。定金支付后，双方不得以任何理由要求退还。3.3首付款买方应自本合同签订之日起（天数）内支付首付款人民币（大写）：（金额），即人民币（小写）：（金额）。3.4贷款事宜买方如需办理贷款，应自行与贷款机构协商，并承担贷款相关的全部责任。3.5尾款支付房屋过户完成后，买方应支付尾款人民币（大写）：（金额），即人民币（小写）：（金额）。第四条过户与交付4.1过户手续卖方应协助买方办理过户手续，包括但不限于提供相关证件、填写相关表格等。4.2交付日期双方约定房屋交付日期为（日期）。4.3交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等所有相关证件齐全；（2）房屋内部装修及设施完好，家具、家电等物品齐全；（3）过户手续完成，房屋产权转移登记至买方名下。第五条产权转移登记5.1登记责任方卖方应承担房屋产权转移登记的相关费用及责任。5.2登记费用产权转移登记费用按不动产登记机构的规定执行，由（责任方）承担。5.3登记时间双方应共同前往不动产登记机构办理房屋产权转移登记手续，登记时间不超过（天数）个工作日。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证卖方保证房屋及附属设施质量符合国家相关标准，自交付之日起（保修期限）内，如出现质量问题，卖方应负责维修或更换。6.2保修范围与期限保修范围包括房屋主体结构、室内装修及设施设备等，保修期限自交付之日起计算，为期（保修期限）年。第七条违约责任7.1卖方违约卖方违反本合同的约定，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金金额为成交价格的（百分比）。7.2买方违约买方违反本合同的约定，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金金额为成交价格的（百分比）。7.3违约赔偿金额除违约金外，违约方还应赔偿对方因违约所造成的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、过户手续费等。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解组织如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁机构如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法院诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件任何一方提出变更合同条款的要求，均应提前（提前天数）天书面通知对方，并经对方同意。9.2解除条件除非法律法规另有规定，否则任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同，应按照本合同约定办理相关手续。第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在房屋过户登记完成后终止。10.3解除条件本合同在履行过程中，如发生法律法规规定的解除条件，或双方协商一致解除，可予以解除。第十一条附加条款11.1装修情况房屋现有装修情况如下：（列出装修项目，如地面、墙面、天花板等，及其材质、颜色等详细信息。）11.2家具家电清单随房屋交付的家具家电清单如下：（列出家具、家电名称、型号、数量等信息。）11.3物业管理费物业管理费为每平方米（金额），按（支付周期，如每月、每季度等）支付。11.4其他特殊约定（如有其他特殊约定，在此列出。）第十二条合同的份数12.1合同正本本合同一式两份，双方各执一份。12.2合同副本本合同副本（如有）留存于（留存地点）。第十三条其他事项13.1房屋交易税费房屋交易过程中产生的税费由（承担方）承担。13.2双方联系信息双方应保持联系信息畅通，如有变更，应及时通知对方。13.3合同签订日期本合同签订日期为（日期）。第十四条附件14.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含房屋所有权证复印件。14.2买卖双方身份证复印件本合同附件中包含买卖双方身份证复印件。14.3房屋现状照片本合同附件中包含房屋现状照片。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业服务公司、不动产登记机构等。1.2第三方范围（1）提供房屋买卖信息、协助双方沟通的中介机构；（2）对房屋进行评估、鉴定的评估机构；（3）为买方提供贷款服务的贷款机构；（4）负责房屋交付、过户登记等手续的物业服务公司；（5）负责办理房屋产权转移登记的不动产登记机构。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应遵循相关法律法规和行业规范，按照双方约定或行业惯例履行其职责。2.2第三方责任第三方应按照合同约定或行业规范，履行其职责，并对其提供的服务承担相应责任。2.3第三方责任限额除非法律法规另有规定，否则第三方对甲方和乙方的责任限额为其收取的服务费用。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入本合同，不代表其成为甲方或乙方的代理人或代表，第三方独立承担其职责范围内的责任。3.2第三方与中介方、评估方、贷款方、物业方、登记方的关系第三方与中介方、评估方、贷款方、物业方、登记方均为独立主体，彼此之间不存在代理、代表或隶属关系。第四条第三方介入后的合同修正4.1第三方服务费用甲方和乙方应按照行业惯例或双方约定，支付第三方服务费用。4.2第三方服务费用支付时间第三方服务费用支付时间按照双方约定或行业惯例执行。4.3第三方服务费用支付方式第三方服务费用支付方式按照双方约定或行业惯例执行。4.4第三方服务费用支付责任甲方和乙方按照约定支付第三方服务费用后，第三方应按照约定提供服务。第五条第三方责任划分5.1第三方责任划分原则第三方责任划分遵循谁主张、谁举证、谁受益、谁负责的原则。5.2第三方责任划分具体规定（1）中介方责任：中介方提供虚假信息或未履行告知义务，导致甲方和乙方损失的，中介方应承担相应责任；（2）评估方责任：评估方提供虚假评估报告，导致甲方和乙方损失的，评估方应承担相应责任；（3）贷款方责任：贷款方未按约定提供贷款，或未履行告知义务，导致甲方和乙方损失的，贷款方应承担相应责任；（4）物业方责任：物业方未按约定提供物业服务，导致甲方和乙方损失的，物业方应承担相应责任；（5）登记方责任：登记方未按约定提供登记服务，导致甲方和乙方损失的，登记方应承担相应责任。第六条第三方责任免除6.1第三方责任免除条件（1）第三方未违反合同约定或行业规范；（2）第三方在履行其职责过程中，未出现故意或过失；（3）第三方在履行其职责过程中，未造成甲方和乙方损失。6.2第三方责任免除具体规定（1）中介方未提供虚假信息或未履行告知义务，不承担责任；（2）评估方未提供虚假评估报告，不承担责任；（3）贷款方按约定提供贷款，履行告知义务，不承担责任；（4）物业方按约定提供物业服务，不承担责任；（5）登记方按约定提供登记服务，不承担责任。第七条第三方责任追究7.1第三方责任追究条件第三方在履行其职责过程中，出现故意或过失，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权追究第三方的责任。7.2第三方责任追究程序（1）书面通知第三方，说明追究理由和要求；（2）第三方应在接到通知后（规定时间）内书面回复，说明是否存在故意或过失；（3）如第三方未回复或回复存在异议，甲方和乙方有权向法院提起诉讼。第八条第三方责任承担方式8.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：房屋现状照片附件4：中介机构服务协议附件5：评估机构评估报告附件6：贷款机构贷款合同附件7：物业服务合同附件8：不动产登记机构办理登记相关文件附件1：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证复印件应清晰、完整，包含房屋所有权证的所有信息，如房屋地址、面积、所有权人等。附件2：买卖双方身份证复印件说明：买卖双方身份证复印件应清晰、完整，包含身份证上的所有信息，如姓名、性别、出生日期、身份证号码等。附件3：房屋现状照片说明：房屋现状照片应真实反映房屋的现状，包括但不限于房屋外观、内部装修、设施设备等。附件4：中介机构服务协议说明：中介机构服务协议应详细列出中介机构提供的服务内容、服务费用、服务时间等。附件5：评估机构评估报告说明：评估机构评估报告应详细列出房屋的评估价值、评估依据、评估日期等。附件6：贷款机构贷款合同说明：贷款机构贷款合同应详细列出贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等。附件7：物业服务合同说明：物业服务合同应详细列出物业服务内容、服务费用、服务时间等。附件8：不动产登记机构办理登记相关文件说明：不动产登记机构办理登记相关文件应包括登记申请表、登记费用清单、登记受理凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付定金或首付款。2.甲方未按约定时间支付贷款尾款。3.甲方未按约定时间完成房屋过户登记。4.乙方未按约定时间支付房屋尾款。5.乙方未按约定时间交付房屋。6.第三方未按约定时间提供服务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金，违约金金额为合同成交价格的（百分比）。2.违约方应承担因违约导致的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、过户手续费等。3.违约方应承担因违约导致的间接损失，包括但不限于预期利益、房屋贬值等。示例说明：如甲方未按约定时间支付定金，乙方有权要求甲方支付违约金，同时有权要求甲方承担因违约导致的间接损失，如房屋贬值等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的房屋，即非首次交易的房屋。2.成交价格：指买卖双方约定的房屋交易价格，包括房款、税费等。3.定金：指买卖双方为保证合同履行而支付的一定金额的钱。4.首付款：指买方在购买房屋时，首次支付的款项，通常为成交价格的一定比例。5.贷款尾款：指买方通过贷款方式购买房屋，除首付款外需支付的款项。6.