2024年优化版工程建造承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年优化版工程建造承包合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1承包商信息1.2业主信息1.3工程定义2.合同范围及工程内容2.1工程范围2.2工程内容2.3工程量清单3.工程时间安排3.1工程启动时间3.2工程竣工时间3.3工程验收时间4.工程质量标准4.1质量要求4.2质量控制4.3质量验收5.合同价格及支付方式5.1合同总价5.2价格调整5.3支付流程5.4支付时间6.承包商责任及义务6.1施工责任6.2材料供应6.3安全保障6.4保密责任7.业主责任及义务7.1配合工作7.2现场管理7.3变更管理7.4违约责任8.合同变更与解除8.1变更条件8.2变更程序8.3解除条件8.4解除程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼或仲裁地点10.保险及赔偿10.1保险责任10.2保险办理10.3赔偿责任11.合同的生效、终止与废除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同废除条件12.一般条款12.1合同语言12.2合同的解释12.3合同的修改12.4合同的转让13.法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决14.其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修订记录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1承包商信息承包商全称：X工程有限公司地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.2业主信息业主全称：X房地产开发有限公司地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.3工程定义本合同项下的工程是指位于市区路号的住宅小区建设项目，包括但不限于住宅楼、配套设施、绿化景观等。第二条合同范围及工程内容2.1工程范围本合同承包范围包括：土建工程、安装工程、装饰装修工程、园林绿化工程等。2.2工程内容（1）土建工程：包括但不限于地基与基础工程、主体结构工程、建筑幕墙工程等。（2）安装工程：包括但不限于给排水工程、供电工程、暖通工程、消防工程等。（3）装饰装修工程：包括但不限于室内外装修、装饰材料供应、家具配置等。（4）园林绿化工程：包括但不限于绿化景观设计、绿化植被种植、园林设施安装等。2.3工程量清单详见附件一：工程量清单。第三条工程时间安排3.1工程启动时间本工程启动时间为双方签订合同之日起十五日内。3.2工程竣工时间土建工程竣工时间：自工程启动之日起算，不超过个月。安装工程竣工时间：自土建工程竣工之日起算，不超过个月。装饰装修工程竣工时间：自安装工程竣工之日起算，不超过个月。园林绿化工程竣工时间：自装饰装修工程竣工之日起算，不超过个月。3.3工程验收时间（1）土建工程验收时间：自土建工程竣工之日起个月内。（2）安装工程验收时间：自安装工程竣工之日起个月内。（3）装饰装修工程验收时间：自装饰装修工程竣工之日起个月内。（4）园林绿化工程验收时间：自园林绿化工程竣工之日起个月内。第四条工程质量标准4.1质量要求本工程质量应符合国家相关法律法规、行业标准及双方约定的质量标准。4.2质量控制承包商应建立完善的质量管理体系，确保工程质量。4.3质量验收工程验收不合格的，承包商应按照验收意见整改，直至达到验收标准。第五条合同价格及支付方式5.1合同总价本合同总价为本工程的设计、施工、材料供应等全部费用，具体金额详见附件二：合同价格明细表。5.2价格调整（1）合同总价在签订合同后，如因设计变更、工程量增减等导致合同总价发生变化的，双方可协商调整合同价格。（2）价格调整按照实际发生费用进行，如需额外费用，需双方确认后方可执行。5.3支付流程（1）业主支付预付款：合同签订后七个工作日内，支付合同总价的一定比例作为预付款。（2）进度付款：按照工程进度，业主支付合同总价的一定比例。（3）竣工付款：工程验收合格后，支付合同总价的一定比例。（4）质保金：工程验收合格后，支付合同总价的一定比例作为质保金，质保期满后无息退还。5.4支付时间（1）预付款支付时间：合同签订后七个工作日内。（2）进度付款支付时间：每完成一个阶段的工程，经双方确认后支付。（3）竣工付款支付时间：工程验收合格后七个工作日内。（4）质保金支付时间：工程验收合格后七个工作日内。第六条承包商责任及义务6.1施工责任承包商应按照合同约定及国家相关法律法规进行施工，确保工程质量、安全、进度等目标的实现。6.2材料供应承包商应按照合同约定供应工程所需材料，并保证材料质量。6.3安全保障承包商应制定并落实安全生产措施，确保工程安全。6.4保密责任承包商应对业主提供的技术资料、商业秘密等保密信息予以保密，未经业主同意不得泄露给第三方。第八条合同变更与解除8.1变更条件（1）因国家政策、法律法规变化，导致合同内容需要变更的。（2）因工程设计变更、工程量增减等原因，导致合同总价发生变化的。（3）双方协商一致，认为有必要变更合同内容的。8.2变更程序（1）提出变更请求的一方应向另一方提交书面变更申请。（2）双方就变更内容进行协商，达成一致后签订书面变更协议。（3）变更协议签订后，按照变更后的内容执行。8.3解除条件（1）双方协商一致，认为合同无法继续履行的。（2）合同约定的解除条件发生。（3）因不可抗力导致合同无法履行。8.4解除程序（1）提出解除的一方应向另一方提交书面解除申请。（2）双方就解除事项进行协商，达成一致后签订书面解除协议。（3）解除协议签订后，按照约定办理合同解除手续。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）双方应通过友好协商、调解解决合同履行过程中的争议。（2）如协商、调解不成，双方同意采用仲裁方式解决争议。9.2争议解决机构双方约定选定X仲裁委员会作为争议解决机构。9.3诉讼或仲裁地点争议解决的诉讼或仲裁地点为市。第十条保险及赔偿10.1保险责任承包商应为其施工人员、施工设备等购买相应的保险，并承担保险责任。10.2保险办理承包商应在施工前将保险办理完毕，并将保险单据提交给业主备案。10.3赔偿责任（1）承包商因施工原因导致业主、第三人财产损失或人身伤害的，应承担相应的赔偿责任。（2）承包商在施工过程中，因自身原因导致工程损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条合同的生效、终止与废除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在工程验收合格、合同约定的质保期满后终止。11.3合同废除条件（1）双方协商一致废除合同。（2）合同约定的废除条件发生。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商废除合同。第十二条一般条款12.1合同语言本合同采用中文书写，如有翻译版本，以中文版本为准。12.2合同的解释本合同的解释权归双方共同所有。12.3合同的修改合同的修改须经双方协商一致，并以书面形式进行。12.4合同的转让未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括：工程量清单、合同价格明细表、设计文件等。14.2补充协议双方在合同履行过程中，就合同未尽事宜，可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同修订记录本合同如有修订，修订内容应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。修订内容与原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同工程有关联的其他主体，包括但不限于设计单位、监理单位、材料供应商、施工分包商等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及国家相关法律法规履行其职责，并对因其原因导致工程损失、质量问题等承担相应责任。1.3第三方权利第三方有权根据合同约定，参与工程的监督、检查、验收等环节。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲乙方应共同选定第三方，并签订相应的合同或协议。2.2第三方介入时间第三方应在合同约定的工程阶段介入，并履行其职责。2.3第三方退出程序第三方完成其职责后，如需退出，应提前通知甲乙方，并办理相关手续。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方费用包括但不限于第三方的人工费用、材料费用、交通费用等。3.2支付方式甲乙方按照双方约定的方式支付第三方费用。3.3支付时间甲乙方应在第三方完成其职责后，按照约定时间支付第三方费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行其职责导致工程损失、质量问题等，应承担的最高赔偿责任限额。4.2第三方责任限额确定第三方责任限额由甲乙方根据工程实际情况商定，并在合同中明确。4.3第三方责任限额调整第三方责任限额如需调整，甲乙方应协商一致，并在合同中修改。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方独立签订合同，其权利义务由合同约定。5.2第三方对甲乙方承担的责任，不免除甲乙方根据本合同应承担的责任。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同关系。第六条第三方介入对合同履行影响6.1第三方介入不影响甲乙方按照本合同约定的权利和义务履行。6.2第三方介入不得违反国家相关法律法规，不得损害国家、社会公共利益及他人合法权益。6.3甲乙方应协助第三方履行其职责，并提供必要的条件。第七条第三方违约处理7.1第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方造成工程损失、质量问题等，甲乙方有权要求第三方赔偿。7.3甲乙方有权根据合同约定，解除与第三方的合同。第八条第三方与工程验收8.1第三方应参加工程验收，并对其提供的服务、材料等负责。8.2第三方提供的服务、材料等不符合验收标准的，应按照验收意见整改。8.3第三方未参加验收，或验收不合格的，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。第九条第三方与质保金9.1第三方提供的服务、材料等质保期内出现问题的，甲乙方有权要求第三方承担修复、赔偿等责任。9.2第三方未按照合同约定提供服务、材料等的，甲乙方有权要求第三方支付质保金。第十条第三方与合同变更、解除与废除10.1第三方同意变更、解除或废除合同的，应与甲乙方签订书面协议。10.2第三方不同意变更、解除或废除合同的，甲乙方应继续履行本合同。10.3第三方原因导致合同变更、解除或废除的，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。第十一条第三方与争议解决11.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决。11.2协商不成的，任一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条第三方与合同的生效、终止与废除12.1第三方与甲乙方签订的合同，自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2第三方与甲乙方签订的合同，在工程验收合格、合同约定的质保期满后终止。12.3第三方与甲乙方签订的合同，在双方协商一致废除的情况下废除。第十三条第三方与一般条款13.1第三方与甲乙方签订的合同语言为中文。13.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.工程量清单2.合同价格明细表3.设计文件4.施工图纸5.材料采购清单6.施工组织设计方案7.安全生产责任书8.质量保证措施9.工程验收标准10.工程变更申请表11.工程进度计划表12.工程付款申请表13.质保金退还申请表14.合同解除协议15.争议解决协议16.第三方合同或协议17.第三方费用明细表18.第三方责任限额确认书19.第三方违约责任确认书20.第三方质保金支付协议说明二：违约行为及责任认定：1.承包商违约行为：（1）未按合同约定时间完成工程。（2）提供的材料、设备不符合合同约定或国家标准。（3）施工质量不符合合同约定或国家标准。（4）未按合同约定支付工程款。（5）擅自变更工程设计。责任认定：（1）违约方需按照合同约定向对方支付违约金。（2）如违约行为造成工程损失，违约方还需承担相应的赔偿责任。示例：承包商未按约定时间完成工程，需向业主支付违约金万元。2.业主违约行为：（1）未按合同约定支付工程款。（2）未按合同约定提供施工场地。（3）擅自变更工程设计。（4）未按合同约定配合施工。责任认定：（1）违约方需按照合同约定向对方支付违约金。（2）如违约行为造成工程损失，违约方还需承担相应的赔偿责任。示例：业主未按约定支付工程款，需向承包商支付违约金万元。说明三：法律名词及解释：1.合同：双方或多方当事人之间设立、变更、