2024年二手民居交易合同规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手民居交易合同规范本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3民居定义第二条：民居基本信息2.1民居位置2.2民居面积2.3民居结构2.4民居产权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：民居交接4.1民居现状交接4.2民居附属设施交接4.3民居钥匙交接第五条：民居过户5.1过户费用5.2过户时间5.3过户手续第六条：民居维修责任6.1民居保修期6.2民居维修责任划分第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条：其他约定11.1民居交易过程中涉及的税费11.2民居交易过程中的保密事项11.3民居交易后的使用权和收益权第十二条：甲方义务和责任12.1保证民居产权清晰12.2保证民居现状真实12.3提供民居相关证明材料第十三条：乙方义务和责任13.1按时支付交易价格13.2配合甲方完成过户手续13.3妥善保管民居钥匙及附属设施第十四条：合同的解释和适用法律14.1合同解释权归属14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指居民房的所有权人，即愿意出售民居的当事人。1.2乙方（买方）：指购买民居的当事人，应具备完全民事行为能力。1.3民居定义：指位于_______（具体位置）的_______（建筑面积）平方米的住宅建筑，具有相应的土地使用权。第二条：民居基本信息2.1民居位置：位于_______（具体地址），交通便利，周边设施完善。2.2民居面积：建筑总面积为_______平方米，其中住宅面积为_______平方米。2.3民居结构：建筑结构为_______（结构类型），房屋布局合理，使用功能齐全。2.4民居产权：甲方保证民居产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：经双方协商一致，民居的交易价格为人民币_______元。3.2支付方式：乙方通过银行转账或现金支付的方式，将交易价格分_______期支付给甲方。3.3支付时间：首期付款在签署合同后_______日内支付，后续期数按照双方约定的时间支付。第四条：民居交接4.1民居现状交接：甲方应保证民居在交接时，具备正常居住条件，各项设施设备齐全、功能正常。4.2民居附属设施交接：民居所属的附属设施，如绿化、车位等，一并归乙方所有。4.3民居钥匙交接：甲方应在过户手续完成后，将民居钥匙及所有权证明等相关物品交给乙方。第五条：民居过户5.1过户费用：民居过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照相关法律法规的规定，由双方协商承担。5.2过户时间：双方应共同努力，尽快完成民居过户手续，预计过户时间为签署合同后_______日内。5.3过户手续：双方应按照我国相关法律法规的规定，携带所需材料，共同到相关部门办理过户手续。第六条：民居维修责任6.1民居保修期：自民居过户之日起，甲方对民居提供的保修期为_______年。6.2民居维修责任划分：在保修期内，民居出现的质量问题，由甲方负责维修；保修期外，民居出现的维修问题，由乙方负责。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件：合同签订后，若乙方因个人原因需要变更合同内容，需提前_______日书面通知甲方，并在双方协商一致的基础上进行变更。7.2合同解除条件：合同签订后，若乙方需解除合同，应提前_______日书面通知甲方，并按照双方约定承担相应的违约责任。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。8.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决：合同履行过程中，双方应友好协商，共同解决出现的争议和问题。9.2调解解决：若协商不成，双方可向民居所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决：若调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：合同约定的交易完成后，合同即行终止。10.3合同续约条件：合同到期后，若双方同意继续交易的，可签订新的合同，并约定相应的条款。第十一条：其他约定11.1民居交易过程中涉及的税费：民居交易过程中产生的税费，按照相关法律法规的规定，由双方协商承担。11.2民居交易过程中的保密事项：双方应对民居交易过程中的相关信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.3民居交易后的使用权和收益权：民居交易完成后，乙方享有民居的使用权和收益权，并承担相应的责任和义务。第十二条：甲方义务和责任12.1保证民居产权清晰：甲方应保证民居的产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。12.2保证民居现状真实：甲方应对民居的现状进行真实、完整的说明，不得故意隐瞒或歪曲事实。12.3提供民居相关证明材料：甲方应提供民居的相关证明材料，包括但不限于产权证、身份证等。第十三条：乙方义务和责任13.1按时支付交易价格：乙方应按照合同约定的时间和方式，按时支付交易价格。13.2配合甲方完成过户手续：乙方应配合甲方，共同完成民居的过户手续。13.3妥善保管民居钥匙及附属设施：乙方应妥善保管民居钥匙及附属设施，并合理使用民居及其附属设施。第十四条：合同的解释和适用法律14.1合同解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。14.2适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其职责，确保民居交易过程的顺利进行。1.3第三方权利：第三方在履行合同过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第二条：中介方介入2.1中介方职责：中介方应负责为民居交易提供信息发布、匹配买方、协助谈判、办理过户等中介服务。2.2中介方义务：中介方应对交易过程中的信息进行真实、准确的传达，不得故意隐瞒或歪曲事实。2.3中介方责任限额：中介方在履行合同过程中，因故意或过失导致甲乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。第三条：评估机构介入3.1评估机构职责：评估机构应为民居交易提供房屋价值评估服务，并出具评估报告。3.2评估机构义务：评估机构应确保评估报告的客观、公正、准确，不得故意出具虚假报告。3.3评估机构责任限额：评估机构因故意或过失导致评估报告失实，给甲乙方造成损失的，评估机构应承担相应的赔偿责任。第四条：过户机构介入4.1过户机构职责：过户机构应为民居交易提供过户服务，包括办理产权转移登记等手续。4.2过户机构义务：过户机构应按照法律法规的规定，认真履行过户手续，确保民居过户的顺利进行。4.3过户机构责任限额：过户机构因故意或过失导致过户手续办理不成功，给甲乙方造成损失的，过户机构应承担相应的赔偿责任。第五条：第三方介入后的额外条款5.1第三方选择：甲乙方应共同选择合适的第三方，并确保第三方的资质和信誉。5.2第三方费用：第三方提供的服务费用，由甲乙方按照约定承担。5.3第三方协调：甲乙方应积极与第三方协调，确保民居交易过程的顺利进行。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方：第三方在履行合同过程中，应遵循甲乙方的指示和要求，确保民居交易过程的顺利进行。6.2第三方与中介方：中介方应协助第三方履行其职责，并负责协调甲乙方与第三方之间的关系。6.3第三方与评估机构、过户机构：评估机构、过户机构应相互配合，共同确保民居交易过程的顺利进行。第七条：第三方责任划分7.1甲乙方责任：甲乙方应按照合同约定，履行其义务，配合第三方完成民居交易过程。7.2第三方责任：第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其职责，确保民居交易过程的顺利进行。7.3责任划分：因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第八条：第三方赔偿责任8.1赔偿责任：第三方因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。8.2赔偿限额：第三方的赔偿责任限额，由甲乙方在合同中约定。第九条：第三方违约处理9.1违约处理：第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2违约金：甲乙方有权要求第三方支付违约金，并赔偿因此造成的直接经济损失。第十条：合同的继续履行10.1第三方违约不影响本合同的效力，甲乙方仍应按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2甲乙方均有权选择其他第三方，继续完成民居交易过程。第十一条：合同的变更和解除11.1甲乙方因第三方原因需要变更合同内容，应提前书面通知对方，并在双方协商一致的基础上进行变更。11.2甲乙方因第三方原因需解除合同，应提前书面通知对方，并按照双方约定承担相应的违约责任。第十二条：第三方信息的披露12.1甲乙方应按照法律法规的规定，向第三方提供真实、准确的信息。12.2第三方应按照法律法规的规定，保护甲乙方的隐私和商业秘密。第十三条：第三方介入的终止13.1第三方完成其职责后，其介入本合同的权利和义务即行终止。13.2甲乙方应在第三方终止介入后，按照合同约定履行各自的权利第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：民居产权证明附件二：民居现状照片附件三：民居附属设施清单附件四：民居交易价格确认书附件五：民居过户费用明细表附件六：民居维修责任确认书附件七：合同变更和解除协议附件八：违约金计算公式附件九：第三方服务费用明细表附件十：民居交易过程中的保密协议附件十一：民居使用权和收益权确认书附件十二：甲方义务和责任说明附件十三：乙方义务和责任说明附件十四：第三方介入协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行其义务，如提供虚假信息、未按时支付交易价格等。2.乙方未按照合同约定履行其义务，如未按时支付交易价格、未配合甲方完成过户手续等。3.第三方未按照合同约定履行其职责，如中介方提供虚假信息、评估机构出具失实报告等。违约责任认定标准：1.甲方违约：根据甲方违约行为的严重程度，甲方应承担相应的违约金赔偿责任，具体金额根据附件八的违约金计算公式确定。2.乙方违约：根据乙方违约行为的严重程度，乙方应承担相应的违约金赔偿责任，具体金额根据附件八的违约金计算公式确定。3.第三方违约：根据第三方违约行为的严重程度，第三方应承担相应的赔偿责任，具体金额根据合同约定及法律法规的规定确定。示例说明：1.若甲方提供虚假信息，导致合同无法履行，甲方应按照附件八的违约金计算公式，支付违约金赔偿。2.若乙方未按时支付交易价格，乙方应按照附件八的违约金计算公式，支付违约金赔偿。3.若中介方提供虚假信息，导致甲乙方损失，中介方应根据合同约定及法律法规的规定，承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.民居：指位于_______（具体地址）的_______（建筑面积）平方米的住宅建筑，具有相应的土地使用权。2.交易价格：指甲乙双方约定的民居交易的总价款。3.过户：指将民居的产权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。5.第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。6.违约：指一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的情况。7.赔偿责任：指因违约行为导致的损失，违约方应承担的赔偿责任。1.本合同中的民居指的是双方交易的房地产对象。2.交易价格是指甲乙双方协商确定的民居交易的总价。