2024年二手房交易资金托管协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易资金托管协议本合同目录一览第一条定义与术语1.1二手房1.2交易双方1.3资金托管第二条资金托管范围2.1交易价格2.2定金2.3首付款2.4尾款第三条资金托管方式3.1开设共管账户3.2资金存入与提取3.3资金监管机构第四条资金托管期限4.1起始日期4.2终止日期4.3延长托管的情形第五条资金使用条件5.1交易完成5.2交易取消5.3其他特殊情况第六条托管资金的支付6.1支付给卖方6.2支付给买方6.3支付给第三方第七条托管资金的退还7.1交易成功7.2交易失败7.3其他退还情形第八条监管机构的职责8.1监管资金8.2调解纠纷8.3报告与披露第九条交易双方的义务9.1遵守法律法规9.2提供真实信息9.3配合监管机构第十条违约责任10.1交易双方的违约10.2监管机构的违约10.3违约的赔偿第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条合同的变更与终止12.1变更条件12.2终止条件12.3变更与终止的程序第十三条保密条款13.1保密内容13.2泄露的责任13.3保密期限第十四条附则14.1合同的解释14.2合同的生效14.3其他相关规定本合同目录一览第一条协议概述1.1协议目的1.2协议主体1.3协议范围第二条资金托管定义与范围2.1定义2.2托管范围第三条托管账户开设与管理3.1账户开设3.2账户管理第四条托管资金的来源与用途4.1资金来源4.2资金用途第五条资金托管的金额与期限5.1托管金额5.2托管期限第六条资金托管的利息6.1利息计算6.2利息支付第七条资金托管的解除与释放7.1解除条件7.2释放程序第八条资金托管的监督与审计8.1监督机构8.2审计程序第九条违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条协议的变更与终止11.1变更条件11.2终止程序第十二条协议的签署与生效12.1签署程序12.2生效条件第十三条协议的附件13.1附件内容13.2附件效力第十四条其他条款14.1保密条款14.2不可抗力14.3合同的完整性与效力第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1二手房为本合同所述的已取得房屋所有权证的，非首次交易的住宅。1.2交易双方指本合同所述的买方和卖方。1.3资金托管为本合同所述的买方将房款支付至监管账户，由监管机构进行保管，待交易完成或取消后，按照约定将资金支付给卖方或退还给买方。第二条资金托管范围2.1交易价格为本合同所述的买方应支付给卖方的房屋交易总价款，包括但不限于房屋价款、交易手续费、税费等。2.2定金为本合同所述的买方为保证交易完成，向卖方支付的定金，定金金额为本合同所述交易价格的10%。2.3首付款为本合同所述的买方在交易过程中，按照约定的期限和金额向卖方支付的首付款。2.4尾款为本合同所述的买方在房屋过户手续办理完毕后，向卖方支付的剩余房款。第三条资金托管方式3.1开设共管账户买方和卖方应共同选择一家银行，开设共管账户，用于存放交易资金。3.2资金存入与提取买方应按照约定将交易资金存入共管账户，卖方在交易完成或取消后，按照约定提取资金。3.3资金监管机构共管账户应由买卖双方共同选择的银行进行监管，确保交易资金的安全。第四条资金托管期限4.1起始日期为本合同所述的买卖双方签订合同之日起。4.2终止日期为本合同所述的交易完成或取消之日起。4.3延长托管的情形如买卖双方在合同约定的时间内未能完成交易，可协商延长托管期限，并签订书面协议。第五条资金使用条件5.1交易完成买方按照约定支付全部房款，卖方按照约定办理房屋过户手续，交易完成。5.2交易取消买卖双方协商一致取消交易，且卖方同意退还已收取的定金和首付款。5.3其他特殊情况本合同所述的其他特殊情况，包括但不限于卖方违约、房屋权利瑕疵等。第六条托管资金的支付6.1支付给卖方交易完成且买方支付全部房款后，卖方按照约定办理房屋过户手续，并将房屋所有权证交付给买方。6.2支付给买方交易取消，且卖方同意退还已收取的定金和首付款后，监管机构将托管资金退还给买方。6.3支付给第三方本合同所述的第三方包括但不限于交易手续费、税费等，由买卖双方协商确定，并由买方支付。第一部分：合同如下：第一条协议概述1.2买方和卖方同意将交易资金交由第三方机构进行托管，确保交易过程的安全与合规。1.3本协议的签订地点为中华人民共和国____省/市/自治区，签订时间为2024年__月__日。第二条资金托管定义与范围2.1资金托管是指在二手房交易过程中，买方支付的购房款、税费等相关费用，在交易完成前由第三方机构进行保管。2.2托管范围包括买方支付的购房款、税费、中介费等其他与交易相关的费用。第三条托管账户开设与管理3.1托管账户由买方和卖方共同开立，并共同持有账户密码。3.2托管账户的管理遵循国家相关法律法规，由第三方机构进行日常管理，确保资金安全。第四条托管资金的来源与用途4.1托管资金的来源为买方支付的购房款、税费等其他相关费用。4.2托管资金的用途包括但不限于支付卖方的房款、税费、中介费等其他与交易相关的费用。第五条资金托管的金额与期限5.1托管金额为买方支付的购房款总额，包括但不限于房款、税费、中介费等其他相关费用。5.2托管期限自买方支付托管资金之日起，至交易完成并取得房产证照之日止。第六条资金托管的利息6.1托管资金在托管期限内产生的利息，按照中国人民银行同期存款利率计算。6.2利息支付方式为每季度支付一次，支付至买方和卖方共同指定的账户。第七条资金托管的解除与释放7.1.1交易完成，买方取得房产证照；7.1.2双方协商一致解除托管。7.2.1买方和卖方共同向第三方机构提出释放申请；7.2.2第三方机构在审核通过后，将托管资金释放至买方和卖方共同指定的账户。第八条监管机构的职责8.1监管资金监管机构应确保托管资金的安全，防止资金挪用、丢失等情况发生。8.2调解纠纷在交易过程中，如发生纠纷，监管机构应积极协调、调解，协助买卖双方解决问题。8.3报告与披露监管机构应定期向买卖双方报告托管资金的存放、使用情况，确保透明度。第九条交易双方的义务9.1遵守法律法规买卖双方应严格遵守相关法律法规，不得利用合同进行非法交易、洗钱等行为。9.2提供真实信息买卖双方应向监管机构提供真实、完整的个人信息、房屋信息等，不得隐瞒、虚报。9.3配合监管机构买卖双方应积极配合监管机构的监管工作，按照约定的时间和方式存入、提取资金。第十条违约责任10.1交易双方的违约买卖双方如违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。10.2监管机构的违约如监管机构未能履行合同约定的职责，导致买卖双方损失，监管机构应承担相应的违约责任。10.3违约的赔偿违约方应按照合同约定或依法承担赔偿责任，赔偿金额包括但不限于损失金额、逾期利息等。第十一条争议解决11.1协商解决买卖双方应通过友好协商解决合同争议。11.2调解解决如协商不成，双方可以请求第三方进行调解。11.3法律途径如调解不成，买卖双方均有权依法向人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更与终止12.1变更条件买卖双方协商一致，且符合相关法律法规的规定，可以变更合同。12.2终止条件交易完成或取消，合同自然终止。12.3变更与终止的程序变更或终止合同，买卖双方应签订书面协议，并报监管机构备案。第十三条保密条款13.1保密内容买卖双方及监管机构对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等予以保密。13.2泄露的责任如泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。13.3保密期限保密期限为本合同签订之日起至合同终止之日起两年。第十四条附则14.1合同的解释本合同未尽事宜，可参照相关法律法规解释。14.2合同的生效本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。14.3其他相关规定本合同履行过程中，如与国家新发布的法律法规相冲突，应以新法律法规为准。第八条资金托管的监督与审计8.1第三方机构应定期对托管账户进行审计，确保资金的安全与合规。8.2审计结果由第三方机构出具，并提交给买方和卖方。第九条违约责任与争议解决9.1若任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。9.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用与争议解决10.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条协议的变更与终止11.1本协议的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出。11.2本协议终止的条件为：11.2.1双方协商一致解除本协议；11.2.2托管资金全部解除托管并支付完毕。第十二条协议的签署与生效12.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。12.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条协议的附件13.1附件为本协议的组成部分，与协议具有同等法律效力。13.2附件内容包括托管账户的开户银行、账号、密码等。第十四条其他条款14.1双方应遵守国家相关法律法规，确保交易过程的合法合规。14.2双方在履行本协议过程中应遵守诚信原则，不得有任何欺诈行为。14.3本协议的任何修改、补充均须以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与角色1.1第三方指在本合同履行过程中，被甲乙方邀请或指定介入合同执行过程的辅助方，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、监管机构等。1.2第三方角色第三方作为合同辅助方，负责协助甲乙方履行合同义务，提供专业服务，并确保合同条款的执行。第二条第三方介入的条件2.1介入条件当甲乙方在合同履行过程中遇到无法自行解决的问题，或者为了提高合同执行的效率和安全性，可以协商一致决定邀请第三方介入。2.2介入程序甲乙方应书面通知对方拟介入的第三方，并明确介入的条款和条件。双方应在收到通知后七个工作日内协商确定第三方的介入。第三条第三方的主要职责3.1协助执行第三方应协助甲乙方履行合同义务，确保合同条款的执行。3.2提供专业服务第三方应根据其专业领域，为甲乙方提供包括但不限于评估、咨询、调解等专业服务。3.3报告与披露第三方应定期向甲乙方报告介入工作的进展情况，确保透明度。第四条第三方责任的限定4.1责任限定第三方仅对其介入范围内的行为负责，对于合同以外的义务和责任不承担责任。4.2责任限额甲乙方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中明确。第三方对甲乙方的责任限额不得超过其介入合同的报酬金额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1独立关系第三方与甲乙方保持独立关系，不改变甲乙方之间的合同关系。5.2协调关系第三方在介入过程中，应积极与甲乙方协调，确保合同的顺利履行。第六条第三方介入的终止6.1终止条件当第三方的介入目的已经达到，或者合同履行完毕，第三方介入自然终止。6.2终止程序甲乙方应书面通知对方终止第三方的介入，并明确终止日期。第七条第三方介入的争议解决7.1协商解决甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，可以请求第三方进行调解。7.3法律途径如调解不成，甲乙方均有权依法向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的合同修改8.1合同修改甲乙方根据本合同有第三方介入时，应在原合同基础上增加额外条款，明确第三方的角色、职责、责任限额等。8.2修改程序甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面修改协议。第九条第三方介入的报酬支付9.1报酬支付甲乙方应按照约定支付第三方的报酬，报酬金额根据第三方的介入工作量和专业服务费用确定。9.2报酬支付条件第三方完成约定的介入工作后，甲乙方支付报酬。第十条保密条款10.1保密内容第三方对在合同履行过程中知悉的甲乙方商业秘密、个人隐私等予以保密。10.2泄露的责任如泄露保密信息，第三方应承担相应的法律责任。10.3保密期限保密期限为本合同签订之日起至合同终止之日起两年。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义与范围1.1第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、贷款机构等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于协助甲乙方完成资金托管、交易手续、房产过户等相关工作。第二条第三方选择的义务与责任2.1甲乙方应共同选择具备合法资质和良好信誉的第三方，并确保第三方能够按照本合同的约定履行相关义务。2.2第三方应严格遵守国家相关法律法规，按照约定履行协助甲乙方完成交易的相关职责。第三条第三方介入的程序与条件3.1甲乙方在选择第三方时，应提前与第三方沟通，明确第三方的职责和义务。3.2第三方在介入前，应向甲乙方出示相关的资质证明和授权文件。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其在履行协助职责过程中产生的错误、疏忽或其他违约行为承担相应的法律责任。4.2第三方对甲乙方的损失承担的责任限额为其收费标准的____倍，但不超过人民币____元。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，本合同对第三方不具有约束力。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，应由双方自行解决，不影响本合同的履行。第六条第三方违约处理6.1若第三方未能按照本合同约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲乙方选择第三方介入后，如发现第三方存在违法行为，有权立即终止与第三方的合作关系，并要求第三方承担相应的法律责任。第七条第三方收费及支付7.1第三方根据其提供的服务向甲乙方收取相应的费用，具体收费标准由甲乙方与第三方协商确定。7.2甲乙方应按照约定的时间和方式向第三方支付费用。第八条第三方信息的保密8.1第三方应对在履行其职责过程中获得的甲乙方相关信息保密，不得泄露给任何第三方。8.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第九条第三方退出9.2第三方退出后，应协助甲乙方完成相关手续，确保交易的顺利进行。第十条第三方责任继承10.1若第三方在履行其职责过程中发生合并、分立、解散等情形，其责任由继承其权利和义务的新的主体承担。10.2新的第三方应在介入后向甲乙方出示相关的证明文件。第十一条第三方与交易安全11.1第三方应采取必要的措施，确保交易过程的安全与合规。11.2第三方发现交易过程中存在安全隐患或违规行为，应立即通知甲乙方，并采取措施予以解决。第十二条第三方与合同履行12.1第三方应按照本合同的约定履行其职责，确保合同的顺利履行。12.2第三方未能按照本合同约定履行其职责，导致合同无法顺利履行或造成甲乙方损失的，应承担相应的法律责任。第十三条第三方与争议解决13.1第三方介入过程中产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2第三方作为被告时，甲乙方有权要求其承担违约责任或损害赔偿责任。第十四条第三方与法律适用14.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2第三方在履行其职责过程中，应遵守国家相关法律法规，确保交易过程的合法合规。第十五条第三方与合同的补充15.1本合同的附件及补充协议均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。15.2本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并由甲乙方及第三方签字或盖章确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋买卖合同附件3：定金收据附件4：首付款收据附件5：尾款收据附件6：共管账户开设证明附件7：监管机构资质证明附件8：第三方专业服务合同附件9：调解协议书附件10：法律文件送达地址确认书附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：证明卖方对房屋拥有所有权，是交易的基础文件。2.房屋买卖合同：详细记录房屋买卖的条款，包括价格、付款方式、交房日期等。3.定金收据：证明买方已支付定金，作为交易诚意金的凭证。4.首付款收据：证明买方已支付首付款，用于房屋购买。5.尾款收据：证明买方已支付尾款，完成房屋交易。6.共管账户开设证明：证明共管账户已经开设，用于存放交易资金。7.监管机构资质证明：证明监管机构的合法资质，确保资金安全。8.第三方专业服务合同：与第三方签订的合同，明确其角色、职责和报酬。9.调解协议书：在争议解决过程中，达成的调解协议书面文件。10.法律文件送达地址确认书：确认甲乙双方的法律文件送达地址，确保法律程序的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按约定时间支付定金或首付款。2.卖方未按约定时间办理房屋过户手续。3.卖方未按约定时间退还已收取的定金和首付款。4.监管机构未按约定履行资金监管职责。5.第三方未按约定提供专业服务。违约责任认定：1.买方违约，应支付逾期付款的违约金，违约金金额为应付款项的每日千分之五。2.卖方违约，应退还已收取的定金和首付款，并支付相应的利息。3.监管机构违约，应承担未履行职责部分的赔偿责任。4.第三方违约，应承担未提供服务部分的赔偿责任。示例说明：如买方未按约定时间支付定金，卖方可以要求买方支付逾期违约金，同时有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已取得房屋所有权证的，非首次交易的住宅。2.交易双方：指本合同所述的买方和卖方。3.资金托管：指买方将房款支付至监管账户，由监管机构进行保管，待交易完成或取消后，按照约定将资金支付给卖方或退还给买方。4.共管账户：指买方和卖方共同选择一家银行，开设的用于存放交易资金的账户。5.监管机构：指负责对资金托管过程进行监管的机构，确保交易资金的安全。6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。7.定金：指买方为保证交易完成，向卖方支付的定金，作为交易诚意金的凭证。8.首付款：指买方在交易过程中，按照约定的期限和金额向卖方支付的首付款。9.尾款：指买方在房屋过户手续办理完毕后，向卖方支付的剩余房款。10.调解：指在争议解决过程中，由第三方协助双方达成一致解决方案的过程。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：托管账户的开户银行、账号、密码等详细信息。附件二：第三方机构的资质证明和授权文件。附件三：交易资金托管协议的补充协议。附件四：买方和卖方的身份证明文件。附件五：房产证照复印件。附件六：交易相关的费用明细表。附件七：利息支付明细表。附件八：违约行为及责任认定的详细说明。附件九：法律名词及解释的详细列表。附件的详细要求和说明：附件一：托管账户的开户银行、账号、密码等详细信息应由买方和卖方共同确认，并确保信息的准确无误。附件二：第三方机构的资质证明和授权文件应由第三方提供，并提交给买方和卖方。附件三：交易资金托管协议的补充协议应由买方、卖方和第三方共同签订，并明确补充协议的内容和效力。附件四：买方和卖方的身份证明文件应真实有效，并提交给第三方进行身份验证。附件五：房产证照复印件应清晰可辨，并提交给第三方进行核实。附件六：交易相关的费用明细表应详细列出各项费用的名称和金额。附件七：利息支付明细表应详细列出利息的计算方式和支付时间。附件八：违约行为及责任认定的详细说明应明确列出各种违约行为的具体情形和相应的责任认定标准。附件九：法律名词及解释的详细列表应包括本合同中涉及到的所有法律名词及其解释，