2024年住房买卖合同变更条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房买卖合同变更条款本合同目录一览1.住房买卖合同概述1.1合同主体1.1.1卖方信息1.1.2买方信息1.2住房基本情况1.2.1住房位置1.2.2住房面积1.2.3住房户型1.2.4住房产权1.3买卖价格及支付方式1.3.1住房买卖价格1.3.2支付方式及时间1.4交付及过户时间1.4.1交付时间1.4.2过户时间2.变更条款2.1变更条件2.1.1变更事由2.1.2变更申请时间2.2变更内容2.2.1价格调整2.2.2交付及过户时间调整2.2.3其他条款调整2.3变更程序2.3.1变更申请2.3.2双方协商2.3.3签署变更协议2.3.4办理相关手续3.违约责任3.1卖方违约3.1.1违约行为3.1.2违约责任3.2买方违约3.2.1违约行为3.2.2违约责任4.争议解决4.1协商解决4.2调解解决4.3仲裁解决4.4法律途径解决5.附则5.1合同生效5.2合同终止5.3合同修改及补充5.4合同解释权第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方全称：×××房地产开发有限公司1.1.2卖方地址：××省××市××区××路××号1.1.3卖方联系人：×××1.1.4卖方联系电话：×××××××××1.2买方信息1.2.1买方全称：（买方姓名）1.2.2买方地址：（买方住址）1.2.3买方联系人：（买方姓名）1.2.4买方联系电话：（买方联系电话）第二条住房基本情况1.住房位置：位于××省××市××区××路××号，具体楼栋号为××栋，单元号为××单元，楼层号为××层，房号为××。2.住房面积：住房建筑面积为××平方米，套内建筑面积为××平方米。3.住房户型：住房户型为××室××厅××卫。4.住房产权：住房产权为70年，自房屋交付之日起计算。第三条买卖价格及支付方式1.住房买卖价格：住房成交总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元）。2.支付方式及时间：买方应于本合同签订之日起×日内，将首付款总额的×%支付至卖方指定账户；剩余房款买方应按双方约定的贷款方式办理，并按照银行要求的还款方式和时间进行还款。具体支付时间及金额以银行放款时间为准。第四条交付及过户时间1.交付时间：卖方应在本合同签订之日起×日内，将符合交付条件的住房交付给买方使用。2.过户时间：买方应在本合同签订之日起×日内，向不动产登记机构申请办理住房过户手续。过户手续办理完成后，住房所有权归买方所有。第五条变更条款1.变更条件1.1变更事由：本合同履行过程中，因不可抗力或政策等原因导致合同内容需要变更的。1.2变更申请时间：变更申请应在变更事由发生之日起×日内提出。2.变更内容1.价格调整：如因政策等原因导致房价发生变化的，双方可按实际变化情况进行价格调整。2.交付及过户时间调整：如因不可抗力等原因导致交付及过户时间需要调整的，双方可协商确定新的交付及过户时间。3.其他条款调整：除价格、交付及过户时间外，其他合同条款如需调整，双方应协商一致并签署书面协议。3.变更程序1.变更申请：变更申请应由双方书面提出，并说明变更事由及具体内容。2.双方协商：双方应就变更内容进行协商，并达成一致意见。3.签署变更协议：双方协商一致后，应签署书面变更协议，作为本合同的附件。4.办理相关手续：根据变更协议的内容，办理相关合同变更手续。第六条违约责任1.卖方违约1.1违约行为：卖方未按本合同约定时间交付住房，或交付的住房不符合合同约定的质量要求的。1.2违约责任：卖方应承担买方因此所遭受的直接经济损失，并支付买方违约金，违约金金额为住房成交总价的×%。2.买方违约1.1违约行为：买方未按本合同约定时间支付房款，或买方在合同约定的时间内未能办理贷款手续的。1.2违约责任：买方应承担卖方因此所遭受的直接经济损失，并支付卖方违约金，违约金金额为住房成交总价的×%。第七条争议解决1.协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。2.调解解决：如协商不成，双方可向相关机构申请调解。3.仲裁解决：如调解不成，双方可约定仲裁机构进行仲裁。4.法律途径解决：如仲裁不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。第八条附则8.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止：本合同在买方全部履行完毕合同约定的付款义务，并完成住房过户手续后终止。8.3合同修改及补充：本合同未尽事宜，可由双方协商一致后，以书面形式进行修改或补充，修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。8.4合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。第九条房屋交付条件9.1房屋交付应当符合下列条件：9.1.1房屋所有权转移登记手续已完成；9.1.2房屋符合合同约定的质量标准；9.1.3房屋的水、电、燃气、供暖等公共服务设施已正常启用；9.1.4房屋内的家具、家电等附属设施已按照合同约定进行交付。第十条房屋质量保修10.1卖方对交付的房屋质量承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算。10.2房屋质量保修范围包括但不限于：10.2.1房屋结构安全；10.2.2房屋防水层、保温层、隔热层等；10.2.3房屋给排水系统、供电系统、燃气系统、供暖系统等；10.2.4房屋内部装修工程。第十一条物业服务11.1买方应遵守物业管理规定，按照约定的时间和方式缴纳物业服务费。11.2买方在享受物业服务的同时，应遵守物业管理规定，不得损害他人利益。第十二条税费承担12.1双方应按照相关法律法规的规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。12.2具体税费包括但不限于：契税、印花税、交易手续费等。第十三条隐私保护13.1双方在履行合同过程中，应保护对方的隐私信息，不得泄露。13.2双方应遵守相关法律法规，不得利用对方的个人信息进行非法活动。第十四条合同的履行、解释及争议解决14.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。14.2本合同的解释及争议解决按照第七条的约定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业管理公司、税务机关等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2介入范围：第三方介入包括但不限于房屋价格评估、贷款办理、产权过户、物业服务、税费缴纳等环节。第二条第三方责任2.1第三方责任限定：第三方在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行义务。若因第三方原因导致合同无法履行或造成一方损失，第三方应承担相应责任。2.2第三方责任限额：除非本合同另有约定，第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额为第三方收取的服务费用总额。第三条第三方选择与委托3.1甲乙双方应在本合同签订后×日内，选择并委托第三方完成房屋买卖相关服务。3.2甲乙双方应确保所选第三方具备相应的资质和能力，并能合法合规地提供服务。3.3甲乙双方应将第三方提供的服务费用明确列出，并在本合同中予以说明。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费、过户手续费、物业服务费等。4.2甲乙双方应按照约定时间和方式支付第三方服务费用。第五条第三方服务内容的变更5.1如甲乙双方同意变更第三方服务内容，应签订书面变更协议，并经第三方确认。5.2变更协议应明确变更内容、变更后的服务费用及支付方式等。第六条第三方服务过程中的沟通与协调6.1第三方在提供服务过程中，应保持与甲乙双方的沟通，确保服务进度和质量。6.2甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的信息和材料。第七条第三方服务完成的认定7.1第三方服务完成后，应向甲乙双方提供服务完成的证明文件。7.2甲乙双方应按照本合同约定，支付服务费用，并办理后续手续。第八条第三方违约处理8.1第三方未按照约定时间或质量完成服务，应承担违约责任。8.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿。第九条第三方责任免除9.1第三方在提供服务过程中，如遇到不可抗力等因素导致无法履行合同，可以免除相应责任。9.2第三方在法律允许的范围内，按照法律法规和本合同约定行使权利和义务。第十条第三方信息的保密10.1第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方个人信息和交易信息予以保密。10.2第三方违反保密义务导致甲乙双方损失的，应承担相应责任。第十一条第三方退出11.1甲乙双方或第三方均有权提前终止服务合同，但应提前通知对方。11.2终止服务合同后，第三方应退还尚未支付的服务费用。第十二条第三方争议解决12.1第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商解决。12.2协商不成时，可以依照本合同第七条的约定，选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。第十三条第三方介入的书面确认13.1甲乙双方与第三方签订服务合同后，应将服务合同副本提交给对方备案。13.2甲乙双方应对第三方提供的服务内容和质量进行书面确认。第十四条第三方介入的补充条款14.1如甲乙双方同意增加或修改第三方介入的相关条款，应签订书面补充协议，并经第三方确认。14.2补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：房屋所有权转移登记申请书附件三：房屋所有权转移登记证明附件四：房屋质量保证书附件五：房屋交付确认书附件六：物业服务合同附件七：物业服务费支付凭证附件八：贷款合同附件九：贷款批准通知书附件十：中介服务合同附件十一：评估报告附件十二：过户手续费支付凭证附件十三：其他相关服务合同和证明文件附件的详细要求和说明：1.房屋买卖合同：详细记录房屋的基本情况、买卖价格、支付方式、交付及过户时间等条款。2.房屋所有权转移登记申请书：用于申请房屋所有权的转移登记手续。3.房屋所有权转移登记证明：证明房屋所有权已转移至买方名下。4.房屋质量保证书：保证房屋质量符合合同约定。5.房屋交付确认书：确认房屋已按照约定交付给买方。6.物业服务合同：明确物业服务的范围、费用及双方的权利义务。7.物业服务费支付凭证：证明买方已支付物业服务费。8.贷款合同：记录贷款金额、利率、还款方式等条款。9.贷款批准通知书：证明贷款申请已获得批准。10.中介服务合同：明确中介服务的范围、费用及双方的权利义务。11.评估报告：对房屋价值进行评估的报告。12.过户手续费支付凭证：证明买方已支付过户手续费。13.其他相关服务合同和证明文件：包括其他与房屋买卖相关的服务合同和证明文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋。2.卖方交付的房屋不符合合同约定的质量要求。3.卖方未按约定办理房屋所有权转移登记手续。4.买方未按约定时间支付房款。5.买方未按约定办理贷款手续。6.第三方未按约定时间或质量完成服务。违约责任认定：1.卖方违约：卖方应承担买方因此所遭受的直接经济损失，并支付买方违约金，违约金金额为住房成交总价的×%。2.买方违约：买方应承担卖方因此所遭受的直接经济损失，并支付卖方违约金，违约金金额为住房成交总价的×%。3.第三方违约：第三方应承担甲乙双方因此所遭受的直接经济损失，并支付违约金，违约金金额为第三方收取的服务费用总额。示例说明：1.如果卖方未能在约定时间内交付房屋，则构成违约。卖方应承担买方因此所遭受的直接经济损失，例如租房费用，并支付买方违约金。2.如果买方未能在约定时间内支付房款，则构成违约。买方应承担卖方因此所遭受的直接经济损失，例如利息损失，并支付卖方违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。3.直接经济损失：指因违约行为直接导致的实际经济损失。4.过户手续费：指办理房屋所有权转移登记手续所需支付的费用。5.贷款利率：指贷款机构提供贷款时所收取的利率。6.物业服务费：指物业管理公司为提供物业服务而收取的费用。7.