2024年二手房交易按揭合同填写指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易按揭合同填写指南本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2法律法规1.3合同的成立与生效2.买卖双方信息2.1卖家信息2.2买家信息2.3身份证件及复印件3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋产权及土地使用权3.3房屋现状4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3定金与首付款4.4贷款金额与还款方式5.贷款申请5.1贷款银行选择5.2贷款申请资料5.3贷款审批流程与时间6.房屋交付与过户6.1房屋交付时间与方式6.2房屋过户流程与时间7.费用与税费7.1交易过程中的费用7.2税费承担方式8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约8.3贷款银行违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解9.3仲裁9.4诉讼10.合同的变更与终止10.1合同变更10.2合同终止11.双方声明与承诺11.1真实性声明11.2合法性声明11.3诚信承诺12.合同的签署与生效12.1签署时间与地点12.2合同副本13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3买卖双方身份证复印件13.4贷款银行审批通知书14.其他约定14.1双方其他约定事项第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.2法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自贷款银行审批通过并发放贷款之日起生效。第二条买卖双方信息2.1卖家信息卖家的姓名或名称：卖家的地址：2.2买家信息买家的姓名或名称：买家的地址：2.3身份证件及复印件卖家应向买家出示有效身份证件的原件及复印件，买家应向卖家出示有效身份证件的原件及复印件。第三条房屋信息3.1房屋基本情况房屋的坐落：房屋的面积：房屋的结构：3.2房屋产权及土地使用权房屋的所有权证号：土地的使用权证号：3.3房屋现状房屋的用途：房屋的现状描述：第四条交易价格与支付方式4.1交易价格房屋的交易价格为人民币（大写）：4.2支付方式买方支付方式为：4.3定金与首付款买家应向卖家支付定金人民币（大写）：首付款为人民币（大写）：4.4贷款金额与还款方式贷款银行为：贷款金额为人民币（大写）：还款方式为：第五条贷款申请5.1贷款银行选择买家应选择具有按揭贷款业务资格的银行作为贷款银行。5.2贷款申请资料买家应按照贷款银行的要求提交完整的贷款申请资料，包括但不限于：5.3贷款审批流程与时间贷款银行的审批流程为：预计审批时间为：第六条房屋交付与过户6.1房屋交付时间与方式房屋交付时间为：房屋交付方式为：6.2房屋过户流程与时间房屋过户流程为：预计过户时间为：第七条费用与税费7.1交易过程中的费用交易过程中的费用包括但不限于：7.2税费承担方式税费的承担方式为：第八条违约责任8.1卖家违约卖家违约的情形包括但不限于：8.2买家违约买家违约的情形包括但不限于：8.3贷款银行违约贷款银行违约的情形包括但不限于：第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解如协商不成，双方同意向房地产交易中心申请调解。9.3仲裁如调解不成，双方同意向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同变更合同的变更需双方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同终止合同终止的情形包括但不限于：第十一条双方声明与承诺11.1真实性声明双方声明提供的所有信息均为真实、完整、准确的。11.2合法性声明双方声明遵守中华人民共和国法律法规，并确保合同的合法性。11.3诚信承诺双方承诺在合同履行过程中保持诚信，遵守约定。第十二条合同的签署与生效12.1签署时间与地点本合同于年月日，在（地点）由双方签署。12.2合同副本双方各执一份合同副本，具有同等法律效力。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3买卖双方身份证复印件13.4贷款银行审批通知书13.5其他相关文件第十四条其他约定14.1双方其他约定事项双方就本合同其他事项达成的一致意见如下：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲方（卖家）和乙方（买家）之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：（1）中介机构及其从业人员；（2）贷款银行及银行从业人员；（3）房地产交易中心及其工作人员；（4）评估公司及其评估人员；（5）其他与本合同履行相关的服务机构及其从业人员。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同履行过程中的义务，包括但不限于：（1）中介机构应如实向甲方和乙方提供房源信息；（2）贷款银行应按照约定时间审批贷款申请并发放贷款；（3）房地产交易中心应按时办理房屋过户手续；（4）评估公司应提供真实、准确的房屋评估报告；（5）其他第三方应按照合同约定履行相应义务。2.2第三方责任第三方在履行合同过程中造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方根据第三方的服务内容、行业标准等因素，协商确定第三方的责任限额。3.2第三方责任限额的赔偿第三方在履行合同过程中发生的赔偿责任，以双方约定的责任限额为限。超过责任限额的部分，由甲方和乙方根据实际情况协商解决。第四条第三方介入的变更与解除4.1第三方变更甲方和乙方如需变更第三方，应提前通知对方，并经双方协商一致。4.2第三方解除甲方和乙方如需解除与第三方的合同关系，应提前通知对方，并经双方协商一致。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立存在，不因第三方与其他方的合同关系而影响。5.2第三方与其他各方的权益划分第三方在履行合同过程中产生的权益，归第三方所有。甲方和乙方不享有第三方因履行合同而产生的权益。5.3第三方与其他各方的责任划分第三方在履行合同过程中产生的责任，由第三方承担。甲方和乙方不承担第三方因履行合同而产生的责任。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约第三方违反本合同约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约的处理甲方和乙方有权选择要求第三方继续履行合同，或者要求第三方赔偿损失。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议的解决甲方和乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2第三方争议的管辖法院第三方争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第八条第三方介入的附加条款8.1第三方服务费用第三方提供的服务费用由甲方和乙方按照约定支付。8.2第三方服务期限第三方服务的期限为：8.3第三方服务内容第三方提供的服务内容为：第九条第三方介入的说明9.1第三方介入的程序第三方介入的程序为：9.2第三方介入的条件第三方介入的条件为：9.3第三方介入的效力第三方介入的效力为：第十条附件10.1第三方服务协议复印件10.2第三方资质证明复印件10.3其他相关文件第十一条第三方与其他各方的关系说明11.1第三方与甲方、乙方的关系说明11.2第三方与其他各方的权益划分说明11.3第三方与其他各方的责任划分说明第十二条第三方介入的违约处理说明12.1第三方违约的处理说明12.2第三方违约的后果说明12.3第三方违约的法律后果说明第十三条第三方介入的争议解决说明13.1第三方争议的解决说明13.2第三方争议的管辖法院说明13.3第三方争议的法律后果说明第十四条第三方介入的附加条款说明14.1第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：买卖双方身份证复印件附件4：贷款银行审批通知书附件5：房屋评估报告复印件附件6：中介服务协议复印件附件7：贷款合同复印件附件8：房屋过户申请表复印件附件9：交易税费计算单复印件附件10：其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权证号、房屋坐落、面积、结构等信息。2.土地使用权证复印件：应清晰显示土地使用权证号、土地用途、使用期限等信息。3.买卖双方身份证复印件：应清晰显示身份证号码、姓名、照片等信息。4.贷款银行审批通知书：应清晰显示贷款银行名称、贷款金额、还款方式、审批日期等信息。5.房屋评估报告复印件：应清晰显示评估机构名称、评估日期、房屋市值等信息。6.中介服务协议复印件：应清晰显示中介机构名称、服务内容、服务费用、服务期限等信息。7.贷款合同复印件：应清晰显示贷款银行名称、贷款金额、还款期限、利率等信息。8.房屋过户申请表复印件：应清晰显示申请人姓名、房屋坐落、过户原因等信息。9.交易税费计算单复印件：应清晰显示税费项目、计算公式、金额等信息。10.其他相关文件：包括但不限于房屋租赁合同、物业费结清证明、水电费结清证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.卖家逾期交付房屋2.卖家提供虚假房源信息3.买家逾期支付购房款4.买家未按约定办理贷款手续5.贷款银行未按约定时间审批贷款6.房地产交易中心未按约定时间办理过户手续7.中介未按约定提供服务8.评估公司提供虚假评估报告违约责任认定标准：1.卖家逾期交付房屋：每逾期一日，应支付购房款万分之二的违约金。2.卖家提供虚假房源信息：应承担因此导致的一切损失。3.买家逾期支付购房款：每逾期一日，应支付购房款万分之二的违约金。4.买家未按约定办理贷款手续：应承担因此导致的一切损失。5.贷款银行未按约定时间审批贷款：应承担因此导致的一切损失。6.房地产交易中心未按约定时间办理过户手续：应承担因此导致的一切损失。7.中介未按约定提供服务：应支付中介服务费用的两倍作为违约金。8.评估公司提供虚假评估报告：应承担因此导致的一切损失。示例说明：如果卖家逾期交付房屋，买家可以选择要求卖家支付违约金，或者要求卖家继续履行合同。如果卖家提供虚假房源信息，买家有权解除合同，并要求卖家承担因此导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.出卖人：指出售房屋的一方，即甲方。2.买受人：指购买房屋的一方，即乙方。3.贷款银行：指与乙方签订贷款合同的银行。4.中介机构：指为甲方和乙方提供房源信息、促成交易的中介公司。5.房地产交易中心：指负责办理房屋过户手续的政府部门。6.评估公司：指对房屋进行评估的机构。7.定金：指乙方为了保证合同的履行，向甲方支付的一定金额的钱。8.首付款：指乙方在房屋交易中一次性支付给卖家的款项。9.贷