2024年商用物业转手协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商用物业转手协议本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同主体1.2商用物业1.3转手交易1.4转让价格1.5转让条件第二条：物业现状2.1物业描述2.2物业权利2.3物业使用情况第三条：转让方式与程序3.1转让方式3.2转让程序3.3转让时间安排第四条：转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间安排第五条：合同的生效与终止5.1合同生效条件5.2合同终止条件第六条：物业过户6.1过户责任6.2过户时间安排6.3过户费用承担第七条：陈述与保证7.1卖方陈述与保证7.2买方陈述与保证第八条：违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3适用法律第十条：合同的修改与补充10.1合同修改10.2合同补充第十一条：通知11.1通知方式11.2通知时限第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：法律效力13.1本合同自双方签字盖章之日起生效13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十四条：其他条款14.1其他约定14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同主体甲方（卖方）：【甲方名称】乙方（买方）：【乙方名称】1.2商用物业物业地址：【物业地址】物业面积：【物业面积】平方米物业类型：【物业类型】1.3转手交易本合同所述转手交易是指甲方将其拥有的商用物业转让给乙方，乙方接受该物业并支付转让价格的行为。1.4转让价格转让价格定为人民币【转让价格】元整（大写：【转让价格】元整）。1.5转让条件转让条件如下：（一）乙方应按照本合同约定支付转让价格；（二）乙方应符合国家相关法律法规规定的商用物业购买资格；（三）乙方应承担物业过户所产生的相关费用；（四）乙方应遵守国家关于商用物业使用的相关法律法规。第二条：物业现状2.1物业描述物业位于【物业地址】，现有：【物业现状】等。2.2物业权利甲方保证对其所拥有的物业享有完整的所有权，无任何权利争议。2.3物业使用情况物业目前用途：【物业用途】，年收入约为【年收入金额】。第三条：转让方式与程序3.1转让方式本合同采用一次性付款方式进行转让。3.2转让程序（一）双方签订本合同；（二）乙方支付转让价格；（三）甲方办理物业过户手续；（四）物业过户完成后，乙方支付过户费用；（五）双方按照本合同约定履行各自的权利和义务。3.3转让时间安排双方应在本合同签订后【时间】内完成物业过户手续。第四条：转让价格及支付方式4.1转让价格乙方应按照本合同约定支付转让价格。4.2支付方式乙方在本合同签订后【时间】内，将转让价格支付至甲方指定的账户。4.3支付时间安排乙方应在本合同签订后【时间】内完成支付。第五条：合同的生效与终止5.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同终止条件双方同意提前终止本合同的，本合同即行终止。第六条：物业过户6.1过户责任甲方应承担物业过户的法律责任，乙方应予以协助。6.2过户时间安排双方应在本合同签订后【时间】内完成物业过户手续。6.3过户费用承担物业过户所产生的相关费用由乙方承担。第七条：陈述与保证7.1卖方陈述与保证甲方保证其对所出售的物业享有完整的所有权，无任何权利争议。7.2买方陈述与保证乙方保证其符合国家相关法律法规规定的商用物业购买资格。第八部分：违约责任8.1卖方违约责任甲方违反本合同的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2买方违约责任乙方违反本合同的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第九部分：争议解决9.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决的地点为【争议解决地点】。9.3适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十部分：合同的修改与补充10.1合同修改合同的修改须经双方协商一致，并以书面形式进行。10.2合同补充合同的补充须经双方协商一致，并以书面形式进行。第十一部分：通知11.1通知方式双方通过书面形式进行通知。11.2通知时限通知应在合同约定的时间内送达对方。第十二部分：保密条款12.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密。12.2保密期限保密期限为本合同签订之日起至本合同终止之日止。第十三部分：法律效力13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2本合同一式两份，甲第八条：违约责任8.1卖方违约责任甲方违反本合同的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。违约金为本合同转让价格的【百分比】。8.2买方违约责任乙方违反本合同的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金为本合同转让价格的【百分比】。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决的地点为【争议解决地点】。9.3适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：合同的修改与补充10.1合同修改合同的修改须经双方协商一致，并以书面形式进行。10.2合同补充合同的补充须经双方协商一致，并以书面形式进行。第十一条：通知11.1通知方式双方通过书面形式进行通知。11.2通知时限通知应在合同约定的时间内送达对方。第十二条：保密条款12.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密。12.2保密期限保密期限为本合同签订之日起至本合同终止之日止。第十三条：法律效力13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：其他条款14.1其他约定本合同未涉及的事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。14.2附加条款本合同附件【附件名称】为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与说明1.1第三方定义第三方是指本合同之外的个体或实体，不包括甲乙双方及其关联方。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、融资机构等。第二条：第三方介入程序2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构进行介入。2.2第三方介入流程（一）甲乙双方提供必要的资料给第三方；（二）第三方根据提供的资料进行评估或服务；（三）第三方将评估或服务结果反馈给甲乙双方；（四）甲乙双方根据第三方的评估或服务结果进行后续操作。第三条：第三方责任3.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的责任限额为第三方收费的【百分比】或【具体金额】。3.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的要求提供专业、公正、高效的服务。3.3第三方权利第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和服务。第四条：第三方与其他方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方向甲方提供服务时，甲方应履行配合义务，提供真实、完整的资料。4.2第三方与乙方的关系第三方向乙方提供服务时，乙方应履行配合义务，提供真实、完整的资料。4.3第三方与其他方的划分第三方与其他方的划分以第三方提供的服务范围和内容为准。第五条：第三方介入费用5.1第三方费用第三方介入的费用由甲乙双方共同承担。5.2费用支付方式甲乙双方应在第三方完成服务后【时间】内支付费用。第六条：第三方违约责任6.1第三方违约第三方违反本合同的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。6.2第三方违约金第三方违约金为第三方费用的【百分比】或【具体金额】。第七条：争议解决7.1第三方争议解决第三方与甲乙双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2适用法律第三方争议解决的适用法律为中华人民共和国法律。第八条：第三方权益保护8.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。8.2第三方权益保障措施甲乙双方应按照本合同约定履行义务，确保第三方的权益得到保障。第九条：合同的修改与补充9.1合同修改合同的修改须经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。9.2合同补充合同的补充须经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。第十条：通知10.1通知方式甲乙双方通过书面形式进行通知。10.2通知时限通知应在合同约定的时间内送达对方。第十一条：保密条款11.1保密内容甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密。11.2保密期限保密期限为本合同签订之日起至本合同终止之日止。第十二条：法律效力12.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：其他条款13.1其他约定本合同未涉及的事宜，甲乙双方可另行协商，并以书面形式补充。13.2附加条款本合同附件【附件名称】为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明附件二：物业现状评估报告附件三：物业过户所需文件清单附件四：第三方机构名单及服务内容附件五：支付方式及支付指示附件六：违约金计算公式附件七：争议解决方式说明附件八：保密协议附件一：物业权属证明详细要求：提供物业的产权证书、土地使用权证书等相关权属证明文件。说明：证实甲方对物业拥有完整的所有权，无任何权利争议。附件二：物业现状评估报告详细要求：详细描述物业的现状，包括设施设备状况、使用情况等。说明：作为物业转让价格确定的依据之一。附件三：物业过户所需文件清单详细要求：列出物业过户所需的所有文件和材料，包括但不限于身份证明、产权证书等。说明：指导甲乙双方完成过户手续。附件四：第三方机构名单及服务内容详细要求：列出甲乙双方选择的第三方机构名单及其提供的服务内容。说明：明确第三方介入的具体情形及服务内容。附件五：支付方式及支付指示详细要求：详细说明支付转让价格的方式和支付指示。说明：指导甲乙双方完成支付操作。附件六：违约金计算公式详细要求：提供计算违约金的详细公式。说明：用于确定违约行为下的违约金金额。附件七：争议解决方式说明详细要求：详细说明争议解决的途径和方法。说明：指导甲乙双方在发生争议时如何解决。附件八：保密协议详细要求：明确保密内容、保密期限等。说明：保护甲乙双方及第三方的商业秘密和个人信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间完成物业过户手续；2.乙方未按约定时间支付转让价格；3.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合要求；4.甲乙双方未履行配合义务，导致第三方无法正常提供服务；5.任何一方违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据附件六提供的违约金计算公式确定违约金金额。2.损失赔偿：根据违约行为导致的具体损失金额进行赔偿。3.违约行为导致的额外费用由违约方承担。示例说明：若甲方未按约定时间完成物业过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此导致的乙方损失。具体违约金金额根据附件六的公式计算。说明三：法律名词及解释：1.商用物业：指用于商业目的的物业，包括办公室、商场、酒店等。2.转手