2024年北京市住宅租赁中介服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市住宅租赁中介服务协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（出租方）的名称、地址及联系方式1.2乙方（中介方）的名称、地址及联系方式1.3丙方（承租方）的名称、地址及联系方式第二条：租赁房屋信息2.1房屋的地址、面积、户型、楼层等具体信息2.2房屋的权属证明文件及其复印件第三条：租赁期限及交付时间3.1租赁合同的起止日期3.2甲方应在租赁开始日前将房屋交付给乙方，交付时应保证房屋及附属设施符合租赁条件第四条：租金及支付方式4.1租金的金额、支付周期和支付方式4.2租金支付的起始日期和结束日期第五条：中介服务费用5.1乙方应向丙方收取的中介服务费用金额5.2乙方应在何时向丙方收取中介服务费用第六条：房屋使用及维修6.1丙方应合理使用房屋及其附属设施，并按照合同约定进行维护和保养6.2甲方应在租赁期间负责房屋及其附属设施的正常维修第七条：合同的变更和解除7.1在合同有效期内，如甲乙双方同意变更或解除合同，应签订书面协议7.2在合同有效期内，如丙方需提前解除合同，应提前通知甲方和乙方，并支付违约金第八条：违约责任8.1甲方未按约定时间交付房屋，应支付违约金8.2乙方未按约定时间提供中介服务，应支付违约金8.3丙方未按约定时间支付租金，应支付违约金第九条：争议解决9.1合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条：其他约定10.1甲乙丙三方关于房屋租赁中介服务的其他约定第十一条：合同的生效、修改和终止11.1合同自三方签字或盖章之日起生效11.2合同的修改和终止应经甲乙丙三方协商一致并签订书面协议第十二条：通知和送达12.1任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址12.2如任何一方变更联系方式，应提前通知其他方第十三条：法律适用及争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律13.2如发生争议，应提交合同签订地人民法院解决第十四条：附件14.1本合同的附件包括房屋租赁合同、中介服务协议等文件，附件与本合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（出租方）的名称：北京市X房地产开发有限公司地址：北京市X区X街道X号1.2乙方（中介方）的名称：北京X房地产经纪有限公司地址：北京市X区X街道X号1.3丙方（承租方）的名称：地址：北京市X区X街道X号第二条：租赁房屋信息2.1房屋的地址：北京市X区X街道X号面积：120平方米户型：三室二厅楼层：15层2.2房屋的权属证明文件及其复印件：第三条：租赁期限及交付时间3.1租赁合同的起止日期：自2024年1月1日起至2025年12月31日止。3.2甲方应在租赁开始日前将房屋交付给乙方，交付时应保证房屋及附属设施符合租赁条件。具体交付时间由甲乙双方协商确定。第四条：租金及支付方式4.1租金的金额：每月人民币捌仟元整（￥8000）。4.2租金支付的起始日期和结束日期：租金自2024年1月1日起至2025年12月31日止，按月支付。第五条：中介服务费用5.1乙方应向丙方收取的中介服务费用金额：人民币肆仟元整（￥4000）。5.2乙方应在丙方签署《房屋租赁合同》之日起三个工作日内向丙方收取中介服务费用。第六条：房屋使用及维修6.1丙方应合理使用房屋及其附属设施，并按照合同约定进行维护和保养。若因丙方使用不当导致房屋及附属设施损坏，乙方有权要求丙方负责维修或赔偿。6.2甲方应在租赁期间负责房屋及其附属设施的正常维修。若房屋及附属设施出现故障，丙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后三个工作日内进行维修。若因甲方维修不及时导致丙方损失，甲方应承担相应责任。第八条：违约责任8.1甲方未按约定时间交付房屋，应支付违约金。违约金的计算方式为：按照租金的1%乘以逾期天数计算。8.2乙方未按约定时间提供中介服务，应支付违约金。违约金的计算方式为：按照中介服务费用的1%乘以逾期天数计算。8.3丙方未按约定时间支付租金，应支付违约金。违约金的计算方式为：按照租金的1%乘以逾期天数计算。第九条：争议解决9.1合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1甲乙丙三方关于房屋租赁中介服务的其他约定如下：（1）丙方在租赁期间不得转租或转让租赁房屋。（2）丙方在租赁期间应遵守物业管理规定，不得违法使用房屋。（3）甲方应在租赁期间保证房屋及附属设施的安全性能，确保符合国家安全标准。第十一条：合同的生效、修改和终止11.1合同自三方签字或盖章之日起生效。11.2合同的修改和终止应经甲乙丙三方协商一致并签订书面协议。第十二条：通知和送达12.1任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。12.2如任何一方变更联系方式，应提前通知其他方。第十三条：法律适用及争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2如发生争议，应提交合同签订地人民法院解决。第十四条：附件14.1本合同的附件包括房屋租赁合同、中介服务协议等文件，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的情形15.1本合同所述第三方包括但不限于：房屋租赁合同的出租方、中介方、承租方以及其他与本合同有关联的当事人。15.2当甲乙方根据本合同有第三方介入时，甲乙方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务。第十六条：第三方责任及限额16.1第三方作为出租方时，应对房屋的权属、质量及合法性负责。若房屋存在瑕疵或不符合租赁条件，第三方应承担相应的法律责任。16.2第三方作为中介方时，应按照合同约定提供中介服务，并确保服务的质量和合法性。若第三方未履行或不当履行中介服务，应承担相应的法律责任。16.3第三方作为承租方时，应按照合同约定合理使用房屋，并履行合同约定的义务。若第三方未履行或不当履行合同义务，应承担相应的法律责任。16.4第三方介入本合同产生的任何纠纷，应由第三方与甲乙方协商解决。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。16.5第三方应承担的赔偿责任限额：若第三方因违约行为导致甲乙方损失，第三方应承担的赔偿责任限额不超过其违约行为发生时，本合同项下应支付的违约金金额。第十七条：第三方义务及责任划分17.1第三方作为出租方或中介方时，应保证其提供的房屋信息、服务信息的真实性和合法性。17.2第三方作为承租方时，应遵守房屋租赁政策法规，合理使用房屋及相关设施，并按照合同约定履行各项义务。17.3甲乙方与第三方之间的权利义务划分，应按照合同约定及法律规定执行。若合同约定不明确或不符合法律规定，各方应协商解决。17.4第三方如违反本合同或相关法律法规，导致甲乙方损失，第三方应承担相应的法律责任。甲乙方有权向第三方追偿损失。第十八条：第三方权益保障18.1第三方在履行合同过程中，享有合同约定的权益。18.2甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自干涉第三方正常履行合同。18.3甲乙方如发现第三方有违约行为，应积极与第三方沟通，促进问题解决。18.4甲乙方不得因第三方介入而减少或免除自身应承担的合同义务。第十九条：第三方违约处理19.1第三方如违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2甲乙方如发现第三方有违约行为，应立即通知第三方。第三方应在接到通知后七个工作日内采取措施予以纠正。19.3第三方未按约定履行合同义务，甲乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十条：合同的变更、解除与终止20.1第三方如要求变更或解除本合同，应与甲乙方协商一致，并签订书面协议。20.2第三方如要求终止本合同，应提前一个月通知甲乙方。甲乙方应在接到通知后一个月内与第三方办理合同终止手续。20.3合同的变更、解除与终止不影响甲乙方依法追究第三方违约责任。第二十一条：附件21.1本合同的附件包括房屋租赁合同、中介服务协议等文件，附件与本合同具有同等法律效力。第二十二条：合同的生效、修改和终止22.1合同自三方签字或盖章之日起生效。22.2合同的修改和终止应经甲乙丙三方协商一致并签订书面协议。第二十三条：通知和送达23.1任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。23.2如任何一方变更联系方式，应提前通知其他方。第二十四条：法律适用及争议解决24.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。24.2如发生争议，应提交合同签订地人民法院解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋租赁合同详细要求和说明：本附件详细列出了房屋的租赁条款，包括但不限于租赁期限、租金金额、支付方式、房屋交付时间及条件等。附件2：中介服务协议详细要求和说明：本附件详细列出了中介服务的条款，包括但不限于中介服务的范围、中介服务费用金额、支付方式及支付时间等。附件3：房屋权属证明文件详细要求和说明：本附件为房屋权属证明文件的复印件，用于证明房屋的权属情况。附件4：房屋现状照片详细要求和说明：本附件为房屋现状的照片，用于确认房屋的实际情况。附件5：物业管理规定详细要求和说明：本附件为物业管理的具体规定，用于约束丙方在租赁期间的行为。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间交付房屋。责任认定标准：甲方应支付违约金，违约金的计算方式为：按照租金的1%乘以逾期天数计算。示例说明：若甲方未在2024年1月1日前将房屋交付给乙方，则甲方应支付违约金，违约金金额为租金的1%乘以逾期天数。违约行为：乙方未按约定时间提供中介服务。责任认定标准：乙方应支付违约金，违约金的计算方式为：按照中介服务费用的1%乘以逾期天数计算。示例说明：若乙方未在丙方签署《房屋租赁合同》之日起