2024年儋州房产交易协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年儋州房产交易协议本合同目录一览第一条房产概述1.1房产位置1.2房产面积1.3房产用途第二条交易双方2.1买方信息2.2卖方信息第三条交易价格3.1房产交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条过户手续4.1过户所需材料4.2过户时间4.3过户费用第五条交付条件5.1房产交付时间5.2房产交付状态第六条房产维修责任6.1维修责任主体6.2维修费用承担第七条违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时间第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止时间第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用13.1合同适用的法律法规第十四条其他条款14.1合同的修改和补充14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一条房产概述1.1房产位置本合同涉及的房产位于海南省儋州市区路号，具体位置见房产证附图。1.2房产面积房产的总面积为平方米，具体面积以房产证记载为准。1.3房产用途房产现为住宅用途，买方购买后需遵守当地相关法律法规，不得擅自改变房产用途。第二条交易双方2.1买方信息身份证号码：X联系电话：X2.2卖方信息身份证号码：X联系电话：X第三条交易价格3.1房产交易价格3.2支付方式甲方支付交易价格的方式如下：（1）签署合同之日起五个工作日内，甲方支付人民币拾万元整作为定金，定金不计入交易价格，但甲方不履行本合同的，无权要求返还定金；乙方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）签署合同之日起三十个工作日内，甲方支付交易价格的剩余部分。3.3支付时间甲方应按照本合同第三条约定的支付方式及时支付交易价格。第四条过户手续4.1过户所需材料（1）房产证原件及复印件；（2）身份证原件及复印件；（3）婚姻状况证明原件及复印件（如涉及）；（4）其他可能需要的材料。4.2过户时间甲乙双方应在本合同签署之日起六十日内到房产交易中心办理过户手续。4.3过户费用过户费用包括契税、个人所得税等，具体费用按照国家相关政策规定执行。甲乙双方应按照相关规定各自承担相应费用。第五条交付条件5.1房产交付时间乙方应在本合同过户手续办理完毕之日起十个工作日内将房产交付给甲方。5.2房产交付状态（1）房产证已办理完毕过户手续；（2）房产无任何债务、租赁等影响甲方正常使用的因素；（3）房产现状与本合同第一条所述一致。第六条房产维修责任6.1维修责任主体房产的维修责任主体为乙方。6.2维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用由乙方承担；因甲方使用不当导致的维修费用由甲方承担。第七条违约责任7.1买方违约责任甲方违反本合同的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未按约定时间支付交易价格的，应支付迟延履行违约金，违约金为本合同交易价格的千分之五；（2）未履行本合同的，应双倍返还定金。7.2卖方违约责任乙方违反本合同的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未按约定时间办理过户手续的，应支付迟延履行违约金，违约金为本合同交易价格的千分之五；（2）未履行本合同的，应双倍返还定金。第八条争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时间甲乙双方应在本合同签订之日起三十日内解决争议。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件本合同的解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条合同的生效10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条合同的终止11.1合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）甲乙双方完成本合同约定的房产过户手续；（2）甲方支付完毕本合同约定的交易价格。11.2合同终止时间本合同在满足合同终止条件之日起终止。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。12.2保密期限甲乙双方对对方的保密内容承担保密义务的期限为本合同终止之日起五年。第十三条法律适用13.1合同适用的法律法规本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条其他条款14.1合同的修改和补充本合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改和补充协议。14.2合同的附件本合同的附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：房产证、身份证复印件、户口本复印件等。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、税务机关等，甲乙双方经协商一致，就第三方介入相关事宜作出如下补充约定：第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，根据本合同履行需要参与合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、税务机关等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范要求，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规履行。第三方因故意或过失导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任。15.3第三方权益第三方根据本合同约定享有的权益，包括但不限于费用支付、信息保密等，由甲乙双方依法予以保障。第十六条第三方费用16.1第三方费用的承担（1）中介费用由甲乙双方按照约定比例承担；（2）评估、审计、税务等费用根据法律法规及行业规范确定承担方；（3）其他费用按照实际情况由甲乙双方协商确定。16.2费用支付时间甲乙双方应按照第三方出具的收费标准及支付要求，及时支付相关费用。第十七条第三方配合17.1甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的文件、资料、信息等。17.2甲乙双方应按照第三方的要求，协助完成相关手续，确保合同的顺利履行。第十八条第三方责任限额18.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照相关法律法规、行业规范及双方约定确定。18.2甲乙双方同意，第三方在履行本合同过程中因不可抗力或其他意外事件导致损失的，第三方不承担赔偿责任。18.3甲乙双方应审慎选择第三方，确保第三方具备相应资质、经验和良好信誉。若第三方存在过错导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。第十九条第三方信息披露19.1第三方应向甲乙双方披露其业务范围、资质条件、收费标准等信息，确保甲乙双方充分了解第三方的基本情况。19.2第三方在履行本合同过程中，应遵守保密原则，保护甲乙双方的商业秘密、个人隐私等。第二十十条第三方变更20.1如第三方在履行本合同过程中发生变更，如更换负责人、变更名称等，应及时通知甲乙双方。20.2第三方变更不影响本合同的履行，甲乙双方与变更后的第三方继续履行本合同。第二十一条合同的转让21.1甲乙双方同意，本合同不得转让给第三方。21.2甲乙双方如因故需转让本合同权利义务的，应取得第三方同意，并签订书面转让协议。第二十二条第三方争议解决22.1第三方与甲乙双方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2第三方与甲乙双方之间的争议解决时间，应在本合同签订之日起三十日内解决。第二十三条本合同的附件本合同的附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：房产证、身份证复印件、户口本复印件等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证原件及复印件：房产证是证明甲方拥有房产所有权的重要文件，乙方应确保房产证的真实性、有效性。2.身份证原件及复印件：甲方和乙方的身份证件用于验证双方的身份信息，确保合同签订的合法性。3.婚姻状况证明原件及复印件（如涉及）：如甲方和乙方在签订合同时处于婚姻关系存续期间，需提供婚姻状况证明。4.户口本复印件：用于证明甲方和乙方的户籍信息，确保合同签订人的身份真实。5.定金收据：作为甲方支付定金的凭证，乙方应妥善保管。6.房产交易价格支付凭证：包括但不限于银行转账记录、现金支付记录等，用于证明交易价格的支付情况。7.过户手续办理进度记录：记录过户手续的办理过程，以供双方查阅。8.维修费用支付凭证：用于证明甲方支付维修费用的具体情况。9.争议解决过程中的相关文件：如协商记录、调解书、诉讼文件等。10.其他可能需要的材料：根据实际情况，双方约定的其他文件和材料。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付交易价格：甲方应支付迟延履行违约金，违约金为本合同交易价格的千分之五。示例说明：若甲方在签署合同之日起五个工作日内未支付定金，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金。2.甲方未履行本合同：甲方应双倍返还定金。示例说明：若甲方在签署合同后擅自取消交易，乙方有权要求甲方双倍返还定金。3.乙方未按约定时间办理过户手续：乙方应支付迟延履行违约金，违约金为本合同交易价格的千分之五。4.乙方未履行本合同：乙方应双倍返还定金。示例说明：若乙方在签署合同后擅自取消交易，甲方有权要求乙方双倍返还定金。5.第三方未按约定履行其职责：第三方应承担相应责任。示例说明：若评估机构未在约定时间内出具评估报告，导致过户手续延迟，评估机构应承担相应责任。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明不动产物权归属的法律文