2024年全新住宅购置协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新住宅购置协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义与描述第二条：合同标的与价格2.1住宅购置标的2.2购置价格与支付方式2.3价格调整机制第三条：交付事项3.1交付条件与时间3.2交付标准与要求3.3交付瑕疵处理第四条：质量保证4.1住宅质量标准4.2质量保修范围与期限4.3质量问题处理流程第五条：产权转移与登记5.1产权转移条件5.2产权登记办理5.3登记费用承担第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更与解除的办理流程第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿方式与标准第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼或仲裁费用承担第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：合同的附件10.1住宅购置合同附件10.2相关法律法规附件10.3其他重要文件附件第十一条：其他约定11.1双方的其他权利义务11.2合同的保管与复制11.3合同的修改与补充第十二条：合同的签署12.1合同签署日期12.2合同签署地点12.3合同签署人第十三条：合同的生效日期13.1合同生效日期第十四条：合同的终止日期14.1合同终止日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息身份证号：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.3住宅定义与描述住宅位于市区路号，房屋结构为，建筑规模为平方米，住宅性质为，房屋所有权证号：。第二条：合同标的与价格2.1住宅购置标的买受人同意购买出卖人开发的位于市区路号的住宅，房屋结构为，建筑规模为平方米，住宅性质为。2.2购置价格与支付方式购置价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），买受人同意按照下列方式支付：（1）合同签订之日起五个工作日内，买受人支付人民币万元整作为定金；（2）自合同签订之日起个月内，买受人支付人民币万元整；（3）自交付之日起，买受人按照约定的分期付款方式支付剩余款项。2.3价格调整机制本合同价格一经确定，除非双方另有约定，否则不得调整。第三条：交付事项3.1交付条件与时间出卖人应按照合同约定，在年月日前将符合合同约定的住宅交付给买受人。3.2交付标准与要求交付的住宅应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，具备正常居住条件。具体交付标准详见附件一。3.3交付瑕疵处理出卖人应在交付之日起七日内解决交付时已知的瑕疵问题。如买受人发现新的质量问题，应在交付之日起十日内通知出卖人，出卖人应在接到通知后十日内解决。第四条：质量保证4.1住宅质量标准出卖人保证所售住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，具备正常居住条件。4.2质量保修范围与期限出卖人应对所售住宅在保修期内承担保修责任。保修期自交付之日起计算，具体保修范围和期限详见附件二。4.3质量问题处理流程如买受人发现住宅存在质量问题，应按照附件二的约定向出卖人提出维修要求。出卖人应在接到维修要求后按约定时间进行维修。第五条：产权转移与登记5.1产权转移条件买受人按照合同约定支付完毕全部购房款项后，出卖人应协助买受人办理产权转移手续。5.2产权登记办理买受人应按照出卖人提供的资料和要求，向不动产登记机构申请办理产权登记。5.3登记费用承担买受人承担产权登记费用，具体费用以不动产登记机构收费标准为准。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3变更与解除的办理流程合同变更或解除协议签订后，出卖人应按照协议约定的方式办理相关手续。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。8.3诉讼或仲裁费用承担诉讼或仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）买受人按合同约定支付完毕全部购房款项；（2）出卖人按合同约定交付符合约定的住宅；（3）双方办理完毕产权转移手续。9.3合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：合同的附件10.1住宅购置合同附件附件一：住宅交付标准附件二：质量保修范围与期限10.2相关法律法规附件附件三：中华人民共和国物权法附件四：中华人民共和国城市房地产管理法10.3其他重要文件附件附件五：住宅所有权证复印件附件六：出卖人营业执照复印件附件七：买受人身份证复印件第十一条：其他约定11.1双方的其他权利义务双方应严格履行本合同的约定，未经对方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。11.2合同的保管与复制双方均应妥善保管本合同及其附件，并不得未经对方同意复制或公开。11.3合同的修改与补充本合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同的签署12.1合同签署日期本合同于年月日签署。12.2合同签署地点本合同于市区路号签署。12.3合同签署人出卖人签署人：X买受人签署人：X第十三条：合同的生效日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十四条：合同的终止日期本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、监理机构、评估机构、金融机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，确保其提供的服务或产品的质量。如第三方未按约定或法律规定履行其职责，导致甲乙方损失的，由第三方承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙方应共同选择第三方，并在合同中明确第三方的名称、职责和义务。2.2第三方介入时间第三方应在甲乙方约定的时间内介入本合同的履行过程。2.3第三方退出条件第三方在完成其职责后，应退出本合同的履行过程。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用甲乙方应按照约定的标准和方式支付第三方费用。3.2支付方式甲乙方应按照合同约定的方式支付第三方费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方因其违约或过错导致甲乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、提供的服务或产品的性质、合同约定的职责和义务等因素确定。具体责任限额由甲乙方在选择第三方时协商确定，并在合同中明确。4.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据第三方履行职责的情况，协商调整第三方责任限额。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按约定或法律规定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理流程甲乙方应按照合同约定的方式，通知第三方其违约行为，并要求第三方在规定时间内纠正违约行为。如第三方未纠正违约行为，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。第六条：第三方侵权处理6.1第三方侵权如第三方侵犯甲乙方的合法权益，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任。6.2第三方侵权处理流程甲乙方应按照合同约定的方式，通知第三方其侵权行为，并要求第三方在规定时间内停止侵权行为。如第三方未停止侵权行为，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担侵权责任。第七条：第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方第三方应独立履行其职责，不得干预甲乙方的合法权益。7.2第三方与中介方如第三方为中介方，中介方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，并承担相应的责任。7.3第三方与施工方如第三方为施工方，施工方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，并承担相应的责任。第八条：第三方介入的变更8.1变更条件本合同履行过程中，如甲乙方协商一致，需要变更第三方的，应签订书面变更协议。8.2变更程序甲乙方应按照合同约定的方式，通知原第三方其变更事项，并告知新第三方其职责和义务。第九条：第三方介入的终止9.1终止条件本合同履行完成后，第三方的工作职责自然终止。9.2终止程序本合同履行完成后，甲乙方应与第三方办理终止手续，并支付第三方应得的费用。第十条：第三方介入的保密义务10.1保密义务第三方应对本合同及甲乙方提供的相关资料和信息保密，不得泄露给无关第三方。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止之日止。第十一条：第三方介入的适用法律本合同第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国法律法规的规定。第十二条：第三方介入的争议解决本合同第三方介入的相关争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：第三方介入的合同附件本合同第三方介入的相关附件，包括但不限于第三方提供的服务或产品的质量标准、第三方责任限额、第三方职责和义务等。第十四条：第三方介入的生效日期本合同第三方介入的相关条款，自甲乙方签字或盖章之日起生效。第十五条：第三方介入的终止日期本合同履行完成后，第三方介入的相关条款自然终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅交付标准详细描述住宅的交付条件、交付物品清单、交付质量标准等。附件二：质量保修范围与期限详细列出质量保修的项目、保修期限、保修费用承担等。附件三：中华人民共和国物权法附件四：中华人民共和国城市房地产管理法附件五：住宅所有权证复印件附件六：出卖人营业执照复印件附件七：买受人身份证复印件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付住宅；2.出卖人交付的住宅不符合合同约定的质量标准；3.出卖人未按约定履行产权转移手续；4.买受人未按约定时间支付购房款项；5.买受人未按约定履行产权转移手续；6.第三方未按约定时间提供服务或产品；7.第三方提供的服务或产品不符合合同约定的质量标准。违约责任认定：1.出卖人违约，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；2.买受人违约，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；3.第三方违约，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。示例说明：如出卖人未按约定时间交付住宅，构成违约。出卖人应承担延迟交付的违约责任，如支付违约金、赔偿买受人因此产生的损失等。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙方之间关于住宅购置的协议，包括合同主体、合同标的、合同价格、交付事项、质量保证、产权转移与登记、违约责任等内容。2.出卖人：出卖人是指承担合同义务，向买受人出售住宅的一方。3.买受人：买受人是指承担合同义务，向出卖人购买住宅的一方。4.第三方：第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。5.违约：违约是指合同当事人不履行合