2024年二手房交易过户条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易过户条款本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4交易过户第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：过户流程及时间4.1过户流程4.2过户时间第五条：税费承担5.1税费种类5.2税费承担方式第六条：户口迁移6.1户口迁移时间6.2户口迁移责任第七条：房屋交付及验收7.1交付时间7.2交付条件7.3验收方式第八条：物业及水电交接8.1物业费用8.2水电费用8.3交接时间第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更11.2合同解除第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条：保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条：其他约定14.1装修情况14.2家具家电归属14.3宠物处理14.4双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指具有房屋所有权，愿意将其房屋出售给他人的自然人、法人或其他组织。1.2买受人：指愿意购买出卖人房屋，并与其签订房屋买卖合同的自然人、法人或其他组织。1.3二手房：指已经发生过一次或多次买卖、赠与、继承等法律行为的房屋。1.4交易过户：指买受人按照法律规定和本合同约定，将房屋所有权、土地使用权等权利从出卖人名下转移至买受人名下的行为。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置：市区街道号，具体门牌号及房屋坐落位置以房屋所有权证记载为准。2.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，面积误差比不超过±3%。2.3房屋户型：室厅卫，房屋结构、户型及内部布局以实际交付的房屋为准。2.4房屋产权：房屋所有权证号为号，土地使用权证号为号，房屋及土地使用权性质为住宅，土地使用权期限至年月日止。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方确认，本房屋的交易总价为人民币（大写）：壹佰玖拾捌万元整（小写）：￥1980000.00元。3.2支付方式：买受人采用银行转账方式分三次向出卖人支付房款。3.3支付时间：（1）双方签订本合同之日起五个工作日内，买受人支付人民币玖拾肆万元整（￥940000.00元）作为定金；（2）出卖人办理房屋过户手续至买受人名下之日，买受人支付人民币玖拾捌万元整（￥980000.00元）；（3）买受人自房屋过户登记之日起享有房屋所有权之日起七日内，支付剩余房款人民币捌拾万元整（￥800000.00元）。第四条：过户流程及时间4.1过户流程：双方按照相关政府部门的要求，提交房屋过户所需的证件、资料，按照过户流程进行办理。4.2过户时间：出卖人应自本合同签订之日起个工作日内，将房屋所有权、土地使用权等权利过户至买受人名下。第五条：税费承担5.1税费种类：本次交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。5.2税费承担方式：根据法律法规及政策规定，买受人承担契税、印花税，出卖人承担个人所得税、土地增值税。具体税费数额以政府部门最终核定的为准。第六条：户口迁移6.1户口迁移时间：出卖人应在本合同约定的过户完成后个工作日内，将户口从该房屋迁出。6.2户口迁移责任：出卖人应保证在过户完成后，其户口能够顺利迁出。如因出卖人原因导致买受人无法入住或使用该房屋的，买受人有权要求出卖人承担相应的违约责任。第八条：物业及水电交接8.1物业费用：买受人自房屋交付之日起承担物业管理费，具体费用以物业管理公司实际收取的标准为准。8.2水电费用：买受人自房屋交付之日起承担水电等公共费用，具体费用以实际使用量为准。8.3交接时间：房屋过户完成后，出卖人与买受人共同办理物业、水电等费用的交接手续。第九条：违约责任9.1出卖人违约：（1）出卖人未能按照本合同约定时间完成房屋过户的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为交易价格的万分之五。（2）出卖人提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。9.2买受人违约：（1）买受人未能按照本合同约定时间支付房款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为应付款项的万分之五。（2）买受人中途单方面解除合同，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：本合同总价款的百分之二十。第十条：争议解决10.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：中华人民共和国人民法院。第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更：双方同意，可以通过书面协议变更本合同的任何内容。11.2合同解除：在合同履行过程中，发生不可抗力等法定解除情形的，双方可以协商解除合同。第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：本合同约定的房屋过户手续办理完成后，合同终止。12.3合同解除条件：双方协商一致解除合同的，合同解除。第十三条：保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息。13.2保密期限：本合同有效期内及合同终止、解除后，双方对保密内容继续承担保密义务。第十四条：其他约定14.1装修情况：出卖人保证房屋交付时，内部装修状况与合同约定一致，如有差异，买受人有权要求出卖人承担修复或赔偿责任。14.2家具家电归属：本合同约定的家具、家电等物品，如无特别约定，均归买受人所有。14.3宠物处理：出卖人应在过户前将房屋内的宠物移走，如未移走，买受人有权要求出卖人承担相应责任。14.4双方约定的其他事项：（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方责任限额：第三方对甲乙双方的任何承诺和保证，均应以书面形式作出，并在本合同中明确。第三方对甲乙双方的赔偿责任总额，不得超过其收取的费用总额。第二条：中介方介入2.1中介方职责：中介方应按照法律法规及行业规范，履行介绍、协调、协助办理过户等职责。2.2中介方权利：中介方有权按约定收取中介费用，具体费用在本合同中介服务条款中明确。2.3中介方责任：中介方应保证其提供的信息真实、准确、完整，如因中介方原因导致甲乙双方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。第三条：评估机构介入3.1评估机构职责：评估机构应按照法律法规及行业规范，对房屋进行评估，并出具评估报告。3.2评估机构权利：评估机构有权按约定收取评估费用，具体费用在本合同评估服务条款中明确。3.3评估机构责任：评估机构应保证其出具的评估报告真实、准确、完整，如因评估机构原因导致甲乙双方损失的，评估机构应承担相应的赔偿责任。第四条：过户机构介入4.1过户机构职责：过户机构应按照法律法规及行业规范，办理房屋过户手续。4.2过户机构权利：过户机构有权按约定收取过户费用，具体费用在本合同过户服务条款中明确。4.3过户机构责任：过户机构应保证其办理的过户手续合法、合规，如因过户机构原因导致甲乙双方损失的，过户机构应承担相应的赔偿责任。第五条：贷款机构介入5.1贷款机构职责：贷款机构应按照法律法规及行业规范，为买受人提供贷款服务。5.2贷款机构权利：贷款机构有权按约定收取贷款费用，具体费用在本合同贷款服务条款中明确。5.3贷款机构责任：贷款机构应保证其提供的贷款服务符合法律法规及行业规范，如因贷款机构原因导致甲乙双方损失的，贷款机构应承担相应的赔偿责任。第六条：第三方介入的额外条款及说明6.1甲乙双方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利、义务及责任。6.2甲乙双方应按照法律法规及行业规范，履行与第三方相关的合同义务。6.3甲乙双方应保证向第三方提供的信息真实、准确、完整，如因提供虚假信息导致第三方损失的，甲乙双方应承担相应的赔偿责任。6.4甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：第三方责任与甲乙方的划分7.1第三方对甲乙双方的承诺和保证，视为甲乙双方的承诺和保证，甲乙双方应承担相应的法律责任。7.2第三方因履行其在合同中的职责导致的损失，由第三方自行承担，甲乙双方不承担责任。7.3甲乙双方与第三方之间的权利、义务及责任划分，应以书面形式明确，并在本合同中列明。第八条：第三方介入的变更和解除8.1甲乙双方与第三方之间的合同变更，应通过书面协议变更。8.2甲乙双方与第三方之间的合同解除，应符合法律法规及行业规范，并通过书面协议解除。第九条：第三方介入的保密条款9.1甲乙双方与第三方之间的合同保密内容，包括但不限于合同条款、交易信息、商业秘密等。9.2甲乙双方与第三方之间的合同保密期限，自合同签订之日起至合同终止、解除后。第十条：第三方介入的其他约定10.1甲乙双方与第三方之间的合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2甲乙双方与第三方之间的合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋评估报告复印件附件四：过户服务协议复印件附件五：贷款服务协议复印件附件六：中介服务协议复印件附件七：补充协议附件一说明：房屋所有权证复印件用于证明出卖人对房屋的所有权，以及房屋的具体位置、面积等信息。附件二说明：土地使用权证复印件用于证明出卖人对土地的使用权，以及土地的使用年限等信息。附件四说明：过户服务协议复印件用于明确过户机构提供的服务内容、费用及责任。附件五说明：贷款服务协议复印件用于明确贷款机构提供的贷款服务内容、费用及责任。附件六说明：中介服务协议复印件用于明确中介机构提供的服务内容、费用及责任。附件七说明：补充协议用于补充本合同未尽事宜，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定时间完成房屋过户的。2.买受人未能按照本合同约定时间支付房款的。3.中介方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致甲乙双方损失的。4.评估机构出具的评估报告不真实、准确、完整导致甲乙双方损失的。5.过户机构办理的过户手续不合法、合规导致甲乙双方损失的。6.贷款机构提供的贷款服务不符合法律法规及行业规范导致甲乙双方损失的。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：每日违约金金额为应付款项的万分之五。2.赔偿责任总额，不得超过其收取的费用总额。示例说明：若出卖人未能按照本合同约定时间完成房屋过户，买受人可要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为应付款项的万分之五，直至房屋过户完成为止。说明三：法