2024年北京二手房购房合同定制版本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京二手房购房合同定制版本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3房屋1.4二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋规划用途第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条：产权转移登记5.1登记责任方5.2登记时间5.3登记费用第六条：房屋质量及保修6.1质量标准6.2保修范围6.3保修时间6.4保修费用第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼时效第十条：其他约定10.1户口迁出10.2附属设施10.3宠物条款10.4装修情况第十一条：合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条：合同的终止12.1终止条件12.2终止时间第十三条：双方信息保密13.1保密内容13.2保密期限13.3违约保密第十四条：法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式14.3诉讼地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）：甲方是指本合同约定的房屋的所有权人或者有权处置该房屋的其他合法主体。1.2乙方（买受人）：乙方是指本合同约定的购买甲方房屋的的自然人、法人或其他组织。1.3房屋：指本合同项下，甲方有权处置的，位于_______（具体地址）的_______（房屋结构及面积）的房产。1.4二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即本合同项下的房屋已由原所有权人合法出售给其他人，本次买卖为第二次交易。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：北京市_______区（县）_______街道（镇）_______号_______栋_______单元_______层_______号。2.2房屋面积：建筑占地面积_______平方米，使用面积_______平方米。2.3房屋所有权证号：_______。2.4房屋规划用途：_______。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：本合同项下的房屋交易总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3按揭贷款；3.2.4其他方式：_______。3.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房价支付完毕。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：甲方应在本合同约定的房价支付完毕之日起_______日内，将房屋交付给乙方。4.2.1房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制；4.2.2房屋及附属设施符合本合同约定的质量标准；4.2.3房屋内的户口已全部迁出。4.3过户时间：甲方应在本合同约定的房屋交付之日起_______日内，完成房屋所有权转移登记手续。4.4过户费用：双方约定，过户费用包括_______，具体费用按照_______的标准计算，由_______承担。第五条：产权转移登记5.1登记责任方：甲方应承担办理房屋所有权转移登记的责任，但乙方应提供必要的协助。5.2登记时间：甲方应在本合同约定的过户时间完成产权转移登记。5.3登记费用：双方约定，产权转移登记费用按照_______的标准计算，由_______承担。第六条：房屋质量及保修6.1质量标准：甲方应保证房屋及附属设施的质量符合国家相关法律法规及行业标准。6.2保修范围：房屋及附属设施在保修期内出现的质量问题，在正常使用情况下，甲方应承担保修责任。6.3保修时间：自房屋交付之日起计算，保修期限为_______年。6.4保修费用：保修费用由甲方承担。第七条：合同的变更和解除7.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2.1双方协商一致；7.2.2因不可抗力导致合同无法履行；7.2.3一方违约导致合同无法履行。7.3变更和解除的程序：合同的变更或解除应由双方共同协商，并签订书面协议。变更或解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金为房价的_______%。8.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金为房价的_______%。8.3违约赔偿方式：违约方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第九条：争议解决9.1.1提交_______仲裁委员会仲裁；9.1.2向_______人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：争议解决的地点为_______。9.3诉讼时效：乙方依法向人民法院提起诉讼的，诉讼时效为_______年。第十条：其他约定10.1户口迁出：甲方应在本合同约定的交付时间之前，将房屋内的户口全部迁出。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担相应的违约责任。10.2附属设施：房屋附属设施包括_______，具体状况详见附件。附属设施的产权归乙方所有，甲方应保证其正常使用。10.3宠物条款：甲方应在交付房屋前，将房屋内的宠物移走。如甲方未能移走宠物，乙方有权拒绝接收房屋。10.4装修情况：甲方应保证房屋在交付时，装修状况符合本合同约定的标准。如装修状况不符合约定，甲方应承担相应的违约责任。第十一条：合同的生效11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间：本合同自_______年_______月_______日起生效。第十二条：合同的终止12.1终止条件：本合同在履行完毕后自行终止。12.2终止时间：本合同终止时间为_______年_______月_______日。第十三条：双方信息保密13.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。13.2保密期限：双方对保密内容的保密期限为_______年。13.3违约保密：如一方违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十四条：法律适用及争议解决14.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2.1提交_______仲裁委员会仲裁；14.2.2向_______人民法院提起诉讼。14.3诉讼地点：争议解决的地点为_______人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、贷款机构等。第二条：第三方介入的方式及责任2.1中介机构：本合同指定的中介机构负责协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，包括但不限于提供市场信息、协调双方利益、协助办理过户手续等。中介机构应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性。2.3监理机构：监理机构负责对房屋的交付、维修和质量保证等进行监督，确保甲方按照约定履行合同义务。监理机构应保证其监督的公正性和有效性。2.4贷款机构：贷款机构负责为乙方提供购房贷款服务。贷款机构应保证其贷款服务的合法性和规范性。第三条：第三方介入后的额外条款及说明3.1中介机构：中介机构应按照中介服务合同的约定，收取中介费用。中介费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。3.2评估机构：评估费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。评估机构应在合同约定的时间内提供评估报告。3.3监理机构：监理费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。监理机构应在合同约定的时间内提供监理报告。3.4贷款机构：贷款利率、还款方式和期限等事项由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。贷款机构应按照约定按时放贷。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方应按照合同约定和法律法规的规定，承担相应的责任。除法律明确规定外，第三方对甲方和乙方的损失赔偿责任限额为第三方收取的费用金额。4.2第三方责任限制：第三方不承担因甲方和乙方违反合同约定而导致的损失赔偿责任。第三方在履行合同过程中，如因故意或重大过失造成甲方和乙方损失的，不受责任限额的限制。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方：第三方在履行合同过程中，应遵循甲方的指示和要求，确保甲方利益不受损害。5.2第三方与乙方：第三方在履行合同过程中，应遵循乙方的指示和要求，确保乙方利益不受损害。5.3第三方之间的关系：中介机构、评估机构、监理机构和贷款机构之间相互独立，各自承担各自的责任。第六条：第三方介入的程序及要求6.1第三方介入程序：甲方和乙方应在合同中明确第三方的介入程序，包括第三方介入的时间、方式和要求等。6.2第三方要求：甲方和乙方应按照合同约定和法律法规的规定，向第三方提供必要的资料和协助，确保第三方能够顺利履行合同义务。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约：如第三方未按照合同约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约处理程序：甲方和乙方应与第三方协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼或提交仲裁机构仲裁。第八条：第三方权利保护8.1第三方权利：第三方在履行合同过程中，有权要求甲方和乙方按照合同约定提供必要的协助和支持。8.2第三方权利保护：甲方和乙方应遵守合同约定，不得损害第三方的合法权益。如甲方和乙方损害第三方合法权益的，第三方有权要求甲方和乙方承担相应的赔偿责任。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件：合同的变更需经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。9.2.1甲方、乙方和第三方协商一致；9.2.2因不可抗力导致合同无法履行；9.2.3一方违约导致合同无法履行。9.3变更和解除的程序：合同的变更或解除应由甲方、乙方和第三方共同协商，并签订书面协议。变更或解除协议自各方签字（或盖章）之日起生效。第十条：其他约定10.1甲方和乙方应按照本合同约定和法律法规的规定，履行合同义务，保证房屋买卖交易的顺利进行。10.2甲方和乙方应遵守社会公德，诚实守信，不得利用合同进行非法交易或者损害国家、社会公共利益。10.3本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋附属设施清单附件三：房屋现状照片附件四：评估报告复印件附件五：监理报告复印件附件六：贷款合同复印件附件七：中介服务合同复印件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件提供房屋所有权证的复印件，作为本合同项下房屋权属证明的补充。附件二：房屋附属设施清单说明：本附件详细列出房屋附属设施的名称、数量和状况，作为本合同项下附属设施权属和状况的证明。附件三：房屋现状照片说明：本附件提供房屋现状的照片，作为本合同项下房屋现状的证明。附件四：评估报告复印件说明：本附件提供房屋评估报告的复印件，作为本合同项下房屋价值评估的依据。附件五：监理报告复印件说明：本附件提供房屋监理报告的复印件，作为本合同项下房屋质量及保修的依据。附件六：贷款合同复印件说明：本附件提供贷款合同的复印件，作为本合同项下贷款事宜的依据。附件七：中介服务合同复印件说明：本附件提供中介服务合同的复印件，作为本合同项下中介服务的依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定交付房屋或附属设施，乙方未按照合同约定支付房价或相关费用。责任认定：甲方应承担违约责任，包括延迟交付房屋或附属设施的违约金和因违约导致的乙方损失。乙方应承担违约责任，包括延迟支付房价或相关费用的违约金和因违约导致的甲方损失。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，甲方应支付给乙方延迟交付的违约金，违约金计算方式为房价的0.05%乘以延迟交付的天数。如果乙方未能在合同约定的时间内支付房价，乙方应支付给甲方延迟支付的违约金，违约金计算方式为房价的0.05%乘以延迟支付的天数。说明三：法律名词及解释：法