2024年住宅购买意向书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅购买意向书本合同目录一览1.定义与术语解释1.1买方1.2卖方1.3住宅1.4意向书2.住宅购买概述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅价格3.购买条件3.1定金3.2首付款3.3贷款安排3.4付款时间表4.购房流程与时间安排4.1签订意向书4.2尽职调查4.3签订购房合同4.4办理贷款手续4.5产权过户4.6交房5.权利与义务5.1买方的权利与义务5.2卖方的权利与义务6.违约责任6.1买方违约6.2卖方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效与终止8.1生效条件8.2终止条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果10.不可抗力10.1定义10.2影响合同履行的情况10.3处理方式11.合同的修改与补充11.1修改条件11.2补充内容12.附件12.1住宅相关文件12.2财务报表12.3其他重要文件13.适用法律13.1合同签订地法律13.2合同履行地法律14.其他条款14.1合同的完整性与互斥性14.2通知机制14.3合同的副本14.4合同的签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1买方：指本合同约定的购买住宅的甲方，姓名/名称：【买方姓名/名称】。1.2卖方：指本合同约定的出售住宅的乙方，姓名/名称：【卖方姓名/名称】。1.3住宅：指本合同约定的购买对象，位于【住宅地址】，建筑面积为【住宅面积】平方米的住宅物业。1.4意向书：指本合同双方就购买住宅达成的初步意向，以及双方的基本权利和义务的书面文件。第二条住宅购买概述2.1住宅位置：住宅位于【省/市/区】的【住宅地址】。2.2住宅面积：住宅的建筑面积为【住宅面积】平方米。2.3住宅价格：住宅的成交价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），该价格包括但不限于住宅的房价、契税、装修费用等。第三条购买条件3.1定金：买方应在签订本意向书之日起【天数】日内，向卖方支付人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2首付款：买方应按照合同约定的付款时间表支付首付款，首付款比例为住宅成交价格的【比例】。3.3贷款安排：买方应自行办理购房贷款手续，贷款额度、利率、还款方式等事项由买方与贷款机构协商确定。（1）签订购房合同之日起【天数】日内支付首付款人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）；（2）办理贷款手续完毕后【天数】日内支付剩余房款人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。第四条购房流程与时间安排4.1签订意向书：买方和卖方在本合同签订之日起【天数】日内签订《住宅购买意向书》。4.2尽职调查：买方应自签订意向书之日起【天数】日内完成对住宅的尽职调查，包括但不限于房屋产权、土地使用权、物业情况等。4.3签订购房合同：买方和卖方应在本合同签订之日起【天数】日内签订《住宅购房合同》。4.4办理贷款手续：买方应自签订购房合同之日起【天数】日内办理购房贷款手续。4.5产权过户：买方应自办理贷款手续完毕后【天数】日内，与卖方共同办理住宅产权过户手续。4.6交房：买方应自产权过户完毕后【天数】日内，按照约定接收并占有使用住宅。第五条权利与义务5.1买方的权利与义务：（1）有权要求卖方按照合同约定交付住宅；（2）有权要求卖方按照合同约定提供住宅相关文件；（3）应按照合同约定的付款时间表支付购房款项；（4）应自行办理购房贷款手续；（5）应履行合同约定的其他义务。5.2卖方的权利与义务：（1）有权要求买方按照合同约定支付购房款项；（2）应按照合同约定交付住宅；（3）应提供住宅相关文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、物业相关文件等；（4）应履行合同约定的其他义务。第六条违约责任6.1买方违约：买方未按照合同约定支付购房款项的，应向卖方支付违约金，违约金为未支付房款部分的【比例】%。6.2卖方违约：卖方未按照合同约定交付住宅的，应向买方支付违约金，违约金为购房款项的【比例】%。第七条争议解决7.1协商解决：合同双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地或者履行地的居民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，合同双方同意将争议提交【仲裁机构名称】进行仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者履行地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效与终止8.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2终止条件：合同双方按照合同约定履行完毕所有义务后，本合同终止。第九条保密条款9.1保密内容：合同双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。9.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起【年限】年。9.3泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十条不可抗力10.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2影响合同履行的情况：如因不可抗力导致合同无法履行或者履行困难，双方应立即通知对方，并在【天数】日内提供相关证明文件。10.3处理方式：双方应根据不可抗力情况的影响，协商调整合同履行时间、方式等，或者根据本合同第七条的争议解决方式处理。第十一条合同的修改与补充11.1修改条件：本合同履行过程中，如需修改或者补充，应由双方协商一致，并以书面形式进行。11.2补充内容：补充内容应为本合同未尽事宜，或者对已有条款的修改、补充。第十二条附件12.1住宅相关文件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、建设许可证等。12.2财务报表：包括但不限于住宅的产权证明、物业费用缴纳证明等。12.3其他重要文件：包括但不限于合同双方的公司章程、授权书、身份证复印件等。第十三条适用法律13.1合同签订地法律：本合同签订地点的法律。13.2合同履行地法律：本合同履行地点的法律。第十四条其他条款14.1合同的完整性与互斥性：本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。14.2通知机制：双方应通过书面形式互相通知与合同有关的事宜。14.3合同的副本：双方均保留本合同的正本副本，各执一份。14.4合同的签署日期：本合同于【年】年【月】月【日】日签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义与范围1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或组织，包括但不限于中介方、贷款机构、物业公司、担保公司等。1.2第三方介入：指第三方在甲乙方履行合同过程中提供服务或参与协调，以协助甲乙方完成合同约定的义务。第二条第三方介入的具体情形2.1中介方介入：中介方负责协助甲乙方达成购房意向，提供房源信息，协助办理贷款手续等。2.2贷款机构介入：贷款机构负责为买方提供购房贷款，并按照约定向卖方支付房款。2.3物业公司介入：物业公司负责管理和维护住宅的物业服务，包括但不限于物业费用的收缴、公共设施的维护等。2.4担保公司介入：担保公司可以为合同双方的履行提供担保，确保合同的顺利履行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任：第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其义务，并对其提供的服务或产品承担责任。3.2责任限额：第三方对甲乙方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任总额不得超过其收取的费用总额。3.3第三方责任免除：第三方在履行合同过程中，如发生不可抗力等不可预见、不可避免并无法克服的情况，导致无法履行或履行困难，第三方不承担责任。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1中介方条款：中介方应保证房源的真实性，如实提供房屋的权属、用途、性质等信息。如因中介方提供的信息不实导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。4.2贷款机构条款：贷款机构应按照约定的时间和金额向卖方支付房款。如贷款机构未按时支付房款，应向卖方支付违约金。4.3物业公司条款：物业公司应提供合格的物业服务，确保住宅的物业状况符合合同约定。如物业公司未提供合格服务，应承担相应责任。4.4担保公司条款：担保公司应按照合同约定提供担保服务，确保合同的履行。如担保公司未履行担保义务，应承担相应责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方：第三方应独立于甲乙方，其提供的服务或产品不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方与贷款机构：第三方与贷款机构之间的贷款协议，不影响甲乙方之间的购房合同关系。5.3第三方与物业公司：第三方与物业公司之间的物业服务合同，不影响甲乙方之间的购房合同关系。5.4第三方与担保公司：第三方与担保公司之间的担保合同，不影响甲乙方之间的购房合同关系。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方与甲乙方之间的争议：如第三方与甲乙方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地或者履行地的人民法院提起诉讼。6.2第三方与贷款机构、物业公司、担保公司之间的争议：第三方与贷款机构、物业公司、担保公司之间的争议，应按照各自的合同约定解决。第七条第三方介入的生效与终止7.1第三方介入的生效：第三方介入本合同，应自甲乙方与第三方签订相关服务合同之日起生效。7.2第三方介入的终止：第三方履行完其合同义务后，第三方介入终止。第八条第三方介入的保密条款8.1保密内容：第三方在履行合同过程中获知的甲乙方商业秘密、技术秘密、财务信息等。8.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起【年限】年。8.3泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第九条第三方介入的不可抗力9.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。9.2影响合同履行的情况：如因不可抗力导致第三方无法履行或履行困难，第三方应立即通知甲乙方，并在【天数】日内提供相关证明文件。9.3处理方式：双方应根据不可抗力情况的影响，协商调整合同履行时间、方式等，或者根据本合同第七条的争议解决方式处理。第十条第三方介入的修改与补充10.1修改条件：本合同履行第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：规划许可证附件4：建设许可证附件5：住宅现状照片附件6：房屋买卖合同附件7：贷款合同附件8：物业服务合同附件9：担保合同附件10：中介服务合同附件11：房屋交接单附件12：物业费用缴纳证明附件13：房屋维修基金缴纳证明附件14：购房发票附件详细要求和说明：1.房屋所有权证：证明住宅的所有权归属，需提供原件供甲乙方核实。2.土地使用权证：证明住宅所在土地的使用权归属，需提供原件供甲乙方核实。3.规划许可证：证明住宅建设的合法性，需提供原件供甲乙方核实。4.建设许可证：证明住宅建设的合规性，需提供原件供甲乙方核实。5.住宅现状照片：展示住宅当前的实际情况，需提供清晰的照片供甲乙方确认。6.房屋买卖合同：本合同的主体文件，约定甲乙双方的购房权利和义务。7.贷款合同：如买方选择贷款购房，需提供与贷款机构的贷款合同原件。8.物业服务合同：约定物业公司提供的服务内容和服务标准，需提供原件供甲乙方核实。9.担保合同：如买方选择担保，需提供与担保公司的担保合同原件。10.中介服务合同：如通过中介购房，需提供与中介公司的服务合同原件。11.房屋交接单：记录房屋交接时的状况，由甲乙双方签字确认。12.物业费用缴纳证明：证明甲乙方已缴纳物业费用，需提供原件供甲乙方核实。13.房屋维修基金缴纳证明：证明甲乙方已缴纳房屋维修基金，需提供原件供甲乙方核实。14.购房发票：证明甲乙方已支付购房款项，需提供原件供甲乙方核实。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙任何一方未按合同约定履行义务的；2.甲乙任何一方提供的信息不实，导致合同无法履行或造成损失的；3.甲乙任何一方未按约定的时间、金额支付款项的；4.甲乙任何一方违反合同约定的其他义务的。责任认定：1.违约方应承担违约金，违约金为未履行义务部分的价值或损失金额的【比例】%；2.违约方应承担因违约导致的对方损失，包括但不限于直接损失和间接损失；3.违约方应承担因违约导致的合同履行迟延的违约责任；4.违约方应承担合同约定的其他违约责任。示例说明：如甲方未按合同约定时间支付购房款项，构成违约。根据合同约定，甲方应支付违约金，违约金为未支付房款部分的【比例】%。同时，甲方应承担因违约导致的合同履行迟延的违约责任，如支付逾期付款的利息等。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。2.合同履行地：指合同约定的履行义务的地点，如住宅所在地。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。4.直接损失：指因违约行为导致的直接经济损失，如购房款项的利息损失。5.间接损失：指因违约行为导致的间接经济损失，如房屋升值损失、