2024年住宅交易全包含合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅交易全包含合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅信息第二条：住宅交易价格及支付方式2.1交易价格2.2支付方式2.3支付时间第三条：交付及交付条件3.1交付时间3.2交付条件第四条：质量及保修4.1住宅质量4.2质量保修第五条：所有权及产权过户5.1所有权转移5.2产权过户第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：合同的生效、终止和失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：通知和送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条：适用法律12.1适用法律第十三条：其他约定13.1双方其他约定第十四条：合同附件14.1附件内容第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人：房地产开发有限公司，地址：市区路号，统一社会信用代码：，法定代表人：X，联系电话：X。1.2买受人信息买受人：X，性别：，身份证号码：，住址：市区路号，联系电话：X。1.3住宅信息住宅位于市区路号，房屋所有权证号：，房屋性质：住宅，房屋面积：平方米，房屋楼层：层，房屋户型：室厅卫。第二条：住宅交易价格及支付方式2.1交易价格本住宅交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），其中包括住宅价款、装修费用、家具家电等配套设备费用。2.2支付方式买受人应按照合同约定，通过银行转账、现金支付等方式向出卖人支付交易价格。2.3支付时间买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付首付款人民币万元整（大写：人民币拾捌万捌仟元整），剩余款项按照双方约定的付款计划分期支付。第三条：交付及交付条件3.1交付时间出卖人应按照合同约定，在本合同签订之日起个工作日内，将本住宅交付给买受人。3.2交付条件（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（3）房屋内部装修及家具家电等配套设备完好无损；（4）产权清晰，不存在任何法律纠纷。第四条：质量及保修4.1住宅质量出卖人保证本住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和要求，保证住宅结构安全，不存在重大质量问题。4.2质量保修出卖人对本住宅的质量问题承担保修责任，保修期限自交付之日起计算，保修期限为年。在保修期限内，因住宅质量问题导致的损失，出卖人负责维修、更换，并承担相关费用。第五条：所有权及产权过户5.1所有权转移本住宅的所有权自合同签订之日起转移给买受人。5.2产权过户出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，协助买受人办理产权过户手续。买受人应按照税务、房产等部门的要求，缴纳相关税费。第六条：违约责任6.1出卖人违约出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金比例。6.2买受人违约买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金比例。第七条：争议解决方式7.1协商解决双方应本着平等、自愿、诚实、信用的原则，积极协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.4法律途径双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，如一方违反法律法规，另一方有权依法采取措施维护自身权益。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件任何一方可以根据实际情况，书面通知对方要求变更合同内容。变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件（1）出卖人无法按照合同约定交付住宅；（2）买受人无法按照合同约定支付价款；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方违约，导致合同无法履行；（5）法律、法规、政策变化导致合同无法履行。第九条：合同的生效、终止和失效9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件（1）合同约定的义务全部履行完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。9.3失效条件（1）合同期限届满；（2）双方解除合同；（3）依法应当失效的其他情形。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或失效之日起五年。第十一条：通知和送达11.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。11.2送达地址双方指定的送达地址为合同签订时填写的联系地址。第十二条：适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条：其他约定本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同附件14.1附件内容附件包括：房屋所有权证、房屋平面图、家具家电清单、装修材料清单等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、施工方、验收方、贷款银行、税务部门等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利履行。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在本合同签订过程中，应积极协助甲乙方达成交易，提供真实、准确的信息，并按照约定收取中介费用。2.2施工方介入施工方应按照合同约定，完成住宅的装修、维修等工作，并保证工程质量。2.3验收方介入验收方应按照合同约定，对住宅的交付、质量等问题进行验收，并提出验收意见。2.4贷款银行介入贷款银行应按照合同约定，为买受人提供贷款服务，并按时放款。2.5税务部门介入税务部门应按照法律法规，对合同履行过程中的税收问题进行监管，确保税收的合法合规。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方对其在合同履行过程中的行为承担有限责任，其责任限额根据合同约定及法律法规的规定确定。3.2第三方责任限额的例外（1）法律法规明确规定无需承担责任的情况；（2）不可抗力导致无法履行合同的情况；（3）第三方已履行合同约定，但甲乙方仍遭受损失的情况。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方在履行合同义务时，应遵守甲乙方的指示和要求，确保合同的顺利履行。4.2第三方与中介方中介方应协助第三方履行合同义务，并按照约定收取中介费用。4.3第三方与施工方施工方应按照合同约定，完成工程项目的施工，并保证工程质量。4.4第三方与验收方验收方应按照合同约定，对工程项目的质量、交付等进行验收。4.5第三方与贷款银行贷款银行应按照合同约定，为买受人提供贷款服务，并按时放款。4.6第三方与税务部门税务部门应按照法律法规，对合同履行过程中的税收问题进行监管。第五条：第三方违约的处理5.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。5.2第三方违约的处理程序甲乙方应在发现第三方违约后及时通知对方，并共同协商解决。如协商不成，甲乙方有权依法采取措施维护自身权益。第六条：第三方权益的保护6.1第三方权益的保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方在合同中的权益。6.2第三方权益的维护第三方在合同履行过程中，如发现甲乙方的行为损害其权益，有权要求甲乙方停止损害行为，并有权依法追究甲乙方的法律责任。第七条：合同的变更和解除7.1变更条件任何一方可以根据实际情况，书面通知对方要求变更合同内容。变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件（1）第三方无法按照合同约定履行义务；（2）法律法规、政策变化导致合同无法履行。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应本着平等、自愿、诚实、信用的原则，积极协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.4法律途径双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，如一方违反法律法规，另一方有权依法采取措施维护自身权益。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋平面图附件三：家具家电清单附件四：装修材料清单附件五：施工图纸附件六：验收报告附件七：贷款合同附件八：税收缴纳证明附件九：中介服务协议附件十：其他相关文件和资料附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为国家机关颁发的有效证件，证明出卖人对住宅的所有权。2.房屋平面图：详细展示住宅的布局和尺寸，以便买受人了解住宅的结构。3.家具家电清单：列明家具家电的名称、数量、品牌等信息，便于买受人确认。4.装修材料清单：列明装修材料的种类、品牌、型号等信息，以便买受人了解装修内容。5.施工图纸：详细展示住宅的装修设计，包括平面图、立面图等。6.验收报告：由验收方出具，对住宅的质量、交付等进行评估。7.贷款合同：如买受人选择贷款，应提供与贷款银行签订的贷款合同。8.税收缴纳证明：证明甲乙双方已按照法律法规缴纳相关税费。9.中介服务协议：如涉及中介服务，应提供与中介方签订的服务协议。10.其他相关文件和资料：包括合同履行过程中产生的其他书面文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付住宅；2.买受人未按照合同约定支付价款；3.第三方未按照合同约定履行义务；4.合同履行过程中出现法律法规、政策变化导致合同无法履行。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金比例。2.买受人违约：买受人应向出卖人支付违约金，违约金计算方式同上。3.第三方违约：第三方应向甲乙方承担违约责任，具体责任根据合同约定及法律法规的规定确定。4.法律法规、政策变化导致合同无法履行：双方应积极协商解决，如协商不成，可根据实际情况解除合同。示例说明：如出卖人未能在合同约定的时间内交付住宅，构成违约。根据合同约定，出卖人应向买受人支付违约金。违约金计算方式为：住宅交易价格×1%×逾期天数。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同指2024年住宅交易全包含合同，是甲乙双方达成的一致协议。2.出卖人：指具有住宅所有权，出售住宅的一方。3.买受人：指购买